| 制定目的 | 物业问题老出乱子，大家扯皮没完没了，想让事情有规矩可循，少吵架多办事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管业主、物业企业、建设单位，管房子怎么用、费用怎么交、公共地方谁来修。 | ||
| 职责分工 | 街道和房管局盯着大方向，物业企业干活，业委会监督，业主自己守规矩也提意见。 | ||
| 禁止行为 | 不准私改公摊区域，不准拒交该交的费，不准物业擅自挪用维修金，不准建设单位甩手不管未售房。 | ||
| 检查与监督 | 物业得公示账目，业委会每季度查一次，年底街道抽查，不按期公示罚钱，连续两次不合格换人。 | ||
物业管理法规测试题(下篇)
一、判断题(每题1分，共10题)
1、专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。( √ )
2、共用部分是指物业管理区域以内，专有部分以外的，属于全体业主或两个以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施。( √ )
3、物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。( χ )
4、建筑物专有部分的修缮、管理、维护，由业主自行负责并独立承担费用。( √ )
5、物业建设单位在物业管理中应以未出售物业的业主身份依法享有业主的权利并承担业主的义务。
| 制定目的 | 怕小区乱糟糟的，小偷溜进来，花草没人管，垃圾堆着没人清，大家住得不安心。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz花园所有业主和住户，公共区域、楼道、绿化带、停车场这些地方。 | ||
| 职责分工 | 保安盯门岗巡逻，保洁员天天扫地清垃圾，绿化员浇水剪枝，管理员协调处理问题。 | ||
| 管理要求 | 24小时有人守大门，楼道灯坏了马上换，垃圾桶满了立刻清，发现可疑人马上问清楚。 | ||
| 监督与检查 | 物业经理每周查两次，保安队长每天巡三遍，谁没做到要重做一遍，再错就扣当月绩效分。 | ||
| 制定目的 | 怕有人带病下水传染别人，怕不会游的乱跑乱跳出事，怕小孩没人管出危险。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区会所游泳池，所有来游泳的住户和访客。 | ||
| 职责分工 | 住户自己管好身体状况和行为，家长盯紧小孩，救生员只管救人不看孩子。 | ||
| 管理要求 | 必须淋浴、戴泳帽、禁酒、禁病号入内、禁打闹跳水、禁带玻璃和零食。 | ||
| 监督与检查 | 门口查住户证，池边有保安看着，不守规矩就请出去，再犯不让进，出事自己负责。 | ||
小区会所游泳池使用守则
1)须持有效住户证登记后进入，遵守相关规定。
2)淋浴后方可进入泳池。
3)禁止酒后进入泳池。
4)患有心脏病、高血压、精神病、肝炎、皮肤病、红眼病、重症砂眼、急性角膜炎、肠道传染病、各种性病或其它传染性疾病的患者禁止进入。
5)下水时须戴游泳帽。
6)禁止在水中嬉戏打闹;除救护用品外禁止使用水上游乐用品及玩具。
7)禁止跳水、潜泳或横穿泳道;禁止在岸上追逐奔跑。
8)禁止在池内及周围(包括排水槽)吐痰或小便。
9)初学或不会游泳的人士请不要在内侧快速泳道内滞留;不要进入深水区。
10)彼此间应互相礼让，同一泳道内请靠右侧前行。
11)不得将食品及玻璃器皿带入泳池区域。
12)身高在1.4米以下的未成年人须由成年人陪同进入泳池，并对其行为和安全负责。