设备运维人员

房地产公司工程管理中心职责

1.负责可行性研究中的工程管理和技术管理工作，配合市场营销部完成可行性研究。

2.负责公司的开发项目中的工程技术支持。

3.负责选择、管理工程技术人员进入项目部，并提供专业标准和支持。

4.负责组织对项目部的共性问题、专项难点技术、重大技术问题进行研究。

5.组织开发项目的工程招标工作，负责工程招标协调工作，办理工程招标手续

酒店工程人员职业规范(三)

为了促成工程人员的职业规范，提高工作效率和职业标准，现作如下规定:

1、工程人员进入营业区见到顾客须主动点头示意并问好。

2、工程人员进入营业现场工作应维护区域经营秩序和卫生，以尽可能不影响员工工作和顾客消费为原则，合理展开本岗工作。

3、对相关区域进行维修或检修时，若将对营业和顾客产生影响，必须先知会区域负责人，由其对区域员工和顾客及时作告之，并取得顾客的谅解和配合。

4、进行定期检修工作时，应合理安排时段，不得在营业高峰期或顾客相对集中区域或时段进行;应选择在上午09:00-下午14:00内进行。

5、除特殊紧急事务外;夜间作业不得影响顾客休息。

6、供电、供水、锅炉、空调、设备突发异常等问题事件必须在3分钟内赶到现场，及时作出处理。

在后勤基建处的领导下，承担一部分日常行政管理工作。

一、负责处对内、对外的联系、沟通，负责处对外接待工作的组织与安排;

二、负责学院后非教学固定资产、车辆管理、电话经费等的审核及管理工作。

三、按照学院物资采购管理办法，做好物资采购的相关管理工作。

四、配合国资办对学院土地、房产的进行统一使用和管理，防止资产流失。

五、根据学院的要求，负责学校行政办公用房的管理和调整工作，提高房屋使用率。

六、配合学院有关部门做好教职工住房货币化补贴等房改工作。

七、负责全院中央空调、电梯设备的维修保养工作。

八、负责全院门面房出租工作，做好出租房的管理工作。

十、完成上级领导交给的其他任务。

1、目的:建立安全检查内容、形式和整改程序，及时发现问题，有效进行改进

2、范围:公司全体员工

3、责任者:公司各车间、部门

4、程序:

4.1安全检查内容

4.1.1 查思想:对安全生产的认识，责任心;忽视安全的思想有否克服，出了事故是否从思想上认真吸取教训。

4.1.2 查领导:是否正确处理安全与生产的关系;坚持安全和生产“五同时”，对职工的安全教育执行情况，出了问题能否严肃处理，落实整改措施。

4.1.3 查制度:查公司制定的各项制度执行情况，有无违章指挥、违章作业现象，有无制定车间部门安全管理制度以及执行情况。

4.1.4 查生产工艺和职工操作:各种原料是否按规定投入，各单元操作是否按规定操作，操作原始记录是否如实记录。

在生产过程、劳动过程、作业环境中存在的危害劳动者健康的因素，称为职业性危害因素。由职业性危害因素所引起的疾病称为职业病，职业病危害因素按其来源可概括为三类:

(1)与生产过程中有关的职业性危害因素:与生产过程有关的原材料、工业毒物、粉尘、噪音、震动、高温、辐射、传染性因素等。

(2)与劳动过程有关的职业性危害因素:劳动制度与劳动组织不合理均可造成对劳动者健康的损害。

(3)与作业环境有关的职业性危害因素:指不良气象条件、厂房狭小、车间位置不合理、照明不良等。

结合公司实际情况，职业病危害因素主要为粉尘危害。针对这一情况，公司职业危害预防制度主要有以下:

1、建立作业环境监测制度。

职责一:物业管理经理职责

1、参与重大项目的合同或标书的评审;

2、编制新增项目的物业管理方案;

3、参与新接管项目的验收工作;

4、组织本部门员工的专业技能培训;

5、自我监督与质量体系有关的程序操作，发现不合格时，及时采取纠正措施及适当的预防措施;

6、制定各专项规章制度，对本部门员工工作业绩予以评审;

7、负责所属项目的物业管理的日常工作，并对部门员工进行业务指导;

8、检查监督各项业务计划(年度、季度、月度等)的实施情况并向上级报告;

9、与政府有关部门联络，了解行业最新规定;

10、推广新的有效的管理方法，并总结分析，提出合理的建议。

一、安全生产检查制度

建立和健全安全生产检查制度。组织生产岗位检查、日常安全检查、专业性安全生产检查。具体要求是：

1、生产岗位安全检查。职工每天操作前，对自己的岗位或者将要进行的工作进行自检，确认安全可靠后再进行操作。内容包括：

(1)设备的安全状态是否完好，安全防护装置是否有效;

