| 设立背景 | 大厦水电系统要有人天天盯着，不然出问题影响业主办公生活。 | ||
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| 核心职能 | 管水电设备、查跑冒滴漏、保正常运转、做日常保养。 | ||
| 工作内容 | 每天巡检设备、清洁保养、记录情况、处理小故障、回应装修咨询。 | ||
| 协作关系 | 听班组长安排，跟维修组同事搭伙干活，帮业主解决问题，和物业前台互通消息。 | ||
金融中心管理处水电巡检工岗位职责
1、贯彻、执行各种规章制度，做好维修信息的反馈。
2、对日常工作进行自检和互检，做好标识。
3、必须准点上下班，上班时须身着整洁服装，佩戴员工工作牌，保持良好的精神状态，并做到文明礼貌待人。
4、必须了解和掌握大厦管道走向、结构，各种阀门的位置和布局，熟练掌握各种设备、设施的操作和使用管理。
5、保障各种用电正常运行，保证用电设备每天都处于最佳状态，为业主创造理想的工作生活环境。
6、负责各项设备及管线的保养和维修，每天必须进行日常的清洁，保养和巡视检查，并做好保养记录。
7、积极参与改造完善公共设施及配套设施，对业主的装修咨询提供技术上的建议和监督工作。
8、发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突发性故障应以最快时间修复，减低对业主工作生活的影响。
9、对辖区突发性的跑、冒、滴、漏等现象，应以最快的时间修复，减低对业主的影响。
| 设立背景 | 物业要管好设备和设施，得有人专门盯动力系统、维修保养、节能这些事。 | ||
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| 核心职能 | 管设备运行、修设备、做保养计划、控成本、搞验收、处理突发问题。 | ||
| 工作内容 | 写计划、审表格、查报表、做预算、盯保养、处理投诉、推节能措施。 | ||
| 协作关系 | 听物管经理安排，跟人力资源部招人培训，配合施工单位，对接使用部门和业主。 | ||
新凯物业工程主管岗位的工作职责
1、明确本部门的工作性质，根据上级下达的各项工作指示及任务，制定部门工作计划，并负责组织和落实
2、按照iso9002质量保证体系健全本部门各项规章制度、操作规程，以及各种记录表格，并每月检查、审核。
3、制定本部门的年度预算方案，审阅本部门的各类报表，进行业务分析，做出管理决策和成本控制方案
4、负责制订动力设备的维修保养计划和设备更新的预算报告，确保按计划保养率100%，设备完好率95%以上。
5、组织实施对公司动力设备的维修保养，组织协调对各部门设备的日常检修，确保公司所有的动力设备设施保持完好并正常运行，保证客人得到舒适、安全、方便的享受和服务。
6、及时处理客人及使用部门对设备设施的投诉。
7、负责制订并组织实施节能降耗措施，降低费用，提高经济效益。
| 设立背景 | 设备老了总出问题，得有人天天盯着修。不然停水停电大家没法干活。 | ||
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| 核心职能 | 让楼里的机器不罢工，坏了马上修好，别耽误别人用。 | ||
| 工作内容 | 提前到岗、查设备、按流程保养、写维修记录、打扫现场、开关水电闸。 | ||
| 协作关系 | 听工程部主管安排，和值班同事轮班交接，跟其他部门报修人联系修东西。 | ||
1、维修人员必须提前十分钟到达工作岗位。
2、做到熟练掌握各类设备操作、维修保养规程。
3、服从主管领导的工作安排，保证按质完成工作任务。
4、按照主管领导的安排，依据维修保养制度的内容要求，对公用设备设施进行维修保养，并达到质量要求。
5、维修保养操作必须严格执行工艺规范，严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。
6、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，做到上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅并存档。
7、接到维修通知单应在15分钟内到位，检修恢复正常、维修完毕后做好记录上报工程部，并尽快回到值班地点。
8、工作中注意保护现场，避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。
9、按要求开闭供电、供水设备，不私自调整设备，改变线路走向。
10、严格执行公司其他规章制度，确保各项设施设备的正常运行。
| 设立背景 | 客户现场要有人管运维团队和关系 | ||
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| 核心职能 | 带团队干活，盯项目进度质量，让客户满意 | ||
| 工作内容 | 分派任务、写方案文档、处理安全问题、收用户意见、做验收材料、管网站系统 | ||
| 协作关系 | 向公司项目经理汇报，跟客户负责人对接，和运维工程师一起干活，配合技术部写材料 | ||
职责描述：
1、总体负责驻场运维团队管理及客户关系协调维护；协调各方关系，确保项目质量、成本、进度，工程按计划完成；
