病虫害防治

1、变压器在察看运行中观察其声音、温度是否正常，观察电压电流的测量读数。

2、察看所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等是否正常工作。

3、运行中的开关、母线、接头等一切载流导体有无跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

4、各开关回路标明需供电范围以便工作，每星期检查开关一次，每天检查电表一次，发现问题及时处理。

5、变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。

6、配电房做好通风和降温工作，一般室内温度以不超过40度为宜。

7、检查电缆坑有无积水，如发现积水应及时清除。

8、配电房每月吸尘一次，保持室内清洁、干净。

9、有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。

医院物业项目消毒规定

(一)共性消毒要求

1、观察室、抢救室、治疗室、重症监护室空气消毒同诊室的消毒，地面湿式清扫，保持清洁，遇污染时随时消毒。

2、床头柜一桌一抹布，用后用有效氯1000mg/l的含氯消毒剂浸泡消毒，每日擦拭2次，即要求一桌一抹布，一用一消毒，病人出院、转归随时清洁消毒。

3、诊察床、诊桌、平车、轮椅每日消毒1-2次，被血液、体液污染时及时用有效氯2000mg/l的含氯消毒液消毒。

4、卫生洁具分开使用，治疗室、办公室、病房、厕所分别设置专用拖布，标记明确，分开清洗，用后消毒，悬挂晾干备用。

5、特殊保洁场所要求配备专用清洁工具，即一室一拖把，一桌一抹布，用后立即清洗消毒。

6、要有正规的清洁车，避免保洁用品乱放消毒各种清洁用具分区固定使用，

7、生活垃圾置黑色塑料袋内，医疗垃圾置黄色垃圾袋运至指定地点。生活医疗垃圾日产日清。

(二)门诊消毒隔离制度

1、门诊候诊室必须保持清洁，地面、门窗、内壁每日进行湿式清擦一次，走廊痰盂内存放1:200的有效氯消毒溶液.每日更换一次。

2、门诊每天进行空气消毒两次。

园区绿化员岗位职责(九)

1、负责园区花草树木杂草的拔除。

2、负责园区花草树木的松土、浇水、施肥工作。

3、负责园区花草树木的修剪及对枯病枝、伤害枝等的修理。

4、负责园区花草树木病虫害的防治工作。

5、对园区内发生的违章现象进行劝阻和及时汇报。

6、负责绿地的清洁卫生工作。

7、负责工具设备的清洁及保养工作。

8、负责员工活动室、更衣室的清洁。

9、完成领导临时交办的其他任务。

[上岗条件]

●身体健康品端正责任心强，能吃苦耐劳;

●有初中以上文化程度;

●绿化养护培训，熟悉花木培育和养护熟悉绿化理的规程和要求;

物业区域花坛、花境的养护规范

花坛、花境的种植

(1)花坛、花境的土壤准备

花坛、花境的种植表层土(30厘米)必须采用疏松、肥沃、富含有机质的培养土。翻土深度内土壤中必须清除杂草跟、碎砖、石块等杂物，严禁含有有害物质和大于1厘米以上的石子等杂物，对于不利于花卉生长的土壤必须用含有机质的培养土加以更换改良，改良所需培养土中的有机质必须充分发酵、消毒、严禁含有病菌或对植物人、动物有害的有毒物质。而且花坛土壤必须提前将土壤样品送到指定的测试中心进行测试，并在种植花卉前取得符合要求的测试结果。

物业项目设备管理工作程序

【供配电设备】

电工

a.每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》;

b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。

小区绿化养护作业标准

1、草坪养护

(1)覆盖率在95%以上，基本上做到"黄土不见天"

(2)基本上无杂草、生长茂盛，颜色正常，不枯黄。

(3)每年修剪五次以上，无病虫害。

2、树木养护

(1)生长势强，生长超过该树种、该规格树木的平均年生长量。

(2)树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，通风透光性好。

(3)枝干无损伤，叶色、叶片大小、厚度正常，无黄叶、胶叶，无非正常落叶。

(4)无蛀虫害，食叶害虫咬食的叶片每株在8%以下。

(5)绿篱上下部位枝叶茂密，整形修剪表面平整，棱角线条统一划齐。

3、花坛养护

(6)花卉生长良好，较好体现花坛设计要求。

(7)株形丰满、整齐，姿态均匀。

(8)花色纯正，同种花卉花期一致。

(9)叶色大小基本正常，有黄叶的株数在15%以下。

学校物业园林保洁部高空作业管理规定

1.高空作业人员须经培训，具备熟练掌握高空作业常识、操作规程等要求。

2.高空作业机械和登高装置应确保处于良好的技术状况。

3.凡在离坠落基准面2米(含2米)以上的高处进行作业称为"高处作业"，必须采取相应的防坠落安全措施，才准许作业。

4.凡身体患病(特别是高血压、心脏病、低血糖、畏高症患者)，严禁从事高处作业。

5.使用梯子时，梯子与地面夹角以60度为宜，在水泥地面上使用时，要有防滑措施，并由专人协助。

6.凡离地面进行高空操作时，工作前应检查梯子、脚手架和脚踏板是否牢固，高度超过三米以上的必须系安全带，安全带的栓扎端一定要扎在牢固可靠的地方。登高作业时工具应放在工具袋里，防止坠落伤人。

