物业公司《质量手册》之引用标准
2.0引用标准
2.1gb/t19000-2000idtis09000:2000《质量管理体系基础和术语》
2.2gb/t19001-2000idtis09001:2000《质量管理体系要求》
2.3gb/t19011-____idtis019011:____《质量管理体系审核指南》
2.4中华人民共和国国务院令(____)第379号《物业管理条例》
2.5《中华人民共和国房地产管理法》(1995)
2.6《城市房屋租赁管理办法》(1995.5)
2.7《建筑装饰装修管理规定》
2.8《北京市物业管理单位，经理，部门经理，管理人员实行岗位培训持证上岗制度管理方法》京房地物字(1997)第032号
2.9《全国城市物业管理优秀中心管理标准及评分细则》(97)建房物字第011号
2.10《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(1993.12)
2.11《房屋接管验收标准》(1991.2)第69号
2.12《北京市消防条例》(1996.9)
2.13《北京市建筑空调通风系统预防sars确保使用应急管理措施实施细则》京建科教(____)263号
(一)手册的编制步骤
首先要做到组织落实，组成一个文
| 制定目的 | 怕工作乱套，大家做事没标准，想让每块活儿都有数、有据可查，慢慢把服务提上去。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有部门员工，盯住多种经营、材料成本、办公费、日常资料和报表这些事。 | ||
| 职责分工 | 项目经理总抓，项目助理天天盯日报，各部门主管填表交表，行政定期翻记录看有没有漏。 | ||
| 禁止行为 | 日报不交、周报拖到周一、表格空着不填、数据乱写、该签字的没签、交表不给项目经理审。 | ||
| 检查与监督 | 每人按清单填表，助理每天下午四点收日报，周六上午收周报，项目经理周五前批完；漏一次提醒，两次扣分，三次开会说。 | ||
| 制定目的 | 工地老出浪费问题，材料乱堆、砂浆配错、模板坏得快，钱花得多还容易出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在工地上干活的人，包括木工、钢筋工、泥工，还有管材料和管现场的。 | ||
| 职责分工 | 班组长盯好自己组的人，安全员每天转现场，项目经理每周查一次，工人自己注意手边活儿。 | ||
| 管理要求 | 电梯口用旧木方挡牢，砂浆按标尺配，模板拆完马上刷油，钢筋集中下料，水泥库离工地近点。 | ||
| 监督与检查 | 安全员天天记检查本，项目经理月底看记录，没做到就扣当月奖金，三次不改要换岗，每月开一次问题会，谁漏了谁补上。 | ||
1)降低成本的基本原则:积极运用新技术、新工艺、新材料、新设备，以先进的技术确保工程质量，实现降低成本的可能性。
2)安全防护、保证工程进度，不是盲目地投入周转材料或安全防护设施，尽量考虑使用工地现有材料的改造与合理周转。比如，电梯洞口的防护，及楼层的间的隔离，可使用废旧木方及胶合板制作。
3)合理布置材料堆放点，水泥库及砖、砂石堆放点应紧靠施工地点，材料库布置在临时办公区旁，便于安全管理。钢材、木材等布置在生产加工场，以减少二次搬运等非生产消耗。优化砂浆搅拌地点，以减少砂浆的运输距离。
4)临时道路利用工程道路路基。
5)严格控制砂浆配合比，在施工中按配合比配料，做到计量准确。
| 制度目标 | 管住宿舍安全问题，防止出事，保护学生人身和财产。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 政教处负责审批申请、安排床位；宿管员日常检查；学生自己守规矩。 | ||
| 核心条款 | 按指定房间床位住；不混居；不存贵重物；不喝酒斗殴赌博；不带危险品；不乱接电、不用明火炉。 | ||
| 执行要求 | 申请要先批再住；来访要登记；烟头必须进缸；每月至少一次安全检查；消防器材要配齐并会用；违规就批评教育。 | ||
一、凡需住宿校集体宿舍的学生，必须向政教处部门提出申请，经校准后，办理住宿手续，未经许可，不得住宿。
二、学生应按照指定的房间和床位住宿，严禁男、女混居，亲友来访要填写会客登记单，未经主管部门批准，不得擅自留宿他人。
三、宿舍内不得存入贵重物品、有价证券及数额较大的现金。
四、严禁在宿舍内酿酒、斗殴、聚众赌博等进行任何违法犯罪的活动。
五、严禁携带易燃易爆剧毒危险物品进宿舍。
六、不准在宿舍内乱接电源，严禁使用电炉、煤炉、火油炉、酒精炉，烟头必须入缸，以防火种。
七、宿舍要落实防范措施，并经常进行安全检查。
八、宿舍要配备相应的消防器材。