| 设立背景 | 物业项目需要有人日常修水电、换灯泡、通管道，保证小区设备转得稳，业主住得安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 修东西、保运行、盯安全，不让电梯停、水管漏、电灯灭，让住户生活不被打断。 | ||
| 工作内容 | 接报修单、查故障、换零件、做记录、清现场、省材料、戴工牌、搞培训。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管和高级技工安排，跟客服传消息，帮保洁清场地，偶尔配合保安应急处理。 | ||
物业项目工程部维修技工岗位职责
1、遵守公司各项规章制度。
2、服从工程部主管及工程部高级技工调度和安排，按时、按质、按量完成工作。注意安全操作，保证维修质量，尽量作到让业主满意。
3、遵守操作维修持程序，作到高效、优质、安全地完成维修任务。
4、努力学习专业知识，不断总结维修经验，提高思想素质和技术业务水平，做好各项质量记录。
5、发扬主人翁精神，开动脑筋，提出合理化建议，为管理处多作贡献。
6、对业主及住户要彬彬有礼，以及时优质的服务为管理处争取荣誉。
7、作好"工完场清"卫生工作，注意节约材料。
8、着装整洁，上班要佩挂员工牌，保持管理处良好形象。
9、积极参加工程部和管理处的各项义务活动、专业培训和物业管理专业知识的培训，努力提高自身修养和维修技能。
10、认真完成管理处安排的其它工作任务。
| 制度目标 | 让大家干活时注意安全，别摔了碰了中毒了，保护自己也保护别人。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 厂长总负责，班组长盯现场，安全员查隐患，员工守规矩互相提醒。 | ||
| 核心条款 | 戴手套进加氯岗，下井先通风，修设备挂停电牌，登高必须系安全带，要害地盘不乱进。 | ||
| 执行要求 | 新员工先培训再上岗，每天班前讲安全，设备挂牌上锁，每月查消防器材，出事马上报并留现场。 | ||
第一章 安全生产守则
一、“安全生产，人人有责”。所有职工必须加强法制观念，认真执行党和国家有关安全生产、劳动保护的政策、法令、规定。严格遵守安全技术操作规程和各项安全生产规章制度。
二、加氯消毒杀菌岗位是有毒有害工种，操作人员操作时必须戴橡胶手套，并按岗位的安全操作规程进行操作。若不慎被药液溅到身体，应立即用清水冲洗。
三、若有下地坑（深井）维修、检查作业时，必须先打开相邻联系井的井盖，并采用通风机强力通风方可下坑（下井）作业。
四、检查修理机械、电气设备时，必须挂停电警示牌。停电牌必须谁挂谁取，非工作人员严禁合闸。开关在合闸前要细心检查，确认无人检修时方准合闸。
五、一切电气、机械设备的金属外壳和行车轨道等必须有可靠的接地或重复安全措施。
| 制度目标 | 让学生路上不乱跑，校内不打闹，远离火电危险，少出意外。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 学校负责贴标提醒、组织安全教育；老师管课堂课间纪律；学生自己守规矩。 | ||
| 核心条款 | 不准骑车上学，不早到校，不出校门，不玩棍棒刀火，不摸电线电器。 | ||
| 执行要求 | 每天上下学按规则走，课间靠右慢行，老师随时提醒，发现违规马上纠正，家长也要配合监督。 | ||
淳高小学学生安全管理制度
1、上学、放学途中，不得玩耍或进行危险性活动，学生遵守交通规则，靠右行走，按“一看二站三通过”原则过公路。
2、学生上学不论路途远近，一律不准骑自行车。
3、在教师未上班的时间内，学生不宜提早到校。
4、学生在校期间，严禁走出校门。
5、校园内应文明行走：课间不追逐打闹，爬高上低，在教学楼里活动时，主动让行，不攀楼梯、走廊栏杆和窗台；上下楼时一律靠右行走，应慢行，不拥挤。
6、校园内严禁玩耍棍棒、砖石、玻璃、小刀等有危险性的玩具和器械。
7、学生身上不得带有诸如火柴、打火机之类的火种，禁止玩火，防止发生火灾。
8、学生不得触摸或靠近校内电线、电器等，学校应在这些地方做好标记，提醒学生，预防触电。
9、学生上操及体育课、课外活动时，都应严格按照教师的要求进行。下课时不哄散。
| 制定目的 | 酒店设备多、人手杂，现场乱糟糟影响修东西速度。想让工具材料不丢、找得快、用得顺，大家干活有规矩不瞎忙。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，管工具、材料、设备、能源、档案、员工状态这些事。 | ||
| 职责分工 | 主管带头每天看，班组长盯交接，员工自己管好名字牌和工具箱，老员工帮忙提醒新来的。 | ||
