| 制定目的 | 怕保安穿得乱七八糟，装备丢三落四，说话不规范，影响小区形象和安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在岗保安员，管衣服穿戴、装备携带、对讲机通话、警棍使用这些事。 | ||
| 职责分工 | 主管定换季时间、查着装；班长盯交接班；每人自己保管好发的东西，弄坏弄丢要赔。 | ||
| 禁止行为 | 不准领口开扣、领带松垮；不准用对讲机瞎聊、骂人、借给别人；不准拿警棍吓人打人。 | ||
| 检查与监督 | 每天交班时清点装备，主管每周抽查三次，发现不整立刻整改，三次不合格就停岗培训。 | ||
物业保安员装备及其使用管理规定
(1)装备
a.制服
帽、帽徽、衬衣、领带、外衣、大衣、袖章、领章、皮带、雨披、水鞋、手套、皮鞋
b.配备
橡皮警棍、电警棍、电筒、工作证、对讲机
(2)制度
a.上述配备须按当值时岗位的分配及天气状况而适当地穿及携带;
b.换季时衣着须统一，由上级订定;
c.所有私人衣着不得外露，领口钮必须扣上，领带束紧;
d.发放制服须订立合理寿命，领料人须适当保管及使用;
e.当值时制服必须保持笔直整齐、经常洗烫;
f.其他非个人发放的配备必须在交接班时清楚无误地移交予接班人员，如有差误，责任在当班者身上;
g.保安员在使用各种配备时必须遵守“保安器械的使用及保管规定”，否则须负上经济损失的责任而予以赔偿。
| 制定背景 | 有人下班忘了关水电气，夜里容易出事。防火重点部位没人盯，隐患发现晚。员工防火意识不强，乱拉电线、乱扔垃圾。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 学校所有楼宇、物业人员、保洁员、门卫、安全巡视员、楼长。 | ||
| 职责分工 | 各楼安全巡视员天天查，楼长每月带队检查，门卫夜班锁门前细看，安全保障部管监督和汇报。 | ||
| 管理规定 | 下班必须关水电气；不准私拉电线、用大功率电器；走廊不能吸烟；仓库严禁烟火；消防设施不能乱动。 | ||
| 监督与罚则 | 每月检查 节前联合检查，隐患要整改或设防范措施。没做到的要上报，严重问题追责。公司定期搞防火教育。 | ||
学校物业安全防火制度
1.本着“谁主管，谁负责”原则，各楼安全巡视员在本楼宇各部门工作人员下班后必须仔细进行安全检查，关闭水电气;夜班门卫晚间锁门前仔细检查各部位，尤其是防火重点部位，发现事故隐患及时处理并向主管领导及安全保障部汇报。
2.严格执行“自防为主，防消结合”的方针，确保国家财产和人身安全。各楼宇每月由楼长带队，保安员、保洁员、门卫代表对本楼进行消防安全检查。对检查出来的火险隐患应及时整改，不能及时整改的应落实好防范措施。
3.提高广大员工的防火意识，检查消除不安全隐患，白、夜班保洁员每日下班前将所负责区域内的垃圾桶、纸篓清理干净。
| 设立背景 | 小区安全要有人盯，巡逻、防火、防盗得有带头干的，不然乱套。 | ||
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| 核心职能 | 带好一班保安，盯岗查漏，管纪律，保小区不出事。 | ||
| 工作内容 | 查消防设施、巡重点区域、开班务会、记档案、纠仪容、报问题。 | ||
| 协作关系 | 听部门经理和主管安排，跟队员一起干活，有问题找主管，配合其他班换岗交接。 | ||
新凯物业保安领班岗位工作职责
1、模范遵守各项规章制度，以身作则，树立榜样，带头工作，团结同事，处理公道，对自己的缺点勇于改正。
2、服从部门经理、主管的管理及工作指示，及时反映工作中存在的问题，积极配合主管作好日常工作。
3、带领保安员积极完成各项任务，严格履行其职责，并要求队员履行岗位职责，遵纪守法，警惕并防止偷窃和暴力性案件发生，以确保安全。
4、加强本班队员的管理教育，严格遵守纪律和维护次序，爱护各类装备和通讯器材。
5、严守部门内部机密，不断提高工作责任心和警惕性，预防各类事故的发生。
6、做好队员的思想工作，鼓励队员学习好人好事的事迹，关心队员的生活，帮助解决实际生活中的困难。
7、带领本班队员认真执勤，时刻保证队员不漏岗，脱岗，负责管理档案内勤。
8、及时纠正保安员的工作失误、作风纪律、仪容仪表、礼貌礼节，不断提高保安员的业务知识。
| 制定目的 | 怕设备出毛病影响大家生活。比如电梯停运、停水停电、泳池水不干净。 | ||
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| 适用范围 | 机械维修工、管道维修工、机电设备维修工、电梯维修工、空调工、配电房值班工。 | ||
| 职责分工 | 班长盯整体，师傅带新人，每人管好自己负责的设备和记录本。 | ||
| 管理要求 | 每天巡查、按时保养、填单子、记日志、异常马上报、药水按量加、发电机定期试。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录本和保养表，缺一次扣绩效，漏报故障要重做，表格交晚了被提醒两次就谈话。 | ||
(一)机械维修工、管道维修工的工作内容
1、配合空调、机电设备维修工做好管道设备的维修抢修工作。
2、每天完成上级安排的报修任务，并填写维修单。
3、指导其它人员对机械设备的正确使用及操作方法。
4、每年对区内铁器类设施保养，翻新。
5、每日填写工作日志。
(二)机电设备维修工的工作内容
1、每日对区内供水、中央热水系统运行记录数据。
2、每月对消防、供水、供电及其它设备进行一次二级维护保养并记录。
3、每月对区内照明、动力、开关箱保养及维护并记录。
4、每月将保养运行表格整理交主管。
5、每月填写工作日志。
(三)电梯维修工的工作内容
1、每日巡查区内电梯1次，发现异常立即处理。如不能解决通知保养单位。
2、对电梯卫生清洁进行监督，发现问题及时通知使用单位。
| 制度目标 | 让宿舍干净整齐，大家休息好，工作更有力气，安全也有保障。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 管理员管卫生、查门窗、存紧急联系人；主管和总务部常来检查；值班员每天扫公共区、看水电。 | ||
| 核心条款 | 不带家属住，不转借床位，不乱改房间，不烧饭接电线，不存危险品，轮流值日搞卫生。 | ||
| 执行要求 | 管理员天天盯，主管每月至少看一次，员工互相提醒，违规马上报，严重就取消住宿资格，23点前必须回宿舍。 | ||
《宿舍管理制度》
第一条为使员工宿舍保持一个良好、清洁、整齐的环境，以保证员工在工作之余得到充分的休息，维护生产安全和提高工作效益，特制订本制度。
第二条住宿条件
1、在市区内无适当住所或者交通不便的员工可申请住宿。
2、凡有以下情形之一者，不得住宿:
(1)患有传染病者。
(2)有吸毒、赌博等不良嗜好者。
3、不得携带家属住宿。
4、保证遵守本制度。
第三条员工离职(包括自动辞职、免职、解职、退休、深造等)，应于离职日起3天内搬离宿舍，不得借故拖延或要求任何补偿费或搬家费。
第四条宿舍设立管理员，其工作任务如下:
1、监督管理一切内务。
2、监督值班人员维护环境清洁及关闭门窗。
3、保管住宿者如血型、紧急联络人等方面的资料，以备急需。