| 制定目的 | 房子老了容易出问题，比如墙掉皮、漏水、结构不稳。怕住着不安全，影响大家生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 新城国际小区所有住户和公共区域，包括外墙、屋顶、楼道、水管、水箱、设备房。 | ||
| 职责分工 | 工程部负责检查维修，开发单位管施工遗留问题，住户发现异常要马上报修。 | ||
| 管理要求 | 每年查沉降、每半年查屋顶、每两年洗外墙、每半年清一次水箱、定期刷漆紧螺丝。 | ||
| 监督与检查 | 工程部自己查，经理抽查，没按时做扣绩效，出事要重罚，记录必须留底备查。 | ||
新城国际房屋定期维修养护计划及实施方案
序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果
1房屋承重及抗震结构部位①局部受损。
②施工质量原因造成的结构问题。每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。
②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。①有关房屋修缮标准。
②有关工程施工技术规范。①安全，使用正常。
②功能完好。
2外墙面①外墙面大理石干挂脱落。
②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。
④外墙面的翻新(25年周期)。
⑤玻璃幕墙破损
每2年对外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面;并清洗一次。由工程部按有关修缮规程实施。外墙面每年清洁一次。
| 编制目的 | 把配好的原料筛一筛，让粗细分开，别混着进炉子。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 振动筛、配套电机、启动箱这些设备。 | ||
| 职责分工 | 操作工自己动手干，班组长偶尔来看看，机修工负责修坏掉的零件。 | ||
| 操作流程 | 先看吊耳弹簧有没有裂，再查螺丝松不松、筛网破没破，接着摸三角带和护罩，最后盘车再开机。 | ||
| 执行标准 | 吊耳弹簧不能有裂纹，螺丝必须拧紧，筛网不能有破洞，三角带不能松垮，护罩得盖严实，盘车要轻松无卡顿，开机后声音平稳才投料。 | ||
1、目的
将配好的入炉原料进行筛分
2、范围
振动筛、电机、启动箱。
3、振动筛的安全操作程序
3.1、检查振动筛吊耳、弹簧有无缺陷;
3.2、轴承盒、盖有无螺丝松动情况，筛网有无破损;
3.3、检查转动三角带，安全护罩是否完好;
3.4、盘车后启动，运行正常后方可投料。
4、振动筛的安全操作注意事项
4.1、振动筛筛网属易损件，要随时观察它的磨损程度;
4.2、进料量要因原料湿度，细度而定，过大会增加振动电机负荷，而且还会造成大量细料进入粗料内造成不必要浪费;
4.3、操作振动筛时，一定要穿戴好劳动保护用品，避免发生擦伤;
4.4、一旦发现弹簧、吊钩断裂，若轴承冒烟立即停机找机修处理。
| 制定背景 | 怕党员和干部说话做事出错，想让他们多听群众声音，少犯错，带头干好工作。 | ||
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| 适用范围 | 所有党员、领导干部，重点是党员领导干部。 | ||
| 职责分工 | 党组织牵头干，专人管举报箱，信访专人处理，大家都要参与监督。 | ||
| 管理规定 | 每年评议班子和干部一次；设举报箱；认真办来信来访；定期跟群众对话；意见要整理、整改、反馈。 | ||
| 监督与罚则 | 党组织定期研究群众提的意见，对号入座改；整改情况要告诉群众；表扬敢说话的群众；谁打压报复就追谁责。 | ||
为规范和约束领导干部和党员，尤其是党员领导干部的言论行为，使党员和领导干部少犯或不犯错误，更好发挥先锋模范的作用，制定民主监督制度：
1、为广泛听取群众意见，党内外群众评议班子、评议党员领导干部一次。
2、制定群众举报制度，设举报箱，由专人负责。
3、制定信访制度。认真处理好人民群众对党组织、党员的检举、控告，做好来信来访工作。
4、定期与群众对话制度。
5、对于群众在评议、举报、座谈对话中提出的意见，党组织要定期研究、认真归纳整理，对号入座，并制定出切实可行的改进措施。并要把党组织处理群众意见的情况及时向群众反馈。
6、对积极负责行使监督权利的党内外群众，要给予表扬和鼓励，对压制民主、打击报复的行为，要追究责任、严肃处理。