(2)规定的安全措施是否落实;

(3)所用的设备、工具是否符合安全规定;

(4)作业场地以及物品的堆放是否符合安全规范;

(5)个人防护用品、用具是否准备齐全，是否可靠;

(6)操作要领、操作规程是否明确。

2、日常安全生产检查。

1.材料、备品、备件，应按品种、规格分门别类摆放。常用物品应设有标签。

2.建立物品库存账目出库领用台帐，做到帐物相符。

3.每月应对库存物品进行盘点，定期与招标采购部进行核对。

4.严格执行《消防法》及《61号令》。易燃、易爆物品单独存放。

5.保持库内整洁。库房内严禁吸烟，并配置灭火器。

物业工程技术部部门职责

1、负责编制年度物资装备计划、年度公共用水用电计划、年度工具配置计划、设备大中修计划、设备保养计划。

2、负责对小区设备设施进行合理科学的管理和保养。

3、负责设施设备的日常维修工作。

4、负责外委工程的申请及施工监理。

5、负责业主房屋家居装饰装修的初审及日常装修巡查。

6、解答住户有关装修方面疑问。

7、负责水电表的抄表工作的管理。

8、处理好与小区业主、其它部门的关系。

9、提供有偿服务，满足业主及物业使用人多层次需求。

10、持续不断地改进服务质量和提高业主对设施设备管理的满意度。

11、不断完善各项操作规程。

12、对本部门有关的环境等方面因素进行评估，并制定相应的措施。

13、按培训计划做好相关的培训工作。

文件编号﹕

aq01-014

版本/版次﹕

a/0

文件状态

文件名称﹕

建设项目安全设备设施“三同时”管理制度

页次﹕

1/3

批准:

审核:

编制:

1. 目的

为了减少或消除事故隐患，确保公司建设项目安全生产设备设施符合有关法律法规、标准规范的要求，特制定本制度。

2. 适用范围

适合本公司新、改、扩建的建设项目安全生产设备设施的设计、施工和投入生产使用。

3. 职责

3.1 主要负责人

3.1.1 负责新建、改建、扩建的建设项目安全生产设备设施的“三同时”管理。

3.2 安全主任

3.2.1 协助主要负责人对“三同时”档案进行管理。

近年来，住宅建筑的电气设计，已受到有关方面的关注，从政府主管部门制订政策法规，到开发单位、设计人员不懈地改进创新，不仅适应了大量家用电器进人家庭和多种信息消费猛增的需要，而且在用电安全方面，也相应有了许多的保护措施。但是，各类电气事故仍然逐渐增多。针对此情况，文章对建筑电气的安全性措施进行了探讨。

一、建筑工程中常用的安全保护措施

(一)绝缘保护

材料、设备进场应进行绝缘检查。在 《建筑电气工程施工质量验收规范》gb50303-____基本规定中对主要设备、材料、成品和半成品进场验收作了详细要求。

1、生产技术文件和地测资料报告，由采煤和地测工程师或技术人员进行计算和论证书写。

2、计算和论证书写的地测资料报告，生产技术文件必须经生产地测科复查审核。

3、经复查审核后的资料报告和生产技术文件，在确认无误后，必须经矿总工程师和矿长的审批。

4、经审批后的资料报告和生产技术文件，才能进行设计使用和下发或上报。

1、本区队的电气设备的检查和管理工作由消防安全责任人负责，消防安全管理人负责实施。

2、电气设备的检查纳入本区队每日防火巡查和定期防火检查内容，与其他内容共同检查。

3、电器产品、用具必须选用符合国家标准或行业标准的产品。

4、电器产品、用具的安装、使用和线路、敷设，必须符合国家有关消防安全技术规定的要求。

5、严格按照有关电力设计规范、规程及有关规定要求，合理安装电气设备，并做到安全操作，经常检查，及时维修，保证用电安全。

6、敷设电气线路、安装和维修设备，必须由专业操作人员和专职电工承担。

7、凡是能够产生静电引起爆炸或火灾的设备、容器，必须设置消除静电的装置。

8、库房内电线必须敷设在金属或硬质难燃塑料套管内，电气线路和灯头应当设在库房通道上方，与堆垛保持安全距离。每座库房的电源开头箱应当单独设在库房外，并有防雨防潮的保护措施。

公司总目标

重要风险名称

分解目标

方案内容

执行部门

责任部门

启动日期

检查日期

完成日期

预算增加资金投入(元)

加强生产管理，杜绝重大安全事故，火灾事故，交通事故，年重伤率为零、年轻伤率控制在全员的3‰以内，年轻伤误工合计控制在200个工日以内，机械损坏维修费控制在1万元以内。

