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设施运维员

时间：2026-11-11 09:41:06

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发布时间：2026-11-11

适用岗位：设施运维员、企业安全经理、一线班组长

制定背景	怕出事，老忘关设备，有人乱进现场，隐患没人管没人查。
适用范围	公司所有人，所有工作现场和安全设施。
职责分工	经理带头查，员工一起查，经理还要盯岗看大家有没有真干。
管理规定	不准脱岗空岗，不准乱进现场，不准不按规程操作，不准拖着不改隐患。
监督与罚则	每月季查随时抽查，发现马上改，改不了就定时间表，经理天天盯进度，不听就提醒再提醒。

一、公司安全检查由经理负责，员工参与，检查的主要内容是查思想、查制度、查管理、查隐患、查安全设施等。

二、检查方式。企业采取季(月)检查与不定期的巡回检查相结合的方式，对企业进行全面的安全检查。

三、检查整改。检查中发现的不安全因素，能立即整改的立即整改，不能立即整改的要制定计划，限期整改。

四、星期天、节假日轮流值班，夜间轮番查夜，不空岗、脱岗，经理负责查岗。

五、每位员工到工作现场，都要负起安全责任，严格按制度规程操作，无关人员不得进入工作现场。

六、定期对安全设施进行校验，对失效的要及时维修更换。

制度目标	让设备修得及时
职责分工	工程部提方案、管实施、做验收。业委会审核、公示、签字
核心条款	修前要报批，资金要筹够，完工要验收，付款要业委会全签
执行要求	方案先报领导，再给业委会批。批完才去筹钱。钱到位才开工。验收后按规矩付钱。全程留记录

制度目标	让维修不拖拉，紧急事马上有人管，住户报修当天就修好，灯泡坏了当天换掉。
职责分工	值班员管值班维修工，办公室管日常安排，维修工自己记报修、修设备、换灯泡。
核心条款	24小时有人值班，报修要记清楚，水泵类按包干做，室内小修免费，复杂不接，不准收钱。
执行要求	电话报修马上记，当天必须处理完，没做完要查原因再扣钱，推诿一次扣50，乱收费扣双倍工资。

制定目的	水泵房变配电房这些地方容易出问题，设备老化可能跳闸漏水，夏天空调坏掉业主会投诉。
适用范围	l4区所有机房、水景、灯光、电梯机房、t1-t6楼道灯、大堂和样板房空调。
职责分工	技工自己查设备、填记录；班长盯进度；主管看月底数据有没有漏抄或错抄。
管理要求	每天开关灯光要记时间；电表水表必须亲手抄；空调坏了两小时内要到场；消防监控设备每周摸一遍。
监督与检查	主管每周翻维修单和抄表本，少一次扣50块；月底数据对不上要重做；报修超时被投诉要写说明。

制定目的	设备老了容易出问题，水管漏、泵不转、阀门卡住，怕影响大家用水和消防。
适用范围	水泵房、游泳池、小区供水管道、所有相关阀门和水泵。
职责分工	值班员盯运行，班长查记录，维修工修故障，主管盯保养计划落实。42字。
管理要求	按时巡检、记数据、试泵、加油、转阀门、除锈、换垫片、查腐蚀。
监督与检查	班长每天翻记录本，主管每月查执行，漏检少记扣当月绩效，问题没报要重做。

编制目的	防止施工出事，保护大家安全，让干活不乱来，少出意外，盯紧危险地方。
适用范围	项目执行部的工程部人员，所有现场施工活儿，特别是登高、用电、管路这些。
职责分工	工程部的人自己干，同事互相看着点，工程部经理在旁边盯着检查。
操作流程	系安全带、梯子有人扶、顶棚先看龙骨承重、电线管路小心别碰、停电要验电、停气停水得试压、特殊设备必须持证才动。
执行标准	安全带扣牢，梯子不晃，龙骨不能踩活的，电线管路不破皮，试电笔合格才用，挂好标识牌，压力表指零才算真关严，证照贴身带。

