| 制定目的 | 物业设备老坏，影响住户生活。想让设备少出问题，用得久一点，修起来快一点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管工程部、保安部、物业部这些部门。管电梯锅炉这些设备从买进来到报废的全过程。 | ||
| 职责分工 | 工程部牵头干，领班盯一级保养，主管查二级保养，经理管大修验收。财务部管入账，资料员管存档。 | ||
| 禁止行为 | 不能不验货就入库，不能没签验收单就移交，不能跳过保养周期，不能没批就报废设备。 | ||
| 检查与监督 | 每月做一级保养，三个月做二级保养，一年安排大修。工程主管每月检查，没做完扣绩效。年底汇总问题，下年计划里改。 | ||
新星城物业设备管理运行程序
设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。按设备管理中的不同阶段，总程序可分为四个不同的运行程序:
1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行
1)设备的更新规划:根据物业的发展目标，结合发展商/大业主/业主委员会的意见，制订出3-5年中设备增添和更新改造的具体规划，由工程部提出，报管理处最高负责人审核后提交公司相关部门审核，经由公司物业管理部最高负责人审批同意后提交发展商/大业主/业主委员会。
2)设备的选型:选型应考虑三个方面。
| 制定目的 | 怕设备出问题伤人，怕火灾没人管，怕电工操作不规范。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部所有人，小区里所有配电箱、水泵、电梯、消防设备。 | ||
| 职责分工 | 主管盯全局，班长管片区，员工守自己手里的活儿，谁干谁负责。 | ||
| 管理要求 | 断电验电再干活，消防泵每月试一次，灭火器定期查压力，巡更点必须走到。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，班长每天看现场，漏检一次扣分，出事追到人头，整改不过关要重做。 | ||
苏州物业工程技能考核试卷(2)选择题
1、低压配电系统主要有( a、b、c、d )等组成。
a、低压主进柜、馈线柜;b、联络柜;c、电容器柜、计量柜;d、出线柜、发电机
2、消防供水系统由( a、b、c、d、e )等组成。
a、市政消防水管网、水泵接合器;b、消防水池、消防泵(喷淋泵)、稳压泵;
c、气压罐、消防箱、室内消防供水管网系;d、阀门、消火栓、水流指示器、压力开关;e、湿式报警器、喷淋头、仪表;f、火灾自动报警系统;
3、消防防排烟系统包括:(a、c、d、e、f)。
a、正压送风机;b、喷淋泵;c、排烟防火阀;d、防火阀;e、喷淋头;f、排烟风机
4、电动机最高绝缘等级是h，它的极限温度是( e )。