| 制定目的 | 小区老有陌生人乱进，业主怕不安全，想把门看紧点，让进出都清楚明白。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进小区的人和车，还有带出去的东西，物业要盯紧这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业管理员查卡登记，保安守岗放行，主管每天检查巡逻记录和放行条。 | ||
| 禁止行为 | 推销的不准进，没卡不能硬闯，煤气瓶不能带进来，装修工不能到处晃。 | ||
| 检查与监督 | 管理员每班查登记本，主管每周翻巡逻签到表，漏一次扣50元，月底汇总问题开会说。 | ||
住宅小区安全管理规定11
(一)人员出入
1.业主凭卡入区。卡须经物业管理员查验或经智能系统读卡确认后方可入区。来访客人需于来访登记处经通传登记证实后方可入区(如有业主带入则无需通传登记);业户入区忘记带卡时同样需经物业管理员求证确认后方可放行;
2.员工、装修工入区及作业期间需配戴工卡并经物业管理员核实后放行;商铺工作人员凭商铺员工卡入区;携带电动工具入区需凭卡登记后放行;18:00之后禁止入区;
3.送货车辆及安装空调等单项工程施工需至管理处开具放行条后凭单入区;
4.严禁推销人员及身份不明者进入社区;
5.对冲卡入区的人员或车辆及时通报跟进并反馈至卡口。
| 制定目的 | 园区车太多太乱，业主走路不安全，想让车子慢点开、别吵人、别压坏花草。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有开车进来的业主和外来人，管怎么开车、停哪儿、能不能洗车修车。 | ||
| 职责分工 | 管理处牵头定规矩，保安员现场指挥停车、查超速鸣笛，保洁员发现乱扔杂物要上报。 | ||
| 禁止行为 | 不准拖拉机进来，不准18点前施工车进出，不准在路边洗车修车，不准试车练车，不准运危险品乱进。 | ||
| 检查与监督 | 保安每天巡查看车速车位，发现就收50到100元，月底汇总交管理处；没交钱的下次进园先补完再放行；清洁费当场收现金。 | ||
物业园区交通管理守则
为维护园区的交通秩序，保证园区内业主(住户)享受宁静、整洁的居住环境，特制定本规定:
1、进入园区车辆须服从管理处管理，驾驶人员应遵循交通信号和标志，按规定路线10公里/小时低速行驶。
2、所有外来车辆未经许可不得进入园区，车容不整和畜力车不得进入园区，违者交清洁费50元。
3、禁止拖拉机驶入园区。凡经本管理处批准进入的施工车辆，应在18:00时至22:00时进出园区。
4、管理处为车辆提供停放场地，收取场租，并义务对车辆进行指挥。车辆及车内财物丢失、损坏，本管理处概不负责。
5、进入园区的车辆必须按保安员指定的车位停放，凡不听指挥或擅自乱停放的，每次交管理费50-100元。
| 制定目的 | 怕着火出事，保护大家安全，让公司不丢脸，多赚钱也多做好事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有员工，管楼里消防设备、检查、演练、日常防火这些事。 | ||
| 职责分工 | 总物业经理带头，安全部盯着，各部门主管管自己地盘，天天要抓这事。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱拉电线，不准堵消防通道，不准私自改消防设施，不准在禁烟区点火。 | ||
| 检查与监督 | 安全部每月查一次，部门每周自查，月底交记录，没做就扣分，三次扣钱，严重开除。 | ||
物业公司《消防安全管理手册》总则
一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和客户的财产安全，保障员工和顾客的人身安全，依据国家有关法律、法规、条例及有关规定，为树立本物业管理有限公司企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。
二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体员工必须严格执行本手册。
三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防安全负责。
四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到“五同时”(即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩)。
| 制定目的 | 怕着火伤人伤东西，想让大家平时多注意，别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业员工、业主住户，管楼里防火、灭火、通道、设备这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业经理带头抓，保安和保洁天天查，业主自己管好家里，业委会盯着看。 | ||
| 禁止行为 | 消防通道不能堆东西停车，灭火器不能乱动，烟花炮竹不能放，易燃品不能存家里。 | ||
| 检查与监督 | 物业每月查两次，记录在册，没做到先提醒，再罚钱，三次还不改就通报，9月1号起执行检查。 | ||
| 制定目的 | 小区车越来越多，怕乱停乱放出事，想让停车安全又方便。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有来停车的车主，管进出、停放、离开这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业管理员带头管，值班的人执行，经理不定期看看有没有漏掉的事。 | ||
| 禁止行为 | 不能没卡就进，不能乱停挡路，不能在场里修车练车，不能带危险品进来。 | ||
| 检查与监督 | 管理员天天盯着，每天交接班要对表签字，发现不对马上提醒，三次不改要登记上报，月底汇总问题。 | ||
物业管理有限公司
花园小区停车场管理规定
1.目的
为确保本小区车辆安全，为住户提供良好的场地服务。
2.适用范围
本小区停车场
3.规定
3.1本区停车场实行24小时值班制度，由本管理处管理人员负责管理，车辆可随时进出、停放;
3.2本区停车场实行有偿服务，车主须凭车辆进出卡进入停车场;
3.3车辆进入:车辆进入车辆必须服从管理人员的安排，征的管理员的许可后方可进入。进入时，司机须向管理人员递交该车的有效证件后，管理员发给停放证并登记牌号、进入时间、外表配件是否齐全，以备查阅。
3.4车辆停放:车辆停放时注意前后左右车辆的安全，在规定位置上停放，并与周围的车辆保持适当的距离，不得对其他车辆的进出和使用造成阻碍。车主必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车里贵重物品随身携带。
| 制定目的 | 怕住户乱装修弄坏楼体 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有住进公寓的业主和租客 | ||
| 职责分工 | 物业管检查监督，住户自己守规矩，业主对自家装修负责 | ||
| 管理要求 | 不能改外墙窗户，不能乱搭棚子，装修要申请，晚上不能吵人 | ||
| 监督与检查 | 物业每天巡楼看有没有违规，发现就开罚单，不听劝就罚款两千，还要恢复原样 | ||
度假公寓住户手册:住户须知
1、业主须在接到楼宇入伙通知书之日起15日内，到物业管理处办理入住手续。逾期办理者，应交纳5元/天的逾期金。
2、业主到物业管理处办理入住手续时，须携带楼宇销售合同书、准住通知单、入伙通知书、户口本、身份证等有效证件办理入住手续，详见有关说明。
3、收楼时，请认真查看室内设备设施、土建装修等是否有损坏或未尽妥善，如有异议，请在收楼时书面告知物业管理处，物业管理处将代表业主(住户)利益，帮助业主就提出的异议与楼宇承建单位协商解决。
4、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为一年。维修保养期内，如有工程质量问题，承建单位将为业主(住户)免费处理至合格:如因业主(住户)使用不当造成损坏的，则由业主(住户)自行承担相应维修费用。
5、业主(住户)不可在外墙及窗户阳台处设立任何广告或标志，破坏建筑整体美观。
6、住户单位仅做居住使用，不得作为写字楼、货仓或其他商业用途。