| 禁止行为 | 工具用完不挂回原位、材料乱堆不贴标签、能耗数据漏抄、档案乱放不登记、去向牌不更新名字。 | ||
| 检查与监督 | 每天班前会照镜子整衣服，交接班扫一眼工具板，主管每周查三次材料货架，漏一次扣当月50元，月底汇总问题开会改。 | ||
酒店工程部之五常法管理
五常法管理起源于日本，因其在日本企业的推广并获成功，近年以迅雷之势被引入各行各业。五常法袭卷医院、学校、酒店餐饮等行业，通过经常维持工作现场的组织、整顿、清洁和规范，杜绝和减少浪费，提高工作效率，并进一步改变员工的思想和行为本质，从而提升服务水平。
酒店工程部是设备运行与维护的管理部门，担负着酒店设备设施的日常维护保养、运行管理、能源控制及资产管理等重要任务，工程技术人员的技术水平和服务意识直接影响酒店的经营和对客形象，工程管理的优劣直接关系到企业的成本支出。
| 制定背景 | 工地老出事，没人天天盯着看，怕出人命。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在建项目、项目经理部、施工班组。 | ||
| 职责分工 | 项目经理部牵头，安全员天天跑现场，公司不定期查，班组自己每周查。 | ||
| 管理规定 | 安全问题必须书面通知，限期改；资料要专人管、建册存档；竣工后马上交报告。 | ||
| 监督与罚则 | 检查完要写通报或简报，留档；整改单必须“三定”，定人、定期限、定措施；不按时改就扣钱。 | ||
建筑公司在建项目安全检查制度
1、项目经理部建立定期安全检查制度，并配备专职安全员，专人专职负责施工现场的日常安全工作和巡回监督检查工作，负责提出安全预防措施，杜绝安全事故的发生。
2、对生产过程中检查出的安全问题及安全隐患应以书面形式通知有关人员或施工班组，并限期整改，并将安全纳入施工班组任务书、承包书的结算管理，形成以安全保证施工，以施工促进安全的工作方式。
3、施工现场安全资料由专人管理，建档造册，做到完整齐全。
4、工程竣工，立即将施工现场安全状况的分析报告和相应资料保送安全监督机构进行综合考评。
安全生产检查是安全生产职能部门必须履行的职责，了是监督、指导、及时消除事故隐患、杜绝不安全因素的方法途径和有力措施，各级职能必须认真抓好抓紧这项工作。
| 制定背景 | 工地食堂卫生没人管，工人吃饭不安全，容易拉肚子生病，得有人盯着做饭的地方干干净净。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有施工单位的工地食堂和做饭的人。 | ||
| 职责分工 | 施工负责人是第一责任人，每个食堂要有专兼职卫生管理员，负责日常干活和记档案，上级还要检查。 | ||
| 管理规定 | 工人要体检拿证才能上岗，手要勤洗，不能用手抓饭，生熟分开，饭菜必须烧透，餐具要按五步洗消。 | ||
| 监督与罚则 | 卫生员每天查，部门每周查，老板每月查，查完要记本子，问题要改，改不好要处理，档案每年理一次。 | ||
为了防止、控制和消除食品污染以及食品中有害因素对人体的危害，预防和减少食源性疾病的发生，保证食品安全，保障农民工生命安全和身体健康，针对你施工单位做以下交底：
1.建立健全的卫生管理组织和卫生档案管理制度
1.1施工单位负责人为工地食堂的卫生责任人，全面负责工地食堂的食品卫生工作。每个工地食堂还要设立专职或兼职的卫生管理人，负责工地食堂的日常食品卫生管理工作和卫生档案的管理工作。
1.2档案应每年进行一次整理。档案内容包括申请卫生许可的基础资料、卫生管理组织机构、各项制度、各种卫生检查记录、个人健康证明、卫生知识培训证明、食品原料和有关用品索证资料、餐具消毒自检记录、检验报告等。
| 制定目的 | 以前出过漏气爆炸的事，想让容器不乱跑温度压力，大家干活心里踏实点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 车间里管压力容器的师傅们，盯紧温度、压力、安全阀、压力表这些部件。 | ||
| 职责分工 | 车间主任牵头定规矩，操作工天天巡检，设备员记台账，机动处每季度查记录。 | ||
| 禁止行为 | 不准超温超压硬撑，不准带压拧螺丝，不准拆安全阀铅封，压力表没校验不能用。 | ||
| 检查与监督 | 操作工每班看三次表、摸两次壳体、记一次本子；设备员每月翻台账，漏记一次扣5分；机动处抽10%容器测壁厚，厚度少0.5mm马上停用换新。 | ||
第一条 总则１、压力容器的压力和温度等级划分：凡操作压力在0.07－
1.6mpa（表压）者为低压容器；操作压力在
1.610mpa者为中压容器。
凡容器壁温低于-20℃为低温压力容器；高于450℃为高温压力容器。
