| 制度目标 | 让电梯安全可靠运行，少出故障，多用几年，别出事故伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 单位要配专职司机和维修工，数量多的还得专人管机房和资料，司机负责开梯检查，维修工负责保养修理，管理员收钥匙管档案。 | ||
| 核心条款 | 司机每天开梯前要试运行、查门锁、听声音；不能超载、不能运危险品、不能扒门、不能带病运行；维修工每周跟梯检查，停七天以上要先检查。 | ||
| 执行要求 | 司机交接班要当面点清工具和状态，机房不准外人进，消防器材放门口，资料建账保管，故障马上报修，每月自查记录，领导不定期抽查落实情况。 | ||
第一章 电梯安全运行管理概述
电梯在完成安装、调试，并经政府主管部门验收合格交付使用后，便进入了运行管理阶段。为了使电梯能够安装可靠的运行，充分发挥其应用的效益，延长使用寿命，必须在管理好、使用好、维修好上面下功夫。这就需要建立相应的管理制度，使电梯的日常使用和维修保养规范化、制度化。本章将先从管理角度对定制有关电梯管理制度的基本要点进行阐述，然后对电梯的日常检查、周期性保养、定期检修的内容、标准和安全操作规定及维修人员的素质要求进行介绍。电梯使用单位应根据国家关于电梯的使用维修和管理的有关规定，结合电梯厂家提供的电梯使用维修说明书中的要求，制订相应的管理制度并予落实。
| 制定目的 | 怕停电时大家摸黑乱跑，设备停摆伤人，业户家里冰箱坏掉、电梯卡住。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 整个物业小区，所有楼栋、机房、配电室，还有工程和安保的人。 | ||
| 职责分工 | 经理和设备主管现场指挥；工程人员修设备、开发电机；安保员多巡逻；其他人听安排。42字。 | ||
| 管理要求 | 备好应急灯、手电、柴油；发电机常保养；停电马上启动；通知业主；重点部位有人盯。 | ||
| 监督与检查 | 设备主管每天查发电机，值班记录要写清；没做到扣绩效；出事要马上报经理；记录不全重做。 | ||
物业区域发生供电中断的应急处理预案
1.0目的
通过建立本应急预案，确保物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件时，能迅速、有效地制止并处理，保护业户的人身及财产安全。
2.0范围
适用于物业区域内发生设备设施故障等紧急突发事件的应急处理。
3.0职责
3.1管理处经理和设备主管负责设备设施故障等紧急突发事件处理的现场指挥和督导;
3.2设备主管、领班及工程专业人员根据本预案坚守岗位，各尽职责，进行紧急突发事件的现场处理;
3.3管理处其他人员应听从上级领导的调遣，积极参与紧急突发事件的应对处理。