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电话咨询

时间：2026-09-24 09:20:16

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发布时间：2026-09-24

适用场景：电话咨询、业主接待、投诉处理

制定目的	物业要保值增值，让业主住得舒服，帮开发商做好售后，大家一起把牌子擦亮。
适用范围	管新交付小区，管验收、装修、日常维护这些事。
职责分工	物业经理牵头，客服和保安执行，工程部配合检查，公司总部盯着落实。
禁止行为	装修不能堵楼道、倒水泥浆进下水道、晚上吵人，垃圾不袋装、不按时清走。
检查与监督	装修前交材料，施工中保安查证、经理抽查，违规马上叫停，整改完再验，月底汇总问题通报。

巴比伦花园物业交付后的管理计划

为了使物业保值、增值，管理处工作人员会认真做好物业的接管验收工作，加强装修管理，增强业主和物业公司之间的沟通，以确保物业品质不断得到提升，同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作，使开发商与物业公司的品牌共同提高，达到“双赢”的目的。

1、业主入户前

我公司对物业进行现场查勘，力争在小区工程建设收尾阶段从物业管理的角度提出改进或布置措施，配合准备接管验收所需要准备的资料及其他相关工作。

在和发展商进行物业的交接验收中，由我公司提出接管验收所需要的所有书面资料(验收标准参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》)。对于验收中发现不合格情况由我公司提出整改单，在一定期限内由开发施工单位整改修复，再由我公司验收合格后接受。

制度目标	让领导们一起商量事情，少个人说了算，多听听大家意见，把事情办得更靠谱些，提高开会效率。
职责分工	局长负责召集会议、定议题；副局长管自己那块的议题汇报；办公室负责记会议内容、发纪要；各科室按要求参会发言。
核心条款	大事必须集体讨论决定；开会要有记录；表决要明确表态；干部任免得一个一个投；不能随便改已定的事。
执行要求	局务会每月一次，碰头会每周一次；议题提前发给领导看；讨论时每人必须说话；决定后马上落实；办公室盯着执行情况，有问题及时报。

制度目标	管住销售花钱的事儿，别乱花，每笔都得有数，钱要花在刀刃上，让卖房不亏本。
职责分工	营销总监定总预算，销售经理报明细，财务部审核，总经理最后批，谁花钱谁填单子。
核心条款	工资福利、广告费、沙盘模型、售楼部布置、差旅招待这些都得列进预算里，没列的不能花。
执行要求	每月5号前交下月预算表，财务7天内回反馈，超支要写说明，季度查一次实际花销和预算对不对得上。

制定目的	学校老师学生需要干净舒服环境，后勤想让大家满意，服务更靠谱。
适用范围	物业所有员工，管楼里卫生、设备、绿化、开水、节能这些事。
职责分工	主任带头盯，班组长每天查，保洁绿化工人动手干，监察组不定期看。
禁止行为	不准不戴工牌上岗，不准卫生间有黄斑粪迹，不准垃圾隔夜不清理，不准灯和水一直开着。
检查与监督	每天班组长巡楼记问题，当天处理完，没做完扣当月绩效，月底汇总通报，连续两次不达标调岗。

制定目的	怕员工站坐走样子不统一，让客户觉得不专业、不舒服。
适用范围	所有售楼部一线卖房的同事。
职责分工	主管盯着动作是否标准，组长每天看组员站坐走，个人要自己照镜子练。
管理要求	站要挺直不驼背，坐不翘腿不抖脚，走不拖鞋不哼歌，说话带“请”“谢谢”。
监督与检查	主管每周抽查三次，录视频比对标准；错一次提醒，两次扣分，三次重学；新员工先考动作再上岗。