须遵循低温压力容器的有关规定。
锅炉、气瓶、槽车等压力容器按国家公布的有关规程执行，不属于本规程范围。
| 制度目标 | 管好特种作业的人，让他们干活更安全，别出事，证件要真，操作要规范，保护自己也保护别人。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 生产部盯着干活安全，人力资源部管培训发证，安全环保部提醒复审，车间要纠正违章，安全员能当场制止。 | ||
| 核心条款 | 上岗前必须培训拿证，干活前查设备和环境，焊火要审批，防护用品不能有毛病，身体不舒服就停下，工具不行环境差可以不干。 | ||
| 执行要求 | 新人得脱产培训并考试，证件快到期提前两个月报名单，档案要建好不能乱调岗，外来人员也要按这规矩来，车间发现违章马上教育，安全员看见违规直接拦。 | ||
一、总 则
目的是为落实企业安全生产责任制，加强对特种作业人员和特种设备作业人员的管理，规范特种作业人员和特种设备作业人员安全作业，保障安全生产，特制定本规定。
二、适用范围
本规定适用于我公司特种作业人员、特种设备作业人员和在我公司从事特种作业的人员，作业人员包括:电工、司炉工、化验工、化工操作工、其他相关作业人员等工种，以下统称为特种作业人员。
三、 规定内容
3.1 特种作业人员在独立上岗作业前，必须按照国家关于《特种作业人员安全技术培训考核管理办法》、《特种设备作业人员监督管理办法》及其他有关规定进行与本工种相适应的、专门的安全技术理论学习和实际操作训练。
| 制定目的 | 冬天冷，混凝土容易冻坏，工人操作容易出错，得提前防。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有冬天干活的工地、工人、锅炉、水管、搅拌机这些。 | ||
| 职责分工 | 领导组管统筹，培训老师教操作，工人按要求干，记录员写清楚。 | ||
| 管理要求 | 锅炉试压、水管保温、材料防冻、温度天天测、外加剂专人配、图纸提前看。 | ||
| 监督与检查 | 技术员交底完才能开工，没交底不准上手。检查不达标就停工，谁漏查谁负责，记录不全要重做。 | ||
(一)做好施工准备工作
1、项目部成立冬季施工领导小组，组织有关人员认真学习编制的冬季施工措施和施工规范中有关冬季施工的有关规定，并有记录。
2、进入冬季施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员、锅炉司炉工和火炉管理人员，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗操作，各操作人员应落实到人。在施工中应做好记录。
3、项目部应提前制订出冬季施工特殊材料计划，根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温材料进场，并作好外加剂的复试工作。
4、搭建加热的锅炉房，对锅炉进行试水试压，对各种加热的材料、设备、工具要检查其安全可靠性。
5、工地的临时供水管道、搅拌站、水泥罐及石灰膏等材料应做好保温防冻工作，搅拌机棚前后台的出入口应做好封闭。
| 制定目的 | 设备老了容易出问题，维修不及时会影响园区营业。大家忙起来容易漏掉保养，得有个规矩盯着。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人，园区里所有设备，日常维修、保养、巡查这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 领班定计划，技工按计划干活，经理检查重点维修，值班员接报修，主管管难修的故障。 | ||
| 管理要求 | 维修前查记录、备工具；5分钟到现场；修不好马上报；重大故障当班必须搞定。 | ||
| 监督与检查 | 值班员记时间，经理抽查记录，主管盯难修的活。没按时修、没填单、没签字，扣当月绩效。 | ||
物业园区工程部日常工作流程(五)
一、工作分配流程
1、工程部各专业领班分别制定设备维修保养计划，各专业设备维修保养计划报工程主管统筹安排，形成公司设备正常维修保养计划表。
2、工程部各专业领班按照设备正常维修保养计划的要求，将设备维修保养任务分别落实到各工种，安排具体维修保养人员，落实保养时间和措施。
3、各班组维修保养人员按照计划安排的时间、内容和要求，按时对所分管的设备进行正常维修保养工作。每次维修保养前，对设备运行记录进行检查，准备好维修工具和器材，按照维修保养规程进行调试、紧固、加油，保证设备正常运转。
4、各专业班组每次对设备进行正常维修保养时，均填写设备正常维修保养记录。