| 制定背景 | 电梯老出问题，怕维保不到位，影响住户安全和使用。想盯紧外包公司干活质量。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业公司管的电梯，还有请来的代维公司。 | ||
| 职责分工 | 工程管理部牵头定规矩，值班人员天天盯着干活，物业领导最后把关。 | ||
| 管理规定 | 代维必须持证上岗，维保避开高峰时间，干活前要通知值班员，机房钥匙不外借，修完锁好门。 | ||
| 监督与罚则 | 值班员全程陪同检查，填交接班记录和服务检查表，没修好的得催着快弄，不按要求就提醒整改。 | ||
范围
本标准规定了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查的工作制度，确保电梯的维修质量和安全运行，本制度适用于**物业公司电梯监督维保工作。
监督电梯维修保养制度
1为了对电梯代维方的维保工作实行有效的监督检查，确保电梯的维修质量和安全运行，特制定此规定。
2外包方工作人员应遵守本中心各项管理制度，服从管理，派出工作人员必须持证上岗，工作中应配带相应的防护用品并有专人监护，工作期间不能离岗到其它区域。
3根据合同要求电梯代维方按计划定期对电梯进行维保工作，维保工作要避开电梯使用高峰。
4电梯代维方维修人员进行维保工作时，应先通知值班人员，并由值班人员陪同参与维保工作的监督检查，以确保维保质量。
5电梯机房门钥匙需由值班人员妥善保管，不准转借他人，随处乱放，以防钥匙丢失。
| 设立背景 | 项目现场要管安全和品质，得有人盯这些事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管安全检查、品质数据、员工体检、资料整理。 | ||
| 工作内容 | 开安全会品质会、整审查资料、更新作业标准书、收周月数据、跟对策落实。 | ||
| 协作关系 | 听项目经理安排，跟施工员、班组长对接，和hr一起搞体检，资料给品管部备份。 | ||
岗位描述:
1.配合项目经理的日常巡检，品质会议，安全会议的召开;
2.安全，品质体系审查资料对应
3.规格一览表，作业标准书资料对应
4.员工职业体检管理
5.周，月品质数据收集，再发防止对策定期确认。
能力经验及素质要求:
1.有二年以上相关的工作经验。
2.计算机操作熟练，会制作各种表格。3.持有安全员证书优先考虑;
| 设立背景 | 公寓项目越来越多，设备多、安全要求高，得有人统管工程。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管所有公寓的工程运转，带团队做技术指导，保设备安全好用。 | ||
| 工作内容 | 编设备保养计划、查设施运行、收技术数据、搞节能降耗、写制度文件。 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理、运营主管常碰头，向集团工程总监汇报，配合设计和施工方干活。 | ||
岗位职责：
1、负责所有公寓项目的工程全面管理工作，进行工程专业知识技能的指导与培训工作;
2、负责公寓项目的工程运行管理和安全工作，做好设施设备的技术管理及数据收集工作;
3、参与公寓前期介入的工程支持工作，配合管理项目;在不降低服务品质的情况下，做好节能降耗工作，完成公司下达的相关指标;
4、组织编制各种设备的保养、检修计划，并组织实施;
5、组织拟订和完善设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;负责制定并完善工程类招投标的技术文件;
6、完成上级交办的其它工作任务。
| 设立背景 | 电梯越来越多，得有人管安全和省电的事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管电梯安不安全，省不省电，出事了带着大家救急。 | ||
| 工作内容 | 学法规、写制度、开安全会、练救援、搞培训、查隐患、改问题。 | ||
| 协作关系 | 跟电梯维保工一起查问题，向单位老板汇报，配合安监部门检查，教操作员怎么干。 | ||
1 贯彻执行与电梯安全、节能相关的法律、法规、标准和规定。
.2 负责组织制定、修订本单位电梯安全、节能管理制度、岗位责任制度、安全操作规程和应急救援预案，并报法定代表人（负责人）批准。
3 组织电梯安全会议，提出电梯安全、节能的各项要求。
4组织应急救援预案演练，参加电梯事故救援，配合事故调查。
5 组织相关人员进行电梯安全相关法律、法规、标准及有关规章制度的培训。
6 接到安全隐患报告后组织整改并报告本单位法定代表人（负责人）。
| 制定目的 | 高层小高层用得多，机电一坏就影响住户商户，投诉多得不得了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz滨海新城所有设施设备，包括电梯消防水泵配电房等。 | ||
| 职责分工 | 工程人员要24小时持证上岗，主管检查监督，客服中心通知停水停电。 | ||
| 管理要求 | 强制年检，每三到五年全面评估，出问题马上修，机房上锁不让人乱进。 | ||
| 监督与检查 | 每天巡查做记录，异常马上报，主管盯着看，没做到扣分还罚钱，维修要留痕。 | ||
