| 制定目的 | 因为小区马上要建好交房了，得提前找个靠谱物业来管，不然业主一入住就乱套。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管紫庭苑整个小区，包括房子公共部分、电梯、绿化、保洁、停车、安全这些事。 | ||
| 职责分工 | 金龙公司牵头招标，中标物业干活，业委会或开发商盯着看做得好不好。 | ||
| 禁止行为 | 不能随便涨物业费，不能偷懒不修电梯，不能让绿化荒着，不能保洁拖拖拉拉。 | ||
| 检查与监督 | 中标后签合同马上干，每月查一次记录，季度让业主打分，没做到就扣钱或换人。 | ||
紫庭苑前期物业管理招标书
**紫庭苑由台州金龙投资有限公司开发建设，为推进物业管理服务的市场化运作，按照《台州市前期物业管理招投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业管理企业。
招标人:台州金龙投资有限公司
标的:**紫庭苑的前期物业管理
一、**紫庭苑基本情况概述
本项目建造的物业类型为:住宅 。
本项目位于温岭市太平街道中华北路，东至塔山公园，西至中华北路，南至沿河公园，北至蓝庭苑。用地面积46755平方米，总建筑面积132191.2平方米。其中地下总建筑面积29383平方米;地上总建筑面积102808.2平方米(住宅建筑面积102143.52 平方米，非住宅建筑面积664.68 平方米)。
| 制定目的 | 小区管理乱糟糟的，开会没人组织，印章乱用，账目不清，老出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 业委会主任、委员、所有业主参与的事务。 | ||
| 职责分工 | 主任带头开会定计划，管印章和档案；委员配合执行；业主提意见监督。 | ||
| 管理要求 | 印章必须两人一起用，档案每月整理一次，钱要当月公示，问题三天内回应。 | ||
| 监督与检查 | 社区办每季度查记录，街道抽查现场，没做到就通报批评，三次不改换人干。 | ||
(一)负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作;
(二)主持制订业主委员会工作计划和实施方案;
(三)主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度;
(四)代表业主委员会向业主大会汇报工作;
(五)组织、协调、解决本住宅小区物业管理实施工作中的日常问题;
(六)组织研究、论证本住宅小区物业管理实施工作中的问题;
(七)执行业主大会、业主委员会决定;
(八)完成业主委员会交办的工作;
(九)接受社区工作办公室、街道办事处、社区居民委员会的指导与监督: