| 制定目的 | 交房时容易出乱子，房子有毛病没发现，钥匙给错，资料丢三落四。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有来办交房的业主，所有要交的房屋，物管处全体人员。 | ||
| 职责分工 | 物管员盯房子质量、带业主验房、拿钥匙；其他人帮着填表、签协议、收资料。 | ||
| 管理要求 | 必须查《交房交接书》两处签名；验房没问题才签字；钥匙用途数量要说清；问题记《报修单》。 | ||
| 监督与检查 | 接待员每天核对表格和签名；主管抽查交房流程；漏签、少登记、没解释钥匙，当天重做并登记在册。 | ||
物管处交房控制程序
一、目的:对交房过程进行规范控制，确保交房工作的顺利进行。
二、适用范围:交房。
三、职责:
1、物管员负责对房屋的本体状况进行巡查，确保房屋质量合格。
2、物管员带领业主到其名下物业进行验房，验完房后签字确认，并陪同业主回到物管处领取钥匙。做好交房的全程。
3、管理处其他人员做好相关的交房工作。
四、相关文件:
五、操作规程:
1、业主凭《交房交接书》到物管处办理其交房手续。《交房交接书》要求第一联有售楼处经办人签名，二联有财务经办人签名。
2、业主填写《业主(住户)家庭情况登记表》，签订《装修协议》(一式两份)。
3、由物管员带领业主到其名下物业进门验房。
4、对于无问题的，业主和物管员共同在验房表上签字确认，再回到物管处领取钥匙。
| 设立背景 | 珠江新城商业办公资产多，要管好租金和满租率，得有人专门盯市场和客户。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 看市场、查租金、算满租率、写年度报告、给客户提资产建议、搞系统。 | ||
| 工作内容 | 跑珠江新城做租赁调研，分析富力cbd楼宇数据，拜访客户，更新管理系统。 | ||
| 协作关系 | 跟招商部、运营部一起干活，向物业经理汇报，有时要配合财务和法务查合同数据。 | ||
职位描述：
1.负责珠江新城各类商业、办公资产租赁市场调查分析;
2.负责富力cbd自身楼宇租金、满租率、客户特性调查分析，统筹制作cbd各项目年度资产管理报告;
3.从资产管理角度，对客户进行调查、拜访、研究，对客户资产运作提出相应建议;
4.资产管理系统的开发与完善;
5.进行主要的资产管理工作。
任职要求：
1.本科以上学历;
2.有相关写字楼物业管理、租赁工作和资产管理相关经验者优先考虑;
3.了解本地区的房地产开发形势和市场，并对目前的行业发展情况有一定的见解;
4.有责任心，原则性强，具备良好的沟通能力，逻辑思维清晰;
5.熟悉iso质量管理体系者优先考虑。