7.在对行道树修剪时，要将施工现场用安全绳圈出，同时要有专人维护现场，防止锯落得大枝砸伤行人与车辆。

小区绿化日常养护方法

1、浇水:植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节对水的需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。

(1)根据气候条件决定浇水量

a、在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水;

b、夏季阳光猛烈、气温高，水分蒸发快，消耗水分较多，应增加浇水数次和分量。

c、入秋后光照减弱，水分蒸发少，可少浇水。

d、半荫环境可少浇水。

(2)根据品种或生长期来决定浇水量。

a、旱生植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水。

b、生长期长的植物生长缓慢，需要水分少，土壤透气性差，会抑制根系的生长。

上述浇水量和浇水次数确定的原则是:以水分浸润根系分布层和保持土壤湿润为宜。

园林绿化工作的检验规程

1.0目的:确保公司绿化管理服务井然有序。

2.0适用范围:公司绿化管理工作。

3.0职责:

3.1物业服务中心物业部负责对绿化管理进行不定期巡查。物业服务中心绿化主管主任负责对绿化日常养护进行日检。公司质量检查组负责对绿化管理进行月检，并做好记录并保存。

4.0绿化管理过程包括:

4.1植物养护

4.2植物造型和修剪

4.3植物的病虫害防治。

4.4植物的浇水与施肥。

5.0相关记录

物业绿化管理控制程序

1.0目的

加强绿化植物养护，确保绿化植物正常生长，为业主和住户提供空气清新、优美的园林环境。

2.0范围

适用于公司物业管理辖区的绿化养护服务。

3.0职责

3.1 绿化员负责管辖范围内绿化养护工作的具体实施。

3.2 绿化班长负责绿化工作的安排和现场巡视。

3.3 环洁部主管负责编制绿化植物年度养护计划，并组织实施;每周对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。

3.4 管理处主任负责审批绿化植物年度养护计划;每月对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。

3.5 品质督导负责每月对绿化工作进行抽查，并将检查结果填写到《管理服务检查情况汇总表》。

3.6 综合部负责绿化植物的标识。

公路绿化病虫害预防治措施

1.指导方针:

①"以防为主;防治结合"。应根据各种树木的生长特性进行病虫害防治。

②防病药物应定期喷洒，以预防为主;防虫药物则应根据虫情发生情况及时喷洒，治早治小治了。

2.防治次数:木本植物每年防治次数不少于7次，即从4月至10月每月一次。草本植物年防治不低于5次。

3.病虫害防治质量标准:

①对多发常见的植物病害一定要提前喷药预防;

②农药的配制一定要由经过技术培训的专业人员负责;

③12月份结合修剪清除越冬虫卵、虫囊和病虫害枯枝枯叶，集中销毁;

④病虫危害率小于2%;

⑤生长季节不得出现大面积的萎蔫、枯萎或黄叶;

⑥木本植物不得有蛀干性害虫越冬;

⑦草坪不得出现密集的斑秃性死亡;同一处空白段面积不得大于0.5平方米。

第一条

为进一步规范我省城市园林绿化企业资质申报管理工作，依据《中华人民共和国行政许可法》、《城市绿化条例》、《湖北省城市绿化实施办法》、《住房和城乡建设部城市园林绿化企业一级资质申报管理工作规程》、《关于湖北省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》等有关法律、法规和文件规定，制定本规程。

第二条

凡在我省境内从事城市园林绿化工程的新建、扩建、改建及养护管理，城市园林绿化苗木、花卉、盆景、草坪等的生产和养护，提供城市园林绿化技术咨询、信息服务等活动的企业，均应纳入城市园林绿化行业管理范围，按照本规程实施资质审查管理。

花园小区绿化管理方案

1除草、松土

*对草坪中的杂草要连根拔起，对一些难拔的杂草，使用硬铁片之类的工具帮助除根。

*对乔灌木除草的必须同时进行松土，松土的深度根据树种及树龄有所不同，一般的灌木松土的深度为3~5公分，大乔木松土10公分。

*松土除草时要保护树木根系，不能伤根和造成根系裸露。

*随着树木长大，要及时将护树带放松。

2草坪的施工与养护

*选择整齐雅观的草苗，要求草的高度要一致，整齐美观。

*根据季节和各种草的生长特性对草坪进行修剪，要及时拔除绿地的杂草，要求杂草率低于3%。

*填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。

*补植裸露地，在草的生长季节不失时机的补植被破坏的草地，使草坪保持完整。

绿化养护技术方案

俗话说:三分种，七分养，只有精心养护才能出精品工程。为确保高质量完成养护任务，创精品工程，特制定本方案。

绿地养护分为草坪养护和树木养护。其主要工作内容有:浇灌、施肥、中耕除草、修剪整形、病虫害防治、防台抗汛、防寒等。

(一)、草坪养护技术要点:

草坪"三分种、七分养"，无论新建植的草坪和已成坪的草坪都应加强养护管理，做到及时修剪、合理施肥、及时灌溉。草坪养护原则是:均匀一致，纯净无杂，四季常绿。其养护管理工作主要包括:灌水、施肥、修剪、除杂、通气等内容。

1、灌水:生长季节，根据降水量、草种适时适量灌水。

主任助理是在管理处主任的直接领导下，协助经理开展管理处内部事务管理及住户沟通、来访接待工作，其主要职责如下:

1、协助主任制定和完善部门内部的各项管理制度。

2、负责对办公室工作的安排、实施及检查，每天组织召开工作晨会，及时了解信息、处理工作难点及工作中存在的问题，积极采取各种措施予以改进，并及时向主任汇报工作质量与进度。

3、负责组织开展管理处的内务检查工作。

4、协助主任对各类人员工作效绩进行公正合理的考评。

5、每周五负责汇总各班组本周工作总结，制定下周工作计划。

6、负责检查、监督办公室各项工作的开展。定期检查财务工作，监督各部门工作计划的完成情况，及时通报主任。

7、协助主任与住户之间的沟通联络，接待住户的来访，阅办和处理住户的信函，并做好记录，处理住房投诉事宜，做到件件有回音。

主要工程施工项目的施工程序和施工方法

ⅰ、施工顺序

根据现场实际情况及设计施工图内容，将主入口、a1组团及样板房设立为两个独立的施工片区，进行流水(或平行)施工。

ⅱ、施工流程及验收标准

本工程按以下三个阶段进行流程及验收:

(1)b1组团按照设计施工图及结合现场实际情况进行硬景和软景的施工及验收;

(2)欧洲小镇营销中心广场部分硬景及软景的施工及验收;

(3)欧洲小镇其他部分硬景及软景的施工及验收。

ⅲ、施工方法

(一)园林土建构筑物

1.测量定位控制

测量控制为工程施工的重点之一，包括轴线控制和水准控制。

(1)人员组成:项目经理、技术负责人直接领导，专业的测量人员负责测量控制，并兼本工程资料工作，其组成为测量工程师1名，放线人员2名。

(2)仪器配置

a.轴线: 南方nts-352、j2级光学经纬仪1台。

b.水准:南京sd3水准仪1台。

学校后勤教学楼教室管理员岗位职责

1、在中心主任的领导下，全面负责教学楼的物业管理工作。

2、负责楼内卫生清扫、保洁，坚持巡回检查制度并做好每日检查记录。

3、负责检查、统计、上报教学楼内公共设备的使用情况及安全隐患，发现问题及时汇报并做出相应处理。

4、负责领取教学用粉笔、板擦及卫生保洁用具等。

5、负责管理好教室内音响设备的维护和使用，并登记造册，建立档案。

6、负责教学楼电梯的管理和维护工作，确保正常运转。

7、做好教学楼内的"三防"工作，即"防火、防水、防盗"。

8、负责教学楼周围自行车的摆放和监督工作。

9、负责教学楼服务人员的考勤工作，爱岗敬业，挂牌上岗，文明用语，优质服务。

物业项目园林绿化验收工作程序

1.验收工作组由开发建设单位，园林施工单位，物业管理公司共同组成。

2.物业公司接收该项目的绿化设计施工图纸。

3.核对设计图纸，依据设计的品种与种植植物检查是否齐全。

4.按图纸设计的规格、数量逐一验收与实际种植植物是否相符。

5.对验收中发现的质量缺陷按议定时限整改后进行复验。

6.检查植物的生长情况。发现死亡、缺苗、生病现象要求绿化施工单位进行补种和消杀。

7.按设计要求查看土壤是否按规定施底肥。

8.验收时查看园林浇水设施是否按设计要求齐全、完好。

9.填写《园林绿化交接验收记录》并签字盖章确认。

物业区域绿化养护程序

1.每天从指定的地点开始按顺序检查、养护全部花卉盆景。

2.拣去花盆内枯叶、杂草等，如发现花卉有枯萎现象，应及时剪除、调换，并修理整齐。

3.对喷水池内的的假山、花草进行清洁养护，对池内水中的杂物及时清除并定期换水。

4.定时为花卉盆景浇水，操作时溅出的水滴及弄脏的地面应用随身携带的抹布擦干净。

5.对于庭院内的树木花草，应定期进行修剪整理和喷药打虫，花卉盆景应按时调换。

特殊条件下绿化养护的技术方案

1防汛技术措施

a、汛期的多发地带，历年来这一现象对我绿化工作造成了许多损失。在此我公司制订了"预防为主、综合全面防治"的原则，针对本项工程也设立了工作小组:

项目经理:统筹准备、安排人员调配、财务有关工作，编辑工作计划，总结工作经验。

技术负责人:具体安排现场工作，制作具体详细工作技术措施。

资料员:收集有关气象资料及工作资料。

巡视员、安全员:协助项目经理、技术负责人执行管理现场具体工作，每日汇报工作实施情况及计划。

养护小组:负责管辖范围内各具体技术措施。

突击小组:负责重点技术措施并协助养护小组共同完成工作。