| 编制目的 | 让小区排水设备好好干活，别坏掉。保证家里用水、消防用水都正常。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz城服务中心管给排水的同事和设备。 | ||
| 职责分工 | 工程维修主任定计划、盯着干。设备责任人动手做日常维护。值班员每天巡检记录。 | ||
| 操作流程 | 先开阀再启泵，停泵后调回自动。每天两次进水泵房看数据，按路线走一圈检查。 | ||
| 执行标准 | 手动盘车要灵活，压力电流得记准，声音温度不能烫手。水池要干净，管道不堵不漏，阀门开关顺手不漏水。记录本上字写清，数据不空不涂改。 | ||
小区给排水设备设施管理规程(十九)
1.0目的
为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;
3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
| 编制目的 | 防止发电机出故障，保护涡轮增压器不烧坏，让机器安全跑起来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 柴油发电机操作人员，日常运行和停机环节。 | ||
| 职责分工 | 值班人员自己动手操作，班长在旁边看看，技术员偶尔来查查。 | ||
| 操作流程 | 先看油压再提速，卸完负荷再停机，怠速转5分钟才关机。 | ||
| 执行标准 | 火花不能超1.25级，电流按铭牌数字来，表面不能盖东西，通风口要通着，螺丝得拧紧。 | ||
一、 柴油发电机启动后，必须待机油压力升高后方可加速，否则易引起涡轮增压烧坏。
二、 柴油发电机应避免长时间怠速运转，待各仪表指示正常后，柴油机高速运转，电机合闸进入全负荷状态。
三、 发电机内部应避免进入金属碎屑、水滴、尘土、水蒸气或其它有害气体。
四、 发电机运行时，应保持通风良好，电机表面不应有任何覆盖物，以免妨碍电散热。
五、 发电机负载电流、励磁电流不应超过铭牌上规定的数据，三相负载不对称时，大的一相的负载电流应不超过额定电流。
六、 发电机运行时，应经常查看发电机电刷下有无不正常的火花，正常火花应不超过1.25级，检查导电螺栓和机械紧固件的紧固情况，防止松动。
七、 柴油发电机停机前，先卸下负荷，即发电机关闸，然后怠速运转5分钟，在特殊情况下，不允许突然停机，以防因涡轮增压器过热而造成涡轮增压器轴承咬死。
| 编制目的 | 让水泵这些设备不出大毛病，能一直好好干活，坏的时候快修好，别停水影响大家生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 生活泵、消防泵、排污泵、空调泵，还有阀门、管道这些。 | ||
| 职责分工 | 水工动手干保养和修，工程管理员在旁边指导检查，管理处主任点头批准计划。 | ||
| 操作流程 | 先定年度保养计划，按表单做清洁、换油、测绝缘、紧螺丝，故障8小时内搞定，停水要提前打招呼。 | ||
| 执行标准 | 擦泵要干净无锈，压力表不准就换，电机绝缘得超0.5兆欧，密封漏水超10滴/分就得换，阀门开关要顺手不漏，控制柜灰尘清干净，启动后没异响、压力正常。 | ||
物业区域给排水设备维护保养规程
1目的
及时处理给排水设备(设施)故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围
物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。
3职责
3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定，维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。
3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。
3.2水工负责给排水设备(设施)的维修保养。
4工作程序
4.1给排水设备维修保养工作程序
4.1.1维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。