| 设立背景 | 金融中心大楼空调系统要有人盯着 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好空调设备，带好维修班组，保证冷气正常供 | ||
| 工作内容 | 填运行记录、做交接班、修设备、处理故障、交月报 | ||
| 协作关系 | 听管理处主管安排，和维修工一起干活，跟外协施工方对接验收，配合内勤归档资料 | ||
金融中心管理处空调领班岗位职责
1、认真执行岗位责任制、安全操作规程、设备保养制度、《员工手册》和各项管理制度。
2、管理好、使用好班组负责的设备、设施，使运行设备处于良好的工作状态。保证工作质量，提高工作效率。
3、认真填写当班设备运行记录，做好交接班工作。
4、负责贯彻落实管理处下达的维修、保养计划，并组织员工具体实施。
5、在工作中以身作则，对技术精益求精，在班组中起骨干带头作用，协助主管做好班组的管理工作。
6、做好设备、设施维修、故障处理、记录，每月交内勤整理归档。
7、积极参与设备、设施完工移交、接受工作，完善设计和遗留缺陷，参与重大设备、设施的工程改造工作。监督外协施工，验收施工质量。
8、执行上级领导下达各项工作指令，服从领导，做好日常工作安排，保管好公用工具和备品备件。
| 制定目的 | 房子老了容易出问题，怕漏水、玻璃掉下来、墙皮掉渣。想让美术馆一直安全好用，多撑几年不坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管美术馆所有房子和公共设施，比如墙、屋顶、玻璃幕墙、门窗、楼梯、卫生间、车库。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头定计划，维修工天天查天天修，主管每月抽查，馆长盯着大修质量。 | ||
| 禁止行为 | 不准随便敲墙改结构，不准用错清洁剂擦大理石，不准拖着不修漏水，不准凑合换坏掉的玻璃五金。 | ||
| 检查与监督 | 维修工每周巡检填表，主管月底核对，小修24小时搞定，大修按计划做。没按时修完扣当月绩效，修坏了要返工赔钱。 | ||
美术馆房屋管理与维护实施方案
(一) 房屋维修养护
1、 提要制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
(1) 房屋本体和公用设施维修养护目标我们对美术馆房屋本体和公用设施维修养护的目标是:保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
| 制定目的 | 小区设备老了容易出问题 | ||
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| 适用范围 | 物业工程维护部所有人 | ||
| 职责分工 | 主管盯全局，组长管片区，员工守自己活儿 | ||
| 管理要求 | 水电消防天天看，装修审批要盯紧，突发事情马上到 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，经理不定期抽查，漏检一次扣分，出事要写说明 | ||
小区物业工程维护部职责(六)
1、负责小区水、电、消防、智能化设备运行的全面管理;
2、负责小区共用部位、共用设备设施的维修保养;
3、负责装修的审批与监控;
4、遵照执行工作程序，对本部门质量指标和经济指标负责;
5、为客户提供零修服务，负责服务中心的24小时报修服务;
6、审批小区设备设施规划方案，建立设备设施台账和档案，物业服务软件的开发和维护;
7、负责小区安全操作的管理;
8、负责专业对口方面的采购、对外联络、协调及保修期内的跟踪处理;
9、参与小区设备设施方面的承接查验(含前期介入);
10、参与小区对口专业方面的规划、设计;
11、负责水电方面突发事件的组织与处理;
12、完成服务中心下达的其它任务，与其他部门良好协作;
13、以公司荣誉为重，忠实地为公司服务。
1、负责管理处范围内供配电、给排水等公用设施(设施)的运行、保养、检查、维修。
2、负责对管理处范围内电梯、空调等分包方的保养、维修等工作的监管。
3、负责管理处范围内电梯、空调的运行操作。
4、负责管理处所有机电设备备品、备件、维修保养材料的申购。
5、负责制定所有机电设备的大、中修计划并报批，并参予大、中修计划实施。
6、负责外委维修的联系工作。
7、负责管理处范围内所有机电设备的技术资料、档案的收集、建立、整理，交综合管理部保管。
8、负责三电节能工作，::确保电气设备安全经济运行。
9、负责记录所有机电设备的运行、维修保养、巡视检查。
10、负责抄水电表数，并作出总表与分表核对记录。
11、负责所有机电设备台账的建立，并及时交综合管理部保管。
12、负责对所申购物品的检查。
13、负责对装修用水、电的监督管理。
14、负责为业主(住户)提供维修服务。
| 制定目的 | 夏天空调老坏，水管漏水，电闸跳闸，怕出事伤人伤设备。 | ||
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| 适用范围 | 工程维修班所有人，物业楼里所有空调、水管、电箱、房子结构。 | ||
| 职责分工 | 经理盯全局，主管管现场，师傅带徒弟干，每人守好自己负责的设备。 | ||
| 设立背景 | 车间机器老了容易坏，得有人天天盯着修。不然停产耽误出货，老板着急。 | ||
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| 核心职能 | 管机器不趴窝，让设备转得稳。修坏了的，防没坏的，盯紧安全别出事。 | ||
| 工作内容 | 擦机器、加机油、查线路、换零件、看工人怎么开设备、填维修单。 | ||
| 协作关系 | 听班组长和车间主任安排。跟操作工打交道最多，教他们别乱按按钮。偶尔找电工搭把手。 | ||
岗位职责：
1、负责车间机器设备和装卸工具日常维护和保养工作;
2、做好安全监督工作，指导生产工人正确操作设备，保障安全生产;
3、及时发现设备故障并维修，保证生产计划顺利完成;
4、监督和检查各岗位的日常清理，维护保养工作;
5、完成上级安排的其他工作事项。
任职条件:
1、25-45岁，中技及以上学历，机电及机械制造相关专业;
2、持电工证，有设备维修与保养经验，能适应倒班制工作;
3、有大米、粮油、饲料行业机电工作经验者优先考虑;
4、公司提供食宿。