| 制定目的 | 怕水管漏水、水箱脏、水泵坏、冬天冻裂、消防设备失灵，影响大家用水和安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管楼里所有水管、水箱、水泵、阀门、消防设备、天沟、泵房。 | ||
| 职责分工 | 维修员天天看、发现问题马上修；清洗水箱的人要有健康证；泵房轮换水泵别超半个月。 | ||
| 管理要求 | 水箱半年洗一次、一年消一次毒；停水前要贴通知；冬天包管道；消防泵每年试一次。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周查记录，没做就扣分；水质报告不交、试泵不记、通知不发，算失职；查到问题当天改。 | ||
1、管理规定
1.1给排水系统是指房屋的冷热水管道、阀门、水箱(蓄水池)、生活消防、水泵、污水排放管道设施等。
1.2加强巡视检查:检查范围包括室内外、外露管道、阀门、屋顶水箱、水箱浮珠阀、泵房等。
1.3维修人员工作职责就是巡视检查，一般每天不少于一次，一旦发现问题及时维修解决。
1.4水箱清洗消毒:水箱会由于异物进入、水泵锈蚀等造成水质污染，一般可采用两种方法加以防止:
1.4.1水箱定期消毒:水箱清洗一般每半年进行一次，每一年消毒一次，水箱清洗作业特别要注意，操作人员有健康证明书，每次清洗后，水质要取样送卫生防疫站作鉴定，并保存水质鉴定书。
1.4.2泵房也是水质两次污染的主要关节点。
| 制度目标 | 让维修工作更安全，防止出事故，保护员工和设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 工程部设安全员盯各班组；主管工程师或经理要到危险检修现场；保安部和工程部经理一起批动火证。 | ||
| 核心条款 | 特种工必须持证上岗；机房贴标牌、上锁；仪表保险阀定期校验；避雷和接地每年检查；动火前要办证。 | ||
| 执行要求 | 考核、检验、校验、检查都要按时做；安全教育每期都搞；外单位施工要签协议、有人看着；记录要写清楚。 | ||
物业工程(维修)部安全运行管理制度
一.根据市技术监督局有关规定，定期组织特殊工种员工(包括电工、电梯工、电气焊工、司炉工)等进行技术考核，待考核合格持有操作证后才能上岗。
二.工程部和各班组均应有专人兼任安全员，负责监督检查各班组安全操作情况。
三.根据劳动安全规程，指定各工种维修操作规程和安全检查制度。
四.加强对工程部员工的安全教育，在进行有危险性设备检修时，主管工程师或经理应到现场检查安全措施落实情况。
五.对变配电、电梯和压力容器必须由市劳动局进行年度检验。
六.对中央空调、变配电设备上的各类仪表，保险阀等，须定期送有关单位进行校验。
七.重要机房如变配电房，空调机房、电梯机房、锅炉房等应设警戒标牌，禁止非工作人员入内。
| 制定目的 | 电梯老了容易出毛病，怕突然停运困住人，也怕运行不稳伤到乘客。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有管电梯的管理处，包括机房、轿厢、扶梯这些地方。 | ||
| 职责分工 | 工程部负责人盯日常、管事故；设备责任人天天看电梯、查外包、修急活。 | ||
| 管理要求 | 每天巡温度、听声音、看感应器；每周擦轿顶底坑；每月调门锁、查制动器；每年换油紧螺丝。 | ||
| 监督与检查 | 用记录表填巡视和保养情况，工程部负责人抽查，漏检或没记清要重做，问题没处理好得挨批。 | ||
物业作业指导书
电梯保养维修作业指导书
1.目的
维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。
2.范围
适用于有电梯的管理处。
3.定义
无
4.职责
部门/岗位工作职责
管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。
设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。
5.方法及过程控制
5.1 清洁保养
5.1.1 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
| 制定目的 | 水池水箱脏了影响喝水健康，清洗不方便怕出问题，想让水干净又容易打扫。 | ||
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| 适用范围 | 物业管小区水池水箱，管材料、密封、上锁、贴砖、验水、请人洗。 | ||
| 职责分工 | 工程主管盯材料和施工，保洁员日常看锁和盖子，经理每月查一次记录，业委会抽看清洗单。 | ||
| 禁止行为 | 不准用铁爬梯，不准人孔敞着，不准不加锁，不准溢水管露口，不准自己乱洗水箱。 | ||
| 检查与监督 | 工程部买料时核对不锈钢标号，保洁每天记锁盖情况，经理每月底收清洗单，缺一次罚200元，防疫报告超7天重洗。 | ||
住宅小区水池、水箱管理规定
为保证日常生活水质及清洗的方便，水池、水箱应:
1、水池内的爬梯应选用不锈钢材料。
2、水池及水箱人孔应设不锈钢网加盖密封。
3、水池及水箱必须在入孔处加锁，杜绝外人及蚊蝇虫等进入。
4、水池内壁应贴瓷片，溢水管处及水池出气管处均应采用不锈钢网封住管口。
5、水池二次供水水质须经防疫部门检验合格。
6、水池、水箱的清洗必须由专业公司负责。