制定目的	工地电线乱拉、变压器没锁、电缆破皮，工人容易被电到，设备可能起火，雨天更危险。
适用范围	所有在工地上干活的人，包括搅拌站、预制场、涵洞施工点，还有所有配电箱和电缆线。
职责分工	项目经理管总，安全科长盯现场，电工每天查线路，班组长管自己人别乱碰电箱，工人自己戴好帽子穿好鞋。
管理要求	电线全用绝缘的，配电箱上锁加接地，每个机器单独配开关和漏保，焊机旁清空易燃物，宿舍禁用大功率电器。
监督与检查	安全员每周查三次电箱是否上锁、漏保是否灵，电工每天巡线，发现没锁箱或乱接线就停工整改，再犯就扣钱，三次不改就走人。

制定目的	下雨下雪天门口容易滑倒，人多踩来踩去地面脏得快，摆设也容易被碰坏。
适用范围	创新大厦一楼大厅、玻璃门、柱子、扶手、烟灰缸、垃圾桶这些地方。
职责分工	保洁员负责擦、扫、倒；领班要看有没有漏掉；主管不定期转一圈检查。
管理要求	门口铺防尘垫，雨雪天加临时垫；专人牵尘；擦东西轻点手，不碰倒摆设；墩布不能太湿。
监督与检查	领班每天早上下午各查一次，缺项扣5分；连续两次不合格要重做；月底汇总问题开会讲；谁没做到谁补工时。

设立背景	小区设备老了要修，业主报修得有人管，消防防盗这些安全事不能拖。
核心职能	修东西、保安全、盯设备、回访业主、提更新建议。
工作内容	接报修单、派师傅、收钱、验活、查消防、巡管线、写保养计划。
协作关系	听管理处主任安排，跟客服收单对接，和保安一起查消防，帮业主解决问题。

制定背景	物业维修人手老是不够或太多，干不完活或闲着，想按实际需要配人。
适用范围	所有在管的住宅、写字楼、商场类物业项目。
职责分工	各项目维修班长先算人数，工程部审核，公司人力部备案监督。
管理规定	按建筑类型、面积、设备数、新旧程度算人数；小物业只设班长，大物业可加主管；必须配持证电工和值班员。
监督与罚则	新项目接管前要测算报批；每季度查一次岗位是否合规；人多了要调走，少了要补招；检查结果和绩效挂钩。

制度目标	让工地危险地方有明显提醒，防止大家不小心出事，牌子要清楚好认。
职责分工	安全员负责挂和管牌子，施工员配合位置安排，材料员管回收保管，登记本要写清楚。
核心条款	牌子必须按国标做，挂的位置要对得上危险点，不能乱挂、乱拆、乱画、乱扔。
执行要求	开工前就挂好，每天巡查一次，发现坏了马上换，登记本每周核对，照片存档备查。

制度目标	让房间干干净净，客人住得舒服，不闻怪味，不见脏东西，不摸到灰。
职责分工	服务员负责打扫每间房；领班每天查房；主管抽查，发现问题马上叫人重做。
核心条款	天花板没蜘蛛网，地毯没杂物，玻璃灯亮，布草白，杯具消毒，铜器亮，家具齐，墙纸净，卫生间没味。
执行要求	每天做完立刻改房态；领班上午下午各查一次；主管每周至少抽五间；检查不合格必须当场返工。

设立背景	小区设备多，得有人天天盯着运转，不然停水停电电梯坏，业主要闹。
核心职能	盯设备别出事，小问题当场修，大问题马上喊人，水箱配电房定期擦洗保养。
工作内容	查水泵喷淋泵污水泵、清机房水箱、做电梯保养记录、写值班本、动火先报保安。
协作关系	听领班安排，跟保安部打招呼动火，帮其他工种救急，配合其他部门新任务。

设立背景	小区水电设备得有人天天盯着
核心职能	管配电系统、修水电故障、保消防电源不断
工作内容	抄数据、巡设备、做保养、填记录、搞保洁、排小故障
协作关系	听设备主管安排，跟其他班次水电工换班交接，和维修组一起处理大问题