施工临时用电

符合《施工现场临时用电安全规范》jgj46-____确保人身安全

1、调配电室，各级配电箱及开关箱。2、加设“专用隔离开关”。3、电焊二次测设空载降压保护装置。4、用电线路采用地埋，沿墙或架空。

1、任务和要求

1.1 主要任务是发现各类不利于生产的危险因素和隐患，查明原因，通过及时整改，防范于未然。纠正各种违章现象，达到安全生产的目的。

1.2 安全检查由各级主管安全生产的领导主持，公司每月组织一次安全大检查;分厂每半月组织一次安全大检查;车间每周组织一次安全大检查，班组每日不少于一次安全检查;专(兼)职安监员负责日常的安全检查。

1.3 安全检查活动必须有明确的目标、要求，同时要编制安全检查表，填写安全检查记录，通报检查情况。

为了加强标准化管理，提高标准化水平，充分发挥标准化在工业中发挥作用，贯彻落实，国发（1979）189号文件精神，制订关于 三宝 使用制度，确保施工现场人员的安全。

1、进入施工现场人员必须戴好安全帽（在门卫室处预留多余安全帽，外来人员经施工现场管理人员允许，在门卫领取安全帽才准入场。

2、分色使用安全帽

3、凡操作在高度基准高于2米以上的到操作人员必须系安全带（如围杆、悬挂、攀登时的操作人员时，必须戴安全带）。

4、各班组随时在工作之余修检安全带，绳和金属配件的破坏负荷指标情况，确保在生产过程中保证使用。

5、安全带应高挂低用，注意防止摆动碰撞，使用3米以上长绳应加缓冲器自锁钩用绳列外。

6、缓冲器速差式装置和自锁钩可以串联时间用。

安全管理随着安全科学技术和管理科学的发展而发展，安全系统工程原理和方法的出现，使安全管理的原理、内容和方法都有了很大的拓展。安全管理的主要内容是为贯彻执行国家安全生产的方针、政策、法律和法规，确保生产过程中的安全而采取的一系列组织措施。安全管理的任务是发现、分析和消除生产过程中的各种危险，防止发生事故和职业病，避免各种损失，保障员工的安全健康，从而推动企业生产的顺利发展。

安全管理是企业管理的重要组成部分。安全管理原理是从管理的共性出发，对安全管理工作的实质内容进行科学的分析、综合、抽象与概括所得出的安全管理规律。

1、经营门店内每日进行一次基本的安全检查，主要是看店面内是否有异状，店面内空气是否有异味，充装间是否有异常等。

2、每周进行一次较全面的安全检查，其检查项目包括日检查的内容，另外还要检查商品放置情况、地面是否清洁、消防器材是否完好、消防标志是否清洁等。

3、每月进行一次全面的安全大检查，除包括含日检查、周检查的内容外，还应检查房屋、门锁的安全状况，看是否漏雨，门锁是否损坏，检查干粉式消防灭火器的干粉是否结块，地面是否有鼠洞等。

4、店面内每季度、节假日前、雨季和换季前、雨暴大风大雨大雪天气时均应做相应的安全检查。

5、日间当班期间做好巡回检查，夜间和节假日请周围人员待为照看值班。

6、做好检查记录，并由检查人员签字。检查记录至少保存一年。

企业职业卫生安全检查和隐患排查制度(二)

1、职业卫生安全检查的主要任务是进行危害识别，查找不安全因素和不安全行为，提出消除或控制不安全因素的方法和纠正不安全行为的措施，增强职工的职业卫生安全意识，杜绝违章指挥、违章作业等现象的发生，及时消除职业卫生事故隐患，确保员工身心健康和安全。

2、职业卫生安全检查的依据是国家有关职业卫生的法律、法规、规章、标准及政府、上级部门和本单位有关职业卫生安全的各项规定、制度等。

3、职业卫生安全检查主要包括管理检查和现场检查两部分。

为进一步规范文印管理，降低教学成本，特对文印事宜做如下规定:

一、所有需要由学院结算文印费的文印事宜均需办理文印手续，未经办理文印手续的文印服务费，学院概不负责结算。

二、学生管理工作中所需文印活动由学生办主任签字;教学所需以及学院其他的文印手续由院办主任签字;凡不符合手续的一律由经办人自付。

三、文印地点一般应是学院指定的印务单位。

四、结算报销的单据由院长审核签批。

五、办公室、学生办的打印机、复印机不提供个人服务。

六、数量较少的文印在文印室打字复印，打字复印时要保持文印室卫生，不得乱扔乱放，完毕后及时清理。