| 制定目的 | 怕大家干活没方向，乱套了。想让物业经理知道该干啥、咋干好，把项目管得井井有条。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业经理自己，管项目验收、方案编制、员工培训、日常巡查、投诉处理这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 经理自己带头干，主管盯执行，公司领导抽查。经理写方案、带培训、查计划；主管每天看进度；领导每季度翻记录。 | ||
| 禁止行为 | 不准不参加项目验收，不准漏报安全问题，不准拖着不处理投诉，不准跳过培训就上岗。 | ||
| 检查与监督 | 每月开例会复盘，主管填检查表，月底交到行政部。没按时交？扣当月绩效分。连续两次没交？重新学制度。 | ||
职责一:物业管理经理职责
1、参与重大项目的合同或标书的评审;
2、编制新增项目的物业管理方案;
3、参与新接管项目的验收工作;
4、组织本部门员工的专业技能培训;
5、自我监督与质量体系有关的程序操作，发现不合格时，及时采取纠正措施及适当的预防措施;
6、制定各专项规章制度，对本部门员工工作业绩予以评审;
7、负责所属项目的物业管理的日常工作，并对部门员工进行业务指导;
8、检查监督各项业务计划(年度、季度、月度等)的实施情况并向上级报告;
9、与政府有关部门联络，了解行业最新规定;
10、推广新的有效的管理方法，并总结分析，提出合理的建议。
| 制定目的 | 工地常有高处坠落、机械伤人、触电这些事。大家干活急，容易忽略防护。怕出事才定这些检查规矩。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在建工地的工人、班组长、安全员、项目经理，还有塔吊、脚手架、配电箱这些设备。 | ||
| 职责分工 | 项目经理要带头查，工长盯自己管的活，班组长管好本组人，工人自己戴好安全帽系好带。 | ||
| 管理要求 | 每天开工前看临边洞口有没有盖好，塔吊用前试运行，电箱上锁不乱接线，发现隐患马上停手报告。 | ||
| 监督与检查 | 安全员天天转着看，项目部每周汇总问题，没整改的扣当月奖金，严重就停工。月底开例会通报谁做得好谁拖后腿。 | ||
建筑工程施工安全检查的主要形式:
1、 日常巡查
2、专项检查
3、定期安全检查
4、经常性安全检查
5、季节性安全检查
6、节假日安全检查
7、开工、复工安全检查
8、专业性安全检查
9、设备设施安全验收检查
建筑工程施工安全检查的主要内容:
1、查安全思想
主要检查以项目经理为首的项目全体员工(包括分包作业人员)的安全生产意识和对安全生产工作的重视程度。
2、查安全责任
主要检查现场安全生产责任制度的建立;安全生产责任目标的分解与考核情况;安全生产责任制与责任目标是否已落实到了每一个岗位和每一个人员，并得到确认。
| 制定目的 | 厂里怕着火出事，新员工多，老员工也容易忘消防知识，得常提醒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全厂所有人，包括新来的、换岗的、临时工、外来施工的。 | ||
| 职责分工 | 领导要带头学，安监部组织培训，部门管好自己人，班组每周讲防火。 | ||
| 管理要求 | 半年一次重点岗位培训，三级教育必须考过，消防演习每年至少一次，动火票人员每年考试。 | ||
| 监督与检查 | 安监部记好每次培训，思政部和工会搞宣传，没参加培训不能上岗，考试不过重考，记录要存档。 | ||
第一节、宣传教育和培训内容
一、《消防法》、消防安全管理制度和消防规程;
二、本部门、本岗位的火灾危险性和防火措施;
三、所有消防器材、设施的性能和灭火器材的使用方法;
四、报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能;
第二节、宣传教育和培训要求
一、对重点防火部位的员工的消防安全培训至少每半年进行一次，培训的内容应当包括组织、引导在场人员紧急疏散的知识和技能。
二、凡新进厂人员、参加生产实习人员，以及调换生产岗位的人员，都必须实行三级(单位、部门、班组)消防安全教育，经考试合格后方可上岗操作。
一级教育:本单位消防安全情况;重点防火区域的特点;消防安全制度;消防安全基础知识与操作。
| 制定背景 | 怕消防控制室没人盯，设备出问题发现不了，火警来了反应慢。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 美居中心消防控制室值班人员。 | ||
| 职责分工 | 值班员要守岗，巡查员和保安员要1分钟到场，工程员修设备，主管查记录。 | ||
| 管理规定 | 24小时有人、不睡觉不喝酒、不聊天不打电话、不许外人碰设备、不能关报警系统。 | ||
| 监督与罚则 | 每天查值班记录，主管不定期抽查，漏岗或误报没记清扣当月绩效，重大情况不报直接停岗。 | ||
美居中心消防安全值班制度
一、消防控制室必须昼夜24小时设专人值班，值班人员应坚守岗位，严禁脱岗，未经专业培训的无证人员不得上岗。
二、值班时间严禁睡觉、喝酒，不得聊天、打私人电话、不准在控制室内会客，严禁无关人员触动、使用室内设备。
三、严密监视设备运行状况，遇有报警时首先通知巡查人员或保安员1分钟内赶到现场确认。
四、确实为火警时，应立即按《突发火警火灾反应预案》程序实施应急措施。