制定目的	让业主看着舒服，觉得物业靠谱，服务有样子，大家干起活来也有个准绳。
适用范围	所有物业处员工，从保安到家政再到维修师傅，都得按这标准弄好自己和说话做事。
职责分工	主管每天转着看，领班带着大家练，保洁阿姨提醒同事补口红，经理月底抽查打分。
禁止行为	不许戴大金链子、不许喷浓香水、不许跟业主开玩笑、不许嚼口香糖、不许背手叉腰、不许当面说不知道。
检查与监督	新员工入职先学三天，老员工每月练一次，主管随机拍照片发群，三次不达标扣绩效，整改完再拍照确认。

制定目的	园区新接手，想让管理更专业。让大家看着舒服，用着放心，把工业园变成标杆。
适用范围	管整个园区的卫生、绿化、保安、设备、停车这些事，覆盖厂房宿舍办公区。
职责分工	经理总盯，班长分片管，保安绿化工各干各活，公司每月查，业主随时提意见。
禁止行为	不准保安脱岗，不准垃圾堆着不扫，不准绿化死苗不管，不准设备坏了拖着修。
检查与监督	先培训再上岗，每周检查打分，月底通报问题，连续两次差就换人，下月起执行新标准。

制定目的	怕新项目没人管乱套，要让业主一进门就感觉有靠山，服务有人盯，事事有回应。
适用范围	管凤凰城所有物业活儿，客户、保安、保洁、维修都得听招呼。
职责分工	经理总抓，各部主管干活，客服中心盯着大家别掉链子，经理月底看谁没干好。
禁止行为	不准推脱业主事，不准乱收钱，不准让设备带病跑，不准绿化丢荒，不准消防通道堆东西。
检查与监督	每月5号交上月记录，客服中心抽查现场，月底开会通报，连续两次不达标换人，整改三天内必须回传照片。

制定目的	电梯老了容易出毛病，人被困住很危险，得有人天天盯着修。
适用范围	酒店里所有电梯，管电梯的工人，早中夜三班都算。
职责分工	早班先看一遍，中夜班走前再看一遍；修电梯时必须慢车操作；困人马上去救；停梯或开梯要先报工程师。
管理要求	每天两次巡视不能少；箱顶作业必须慢车；困人立刻到场；停运启运要报批；配合月季半年年保养。
监督与检查	值班工程师查记录，没写或乱写要重做；不按程序修出事自己负责；巡视漏掉一次扣分；报告不及时要挨批；记录造假直接停岗。

制定目的	怕出安全事故，保护大家命和财产安全，让电力建设干活时心里有底，不乱来。
适用范围	管所有干电力建设的人和单位，火电水电核电风电、输配电、拆旧建新这些活儿。
职责分工	建设单位带头管，勘察设计监理施工各管自己那摊，电力监管机构盯着看，查问题、提要求、罚不守规矩的。
禁止行为	不能压缩工期赶工，不能指定分包队伍，不能提供假资料，不能挪用安全经费，不能买不合格设备材料。
检查与监督	开工前15天报备安全情况，施工中按方案做，监理天天盯，监管机构不定期查，没做到就整改，严重就停工，再犯要处罚。

制定背景	怕学生老师被电到，怕电线老化起火，怕乱接线出事故，想让大家用电时多留个心眼。
适用范围	全校师生、各办公室、教室、宿舍、总务处、电工、班主任、宿舍管理员。
职责分工	总务处管设备和审批，电工负责维修检查，班主任盯教室，宿舍管理员盯寝室，值班领导天天看电路。
管理规定	不私拉电线，不乱装插座，不用大功率电器，不盖灯具，不堆易燃物，维修必须先断电。
监督与罚则	电工每周查，总务每月查，班主任天天看，宿舍管理员天天查，发现隐患马上修，不听劝的要提醒再提醒，真出事要追责。

设施运维员

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