制定背景	大家上班老迟到早退，办公室乱糟糟的，图纸问题拖到施工才发现，材料乱用影响质量，安全没人盯紧。
适用范围	工程部所有人，所有在建项目现场和办公室。
职责分工	工程部经理带头管，专业工程师天天跑工地，总工和副总定期查，安全小组一起盯。
管理规定	按时上下班，着装整洁，不吵闹，图纸问题提前找，劣质材料不准用，隐蔽工程天天看，签证要三人签字。
监督与罚则	每天打扫卫生，每周开两次会，现场检查留记录，没做到就提醒，再犯就通报，月底汇总打分看表现。

制定目的	怕客户登记乱套，抢客户、漏登记、记错人，影响销售公平和公司收入。
适用范围	所有销售员、内勤、主管，还有来访和电话咨询的客户。
职责分工	销售员负责登记和跟进，内勤负责核对存档，主管处理争议，经理拍板特殊情况。
管理要求	必须手写电脑双登记，15天没跟进就换人，亲属按第一次全名算，不能涂改原始记录。
监督与检查	内勤每天查登记表，主管抽查跟踪记录，涂改一次通报扣提成，两次直接走人，争议当场报主管。

设立背景	学校要招更多学生，得有人先打电话联系潜在客户。
核心职能	打电话找人来学校看看，把人约到现场，帮学校拉生源。
工作内容	打邀约电话、听客户想学啥、记下需求、填表、盯完成率。
协作关系	跟教务老师对接体验课时间，向主管汇报每日进度，和市场部拿新名单，配合班主任跟进已到访客户。

设立背景	公司要有人管进门的事，客户来了得有人接，电话得有人听，快递得有人收。
核心职能	接待客人、接电话、收快递、打复印文件、做点简单招聘和出纳活儿。
工作内容	登记来访客户、倒水引座、接招聘热线、转电话、收发快递信件、打印复印、管表格。
协作关系	跟综管部领导汇报，配合各部门拿文件送东西，帮hr招人，帮财务跑腿交钱报账。

制定目的	怕大家迟到旷工，客户分配乱，销售员抢客户打架，想让工作有规矩，客户不跑掉，业绩能算清楚。
适用范围	管销售组长、置业顾问、前台人员，管排班、客户分配、成交和撞单处理。
职责分工	销售组长安排排班、盯考勤；前台分客户；主管和组长一起裁决特殊情况；策划营销总监管客户签字确认。
禁止行为	不准迟到旷工代签；不准抢别人客户；不准私下给折扣；不准没报备就改客户归属；不准绕过前台接新访。
检查与监督	每天前台查签到，每周组长被考核，撞单要马上报组长，客户投诉立刻查，罚款从工资扣，黄牌三次停岗，月底汇总通报。

设立背景	公司要卖运输渠道服务，得有人专门干销售这事。
核心职能	拉新客户、推公司运输渠道、管老客户、带新人一起干。
工作内容	安排培训、带队做业绩、找新客户、谈合作、维护老客户关系。
协作关系	跟销售团队一起干活，向销售主管汇报，和物流运营、客服偶尔对接。

制度目标	让销售部人才够用、好用、不乱跑。留住骨干，招来能手，项目多了也不慌。
职责分工	销售总监管审批，人事部管初试，总经理管终面。助理建档案，培训主管填内容。
核心条款	招聘按编制来，不能超员。内竞外聘一起比，谁强上谁。末位售楼员干俩月不达标就走人。
执行要求	招聘计划要先报总监再报公司。面试必须两人以上参与。职业档案每月更新，奖惩全记上。优秀员工每月评，提成按制度发。

设立背景	法院大楼要干净整洁，开庭和开会不能乱糟糟的，得有人天天盯着卫生和服务。
核心职能	管会议室和审判厅的清洁，保证开庭前啥都整整齐齐，水杯摆好、桌椅擦亮、地面没灰。
工作内容	提前15分钟到岗，交接班不拖拉，擦桌子拖地倒垃圾，工具用完放回原处，纸巾抹布按量领用。
协作关系	听服务领班安排，跟保洁组长拿工具，和法警偶尔搭把手搬椅子，帮书记员收拾会场，有时配合维修师傅清场地。