2、负责运维团队的日常项目管理工作，包括工作内容管理、日常人员管理及工作分配等；
3、确保整体服务性能和高质量，提升客户的满意度，进而延伸拓展项目上的其它业务。
4、解决客户日常安全问题，负责项目实施方案等项目文档的编制；
5、负责与客户沟通，了解项目的整体需求，并准确的理解客户的需求；
6、负责与客户保持良好的沟通，保证项目质量及客户满意度；
7、负责用户意见的收集整理和反馈；
8、负责项目后期的验收工作，验收文档编制等。
9、负责网站维护与管理，保障网络系统的安全运行。
| 设立背景 | 变电所安全运行太重要了，得有人专门盯住这事。 | ||
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| 核心职能 | 管人、管设备、管安全。人不出事，设备不趴窝，安全不出岔子。 | ||
| 工作内容 | 开班前班后会，搞安全日活动，盯倒闸操作，做安全检查，登记隐患，教新人安全知识。 | ||
| 协作关系 | 听科室和公司安排，跟值班员一起干活，和检修施工的人对接，提醒大家戴好防护用品。 | ||
| 设立背景 | 管机电招标和成本，保项目不超支不漏项。 | ||
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| 核心职能 | 盯机电类招标全过程，审清单、合同、变更、结算，控住钱袋子。 | ||
| 工作内容 | 编审招标文件、核工程量清单、谈合同、审变更签证、做结算审核。 | ||
| 协作关系 | 跟技术部常碰面聊变更，向成本总监汇报，配合招采、工程、设计同事干活。 | ||
工作职责：
负责和裕所辖地产项目的招标及开发全过程成本控制
1、招标文件、清单、开评标、合同谈判、合同签订。
2、工程量清单审核:善于总结积累成本经验数据，能够熟练编制及审核工程量清单及标底;
3、合约审核:掌握合约把控要点，能够准确高效提供专业支持;
4、变更签证审核:能够从成本专业角度对变更项进行合理性判断，并及时与技术部门沟通推动结果;
5、结算审核:能够分析总结出结算工作中的关键点，对于疑难争议问题坚持原则性并积极协调资源解决。
二、任职资历
1、机电、建筑设备环境与工程、给排水暖通专业本科以上学历。
2、具3年以上工作经验，熟悉精装类机电成本控制，具备地产开发公司及造价咨询公司工作经验者优先。
3、熟练掌握预算软件及office软件。
4、工作踏实、勤奋;善于沟通。
5、坚持原则;良好执行力。
| 设立背景 | 学院教学育人需要稳定电力供应，水电暖维修中心得管好配电房和线路。 | ||
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| 核心职能 | 管配电房设备，送停电，巡检记录数据，处理电气故障，保障供电安全稳定。 | ||
| 工作内容 | 按时上下班，填运行记录，查电压电流温度，听声音闻气味，搞周检月检半年检，修线路换灯泡。 | ||
| 协作关系 | 听中心主任安排，跟其他维修工配合干活，有问题报中心，和保洁员一起保持房间干净，和教务处沟通停电影响。 | ||
水电暖维修中心电工室岗位职责
1、配电房的全部设备，由电工房人员负责管理，送、停电由值班人员根据中心主任指示负责完成，无关人员严禁进入电工室;
2、每日按时到岗、退岗，坚守工作岗位，建立运行记录，每月细查一次，半年大查一次，查出问题及时处理，并做好记录。不能解决的问题及时上报中心;
3、电工实行当班巡视制度，每班巡视内容:记录电压、电流、温度、电表数，检查指示灯、运行声音是否正常，房内有无异味;
4、搞好每周的巡回检查，遇到电气电线路问题及时处理。不等不拖，保证学院教学育人，做好后勤电力供应。室内照明、通风良好、室温控制在40度以下;
5、严格遵守交接班制度和安全，防火、清洁卫生制度，搞好环境卫生。
| 设立背景 | 小区设备多，得有人管运行和保养，不然容易出问题。 | ||
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| 核心职能 | 盯设备、做检修、管维修、带技术员、定计划、验材料。 | ||
| 工作内容 | 每天巡检水电消防设备，每周报信息，每月交计划，做月季年检，处理装修返修问题。 | ||
| 协作关系 | 跟装修管理员一起管现场，向业务管理部主管汇报，配合水电气公司抄表，指导技术员，检查各岗位工作。 | ||
小区物业技术主办岗位职责
a.建立完善供配电、给排水、消防、智能化设备及小区公共设施运行及维护保养管理制度。
b.负责住户装修、工程返修等工作中技术问题的处理，协助装修管理员加强装修、返修工作现场的管理。
c.负责小区每日巡视一次供配电、给排水系统、泳池设备、装修状况、车库设备，发现问题及时处理并记录。
d.负责组织实施机电设备的月检、季检、年检以及其它重要维修养护工作，确保各类设备状况良好，运行正常。每年12月负责制定设备年度检修计划，并报业务管理部主管审核。
e.负责每周四12:30前将本部门的周信息报至信息员处，每月28日前将本部门的培训计划或需求、工作计划报至信息员处。
f.负责专业技术人员的业务培训和考核、不断提高专业人员业务素质。为技术员的设备、设施管理及家庭维修工作提供技术指导。