| 设立背景 | 小区设备多，得有人天天盯着运转，不然停水停电电梯坏，业主要闹。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯设备别出事，小问题当场修，大问题马上喊人，水箱配电房定期擦洗保养。 | ||
| 工作内容 | 查水泵喷淋泵污水泵、清机房水箱、做电梯保养记录、写值班本、动火先报保安。 | ||
| 协作关系 | 听领班安排，跟保安部打招呼动火，帮其他工种救急，配合其他部门新任务。 | ||
小区维保员工(含电梯)岗位职责
每天检查设备运行情况，发现问题及时处理，包括生活水泵、喷淋泵、污水泵及污水处理设备、配电房等，并通知上级;
检查时发现问题后，因某些原因不能马上解决的，应采取紧急措施，立即通知上级;
对设备经常进行保养、清洁，定期进行电梯保养并做好记录;
尽力完成每天的保修工作和上级安排的其他工作;
服从上级的安排调动;
认真、清楚地做好值班记录;
做好机房的清洁工作，包括生活水泵、消防水泵、消防增压泵、配电箱、配电房;
做好各个水箱的清洁工作，定期清洁水箱，按计划维护配电房、配电箱;
工作时应注意安全，公共区域设备维修如需动火，必须通知保安部;
不得向业主提供私人服务及索取报酬;
不准闲杂人员进入设备机房;
尽力完成每日的保修工作和上级安排的其他工作;
按时完成其他部门要求的新工作项目;
在紧急情况时应协助其他工种员工。
| 编制目的 | 让给排水设备不坏掉，能正常抽水排水，不出漏水、停水问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业区域里的水泵、阀门、控制柜这些设备。 | ||
| 职责分工 | 给排水技工动手干，工程维修部安排计划，管理处盯着看，主任签字同意。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划；半年清一次水泵；5月和11月保养控制柜；每次都要记录。 | ||
| 执行标准 | 摇表测绝缘要够0.5兆欧；轴承卡了得换新的；盘根漏水就压紧或换掉；外壳脱漆要铲净重刷；螺丝松了必须拧紧。 | ||
物业区域给排水设施设备维护保养规程
1、目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2、范围
适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
3、职责
3.1 给排水技工具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.2 工程维修部负责制定给排水设备设施维修保养计划并组织实施。
3.3 主任负责审核设备设施维修保养计划。
3.4分公司运营技术部负责年度维修保养、大中修计划的审定，主管领导审批。
3.5 分公司运营技术部负责对给排水设备设施的维修保养工作提供技术指导、支持。
3.6 管理处负责对维修保养计划的实施情况进行检查、监督。
4、工作内容
4.1 给排水设备设施维修保养计划的制定。