制度目标	管好销售团队的上下班时间，不让人随便迟到早退，也不让代打卡，保证每天有人在岗。
职责分工	销售经理负责日常考勤管理；主管和客服协助监督；所有人不准代签到。
核心条款	不能擅自离岗；请假要提前填单；换休得先报经理；周末一般不休息；特殊情况要提前说。
执行要求	每天打卡必须本人来；早退旷工按情节处理；请假2天内经理批，超2天上报公司；调休由经理统一排；监督靠主管和客服盯。

制定目的	怕售楼员只懂卖房不懂市场和政策，容易说错话、卖错楼、惹客户生气。
适用范围	所有售楼部的新人老人都要学，从售楼员到经理都要看。
职责分工	售楼员自己查市场、读政策；主管带新人学流程；经理盯各部门配合情况。
管理要求	每天看行情简报；背熟三条常用法规；填客户表不能漏项；投诉两小时内要回应。
监督与检查	主管每周抽三份客户表检查；人事部每月考一次政策题；错三次扣绩效分，连续错五次要重训。

设立背景	美菜要帮供应商解决资金周转问题，得有人专门推保理融资服务。
核心职能	推保理融资产品、带团队打电话、训销售技巧、定营销策略。
工作内容	打电话给供应商讲融资、收需求反馈、开例会、做培训、写方案。
协作关系	跟金融产品部聊改产品，向销售总监汇报，和电销组长一起盯进度，帮一线销售解难题。

设立背景	公司要卖保险，得有人跑客户、拉生意、完成销售任务。
核心职能	负责找新客户、盯老客户、开拓新渠道，把保单卖出去。
工作内容	按计划跑客户、回访老客户、整理客户信息、填销售报表。
协作关系	听部门主管安排，跟核保岗对接保单问题，和客服岗交接客户资料，偶尔配合市场部做推广活动。

制定目的	客户投诉多，现场接待乱，容易吵架或冷脸，怕影响项目口碑和客户信任。
适用范围	所有销售员、内勤、主管，售楼处现场和电话投诉。
职责分工	销售员负责接、听、记、安抚、反馈；内勤负责存档登记；主管负责统筹和季度总结。
管理要求	必须微笑倾听，不争辩，不冷淡；填投诉表，写清姓名房号时间内容；情绪激动就带去安静地方。
监督与检查	主管抽查投诉表填写和回访记录；没填好要重做；漏报或争吵扣绩效；客户二次投诉算失职。

制定目的	怕干部说话做事不注意，影响单位形象，服务不好群众，大家觉得监管局不好打交道。
适用范围	省局所有工作人员，市州县局和直属单位也照着做。
职责分工	领导带头守规矩，处长管好自己人，普通员工按条文做事，谁出错谁负责。
管理要求	说话用十来句固定礼貌话，不准说忌语；坐站姿势要正；上班不玩手机不闲聊；办公桌要干净整齐。
监督与检查	办公室、监察室、人教处一起查，发现不对就记下来，扣考核分；群众投诉有电话可打；每年考核要看这个规范落实没。

编制目的	让保洁干活有章可循，不漏扫、不乱扫，保证小区公共地方干干净净，大家看着舒服，住得安心。
适用范围	小区里所有公共区域，比如楼道、大堂、卫生间、玻璃门、停车场、垃圾桶这些地方。
职责分工	清洁工自己动手干，清洁主管在旁边看、教、检查，发现问题马上喊停或重做。
操作流程	先扫再拖，脏的地方重点刷，擦东西从上往下，玻璃要刮干净，卫生间要冲刷擦干，灯具必须断电再擦。
执行标准	扫把要扫到边角，拖把拧干不滴水，去污粉要沾匀，毛巾分干湿两用，玻璃刮要垂直下拉，洁厕水要冲三遍，不锈钢油不能抹太多。