| 制度目标 | 让机器不坏掉，干活时能用上，别耽误工地进度。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 操作工天天擦擦加加油，修理工每月每季来检查，材料设备部管计划和验收。 | ||
| 核心条款 | 开机前停机后要保养，每月做一次一级保养，按台班数做二级保养，大修要填表登记。 | ||
| 执行要求 | 年底报保养计划，季末年末交完成表，大修后要验收，旧零件得留着，外修要审批才准去。 | ||
1.目的
对公司机械设备的维修、保养进行控制，以保证机械设备的完好，满足施工需要。
2. 适用范围
适用于施工过程中机械设备维修保养的控制。
3. 机械设备的维修保养贯彻“养修并重，预防为主，计划检修和预防维护相结合”的方针。
4. 维修保养的分类
4.1 日常维护(例保):操作者在开机前，停机后应做好加油、清洁、调整、紧固、防腐等日常维护工作。
4.2 一级保养:使用中机械设备每月或25台班(或按运行时间60小时)进行一次一级保养。其工作内容:
a. 对易保养部位和重点部位进行检查、保养。
b. 彻底清洗外表，检查磨损情况，更换易损件。
c. 加油、润滑、清洗或更换滤油器。
d. 调整各部位配合间隙、调整制动力。
e. 紧固各部位零件。
f. 检查各种安全装置、钢丝线的可靠性，并维护。
g. 电气部分由电工负责保养。
h. 一级保养以操作工为主，修理工为辅。
| 制定目的 | 小区刚交房，大家不熟规矩，乱停车、乱扔垃圾、设备坏了没人修，想让生活更顺心点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有住户和租客，管楼道卫生、电梯维修、绿化浇水、停车秩序、公共安全。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头定计划，保洁保安各干各活，业委会盯着看做得好不好，住户也能提意见。 | ||
| 禁止行为 | 不准在楼道堆杂物，不准私拉电线，不准往窗外扔东西，不准收住户红包，不准私自叫人进小区干活。 | ||
| 检查与监督 | 每月查三次卫生和设备，物业自己记台账，月底贴公告，没整改就上门提醒，两次不改要约谈，年底汇总给业委会看。 | ||
龙城小区住户手册:物业管理篇
一、物业管理人
湖南zz龙城物业管理有限公司依据《物业管理委托合同》作为本物业管理人，享有或承担《物业管理委托合同》中规定的物业管理人的各项权利、义务及责任，对本物业实施综合一体化管理。
二、管理人的责任
--公共房屋的使用、维修、养护和业主室内有偿服务;
--消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、园林绿化地、沟、渠、池、井、通道、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;
--公共区域清洁卫生;
--车辆行驶及停泊;
--公共秩序;
--市住宅主管部门规定和委托合同规定的其他物业管理事项。