五、确实为误报时应通知工程人员前往处理，处理完后详细记录在案。
六、做好各种记录，遇有重大情况要及时报告。
七、未经公安消防机构同意不得擅自关闭火灾自动报警、自动灭火系统。
| 制定目的 | 电池室容易着火，怕烧起来伤人伤设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有进电池室的运行人员、电池室本身、里面所有设备。 | ||
| 职责分工 | 班长盯培训和检查，运行员不带火进屋、常通风、多巡检、查灭火器。 | ||
| 管理要求 | 墙上挂禁烟火牌，不准吸烟，不准带火种，通风机不能停，发现异常马上报。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天看记录，安监部不定期抽查，没做到就扣分、重新学、停岗处理。 | ||
1.做好运行工作人员的防火教育培训工作。监督检查运行人员对蓄电池室防火工作的落实情况。
2.严禁在蓄电池室内吸烟或将火种带入室内，蓄电池室外应悬挂“严禁烟火”警示牌。
3.蓄电池室内通风装置保持良好的运行状态。
4.蓄电池室内严禁任何明火。
5.运行人员加强对蓄电池室的巡检，发现异常，及时查明原因。
6.运行人员做好蓄电池室消防器材的检查，发现到期或失效消防器材，立即向安全监察部报告。
| 制定目的 | 管住分包商买材料乱来的事，少花冤枉钱，让工地用料有规矩可循，不瞎买不浪费。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管跟经理部合作的分包队伍，管他们买啥料、咋领料、咋堆料、咋报账。 | ||
| 职责分工 | 物资部牵头干活，工程部给计划，财务盯价格，试验室验质量，项目经理带着人查全过程。 | ||
| 禁止行为 | 不能偷偷换供应商，不能没批就用料，不能倒卖钢材砼，不能乱堆乱放材料，不能缺签字就发料。 | ||
| 检查与监督 | 物资部每月查市场价，发料前要三方签单，月底对账扣款，没按流程办就停供料，问题多的要罚钱。 | ||
项目经理部分包商物资管理办法
第一章总则
第一条为加强经理部物资管理工作、规范操作行为，实现物资管理的标准化、制度化，更好地发挥物资管理工作在生产经营中的作用，降低工程成本，提高经济效益，特制定本办法。
第二条本办法适用于经理部引进并经业主(工程师)同意的合格分包商施工队伍。
第三条经理部下设物资部负责采购计划的编制、采购、保管、供应、调剂及与材料相关的业主(工程师)的衔接和配合;负责制定降低物耗措施，分工号限额发料，物资统计报表的编制;负责工地物资管理及与各分包商施工队伍进行物资结帐和清算;负责建立健全与质量体系文件有关的基础台帐、表格及操作程序。
| 制度目标 | 防止幼儿园着火，减少火灾伤害。让老师孩子都安全。学消防知识，会用灭火器。懂怎么逃出去。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 园长总负责。防火小组管大事。班主任管本班。管理员每天查火情。大家都要学消防知识。 | ||
| 核心条款 | 不乱拉电线。不私用电炉。禁烟禁明火。通道不能堆东西。电器坏了马上修。灭火器要放好。 | ||
| 执行要求 | 每月开会讲消防。每学期练逃生。管理员天天检查并签字。发现隐患马上改。灭火器定期换药。新老师入职先培训。 | ||
(一)、为预防火灾和减少火灾危害，加强幼儿园消防安全管理，确保幼儿园保教事业发展，根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，结合幼儿园实际情况，特制定消防安全管理规定。
(二)、幼儿园的消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，园内每位教职工都必须遵守国家消防法规和本规定。
(三)、消防工作实行逐级防火和岗位防火责任制，层层落实责任制，实行消防安全目标化管理。
二、消防组织
(一)、园长为全园的防火总负责人;幼儿园设立防火领导小组，对幼儿园消防工作中的重大问题进行研究、讨论，并做出决策。
( 二)、园长为本单位防火责任人，全面负责本园的消防工作，各班班主任负责本园具体的消防工作。
防火领导小组职责:
1、落实安全防火责任制。
| 制定目的 | 锅炉房容易着火，怕出事伤人损设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在锅炉房干活的人和里面所有东西。 | ||
| 职责分工 | 班长盯防火培训，运行员守规矩，大家都要看火情。 | ||
| 管理要求 | 不准吸烟，不堆易燃物，抹布放铁桶，油不漏不倒，动火要票，消防器材不乱动。 | ||
| 监督与检查 | 班长天天查，安监不定期看，没做到就批评教育，再犯扣分通报。 | ||
1.做好运行工作人员的防火教育培训工作。监督检查运行人员对锅炉房防火工作的落实情况。
2.锅炉房内禁止吸烟。
3.禁止在锅炉房内存放易燃易爆物品或其他杂物。
4.抹布、棉纱类物品应放在专用金属容器内并及时清除。
5.燃油系统不得有漏点，更不准残油倒入沟道口，或倾倒在地面上。
6.油系统动火，须按规定办理动火工作票，采安全措施，落实好监护制度，方可动火。
7.油系统区域消防设施器材，除灭火抢险外，不得随意挪动。
8.运行人员发现火情立即报警，并及时做好初期灭火抢险工作。