| 制定目的 | 怕发电机坏了停电，后备电源顶不上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的柴油发电机和机房。 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体，技工做检查保养，值班员记数据报异常。 | ||
| 管理要求 | 定期清洁、测油水位、试运行听声音、换滤芯、测绝缘、填记录表。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月查记录，技工不按时做要重做，漏记三次扣绩效，故障不报要写说明。 | ||
物业发电机保养维修作业指导手册
为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。
一、一级检查
每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组，试运行时间每次10~20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。
二、二级检查(250小时或半年)
1、重复一级检查。
2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。
| 制定背景 | 怕设备出问题没人发现，水池没水、阀门关错、漏水漏压都得及时知道。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管水泵房、消防水、排污泵的值班员和保养人员。 | ||
| 职责分工 | 值班员负责两小时巡检和班中检查，班长盯月度季度年度保养，工程主管抽查记录。 | ||
| 管理规定 | 每两小时必须走一遍路线查设备，填表不能空项；试泵要开动，不许只看不摸不听。 | ||
| 监督与罚则 | 巡检表当天交班长，月底汇总问题；漏查一次扣分，记录造假重罚；主管每月翻原始表核对。 | ||
第一条 运行检查制度：
1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常；(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置；(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。
2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况：(1)压力表读数是否正常；(2)轴承温度是否正常；(3)电机接线盒有无发热现象；(4)水泵机组有无振动及异常响声；(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。
第二条 月度保养：
1.备用系统应急试验：(1)水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转；(2)地下室各潜水排污泵试运转；(3)排放死水管的水。