新城小区设施设备维修养护措施
1建立设施设备管理制度
针对"zz滨海新城"的高层和小高层建筑，制定设施设备的管理制度必须针对其独特的设计、机电设施设备的配置、日常的运行操作以及较高的使用频率。任何机电系统一旦出现故障都会对业户、商户产生不良影响，并给"客户服务中心"带来多方投诉。因此，在开发商将验收合格的设施设备移交给物业管理公司时必须涵盖下列内容:
*必须清楚地了解设施设备的功能、功率、规格及使用守则。
*对设施设备的安装及现场运行操作情况作出评估并改善。
*制定设施设备的短、中、长期维修、保养、更新计划及预算案。
*评估设施设备零配件的供应以及库存量的情况。
*强制执行设施设备安全年检制度。
*强制执行对设施设备每三至五年作一次严格的全面评估。
*制订设施设备管理与操作守则及条款和应变方案。
| 制定目的 | 公司想管好合作方的环保和安全事儿，别出乱子，让大家都按公司想法来做事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 合作的供方、运输队、施工队、食堂、垃圾处理方，管他们干活时的环保和安全行为。 | ||
| 职责分工 | 行政部牵头干，采购部配合签协议、查运输队，各部门盯自己管的合作方，行政部还要定期打分评优劣。 | ||
| 禁止行为 | 运输队不准厂里洗车、漏油车不准进、厂里不许按喇叭、得防扬尘；施工队得控噪音、护环境、处理好垃圾、工人得持证上岗。 | ||
| 检查与监督 | 行政部每季度查一次合作方，填考评表，不合格先警告再整改，还不行就换掉；采购部签协议时必须讲清要求，各部门日常要检查并留记录，没做到就扣分或换人。 | ||
1.目的
根据公司环境和职业健康安全方针、目标和指标对相关方环境和职业健康安全管理施加有效影响。
2.范围
适用于同公司合作与环境因素、危险源和风险有关的所有相关方的管理。
3.职责
3.1行政部负责组织对公司相关方进行评价、确认、施加影响并监督检查。
3.2行政部
3.2.1负责与重要环境因素和重大危险源有关的各相关方签订相关环境保护和职业健康安全协议书。对其环境和职业健康安全行为进行管理、监控和考核，施加有效的直接影响。
3.2.2对与一般环境因素和危险源有关的相关方，发出相关信函、施加有效的间接影响。
| 制定目的 | 怕工地出事伤人，怕污染环境，怕检查不合格被罚。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管项目上所有干活的人和现场所有设备工具。 | ||
| 职责分工 | 领导定规矩，安全部盯现场，班组长管工人，工人自己守规矩。 | ||
| 管理要求 | 天天查隐患、改问题；搞培训、练应急；记清楚每条风险点。 | ||
| 监督与检查 | 安全部每月查两次，班组长天天看，不整改就停工重做，再犯要扣钱。 | ||
一、认真贯彻执行国家制定的职业健康、环境保护和安全生产的法律法规和集团公司的各类安全规章制度。
二、负责制定项目安全管理、文明施工、环(水)保管理办法和考核办法，报公司安全生产领导小组审核后组织实施和考核。
三、负责落实项目创建“平安工地”达标工作，建立和完善“平安工地”管理工作。
四、负责安全生产日常工作，组织实施定期和不定期安全环保检查，对施工过程中存在的安全隐患，提出整改要求并监督实施，并做好安全隐患登记和跟踪检查。
五、负责组织安全生产宣传教育和安全生产监督人员的培训、考核工作。
六、参与、协助上级管理部门对安全事故的调查处理，监督检查重大安全事故的处理方案执行情况。
七、负责收集、整理、归档各类安全生产资料，建立健全安全生产档案。
八、督促施工单位做好项目的危险源辨识和风险评价;审查监督施工单位安全生产应急救援预案的编制、演练和实施。
| 制定目的 | 土锅炉没正规监检，资料铭牌全缺，容易炸锅伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全县所有在用锅炉，重点查没证没资料的旧锅炉。 | ||
| 职责分工 | 检查组现场盯紧，特设股发指令书，单位负责人得签字接单。 | ||
| 管理要求 | 见土锅炉立刻停用报废；没告知没监检的限期改；隐患大的马上整改。 | ||
| 监督与检查 | 检查组当场填表留电话，单位不签字就通报，改不到位再开罚单，三次不改直接封设备。 | ||
一:界定为“土锅炉”的范畴:
1:所有技术资料中没有“制造监检证书”的锅炉均为“土锅炉”，也就是制造单位没有经过制造监检而出厂的产品。
2:没有技术资料和铭牌标识的锅炉产品，这种产品一般都为非法加工制造的产品，均为“土锅炉”
以上两种情况均应当及时下达《特种设备安全监察指令书》，指令书表述如下:你单位所使用的锅炉为非法制造的“土锅炉”，存在严重安全隐患。 “十五条和第二十四” “____年8月15日 ”“立即停止使用，予以报废”
二:下列情况下达《特种设备安全监察指令书》:
1:锅炉产品未经安装告知，安装监检，或者未经注册登记。表述依据不同情况而定，违反分别为:“第七十八条(未经告知);第七十九条(未经安装监检);第八十三条第一款(未经注册登记)”“____年8月15日”“责令限期改正，消除安全隐患”。