| 制定目的 | 怕装修乱改线路惹火、掉东西砸人、吵到邻居、弄脏楼道。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管写字楼里所有正在二次装修的租户和施工队。 | ||
| 职责分工 | 物业助理天天跑现场看，管理处老大拿主意，租户自己守规矩。 | ||
| 管理要求 | 查有没有批过才动工，盯紧消防和高空防护，禁用刺激气味材料，控制噪音时间。 | ||
| 监督与检查 | 物业助理边看边记“房管日记”，问题马上报管理处，超范围不补手续就停活，再犯要扣押金。 | ||
写字楼二次装修巡查
(1)巡查内容:
i.装修项目主要在申报及批准范围内。
ii.是否未经批准擅自改动系统(如空调、电力、消防等)。
iii.现场防火措施。
iv.环境污染(包括卫生、噪音、刺激性气味等)。
v.高空坠物。
(2)巡查规定:
i.对巡查中发现的无明确规定的新情况时，应详细记录在"房管日记"中，并及时向管理处经验汇报，征求管理意见。
ii.业主(租户)超出申报范围，物业助理督促业主(租户)办理申请手续。
iii.当装修超出申请范围但不属违章的，业主(租户)要增报装修项目，填写"装修申请表"一式二份，以确保验收时申请范围与事实相符，若业主(租户)因故不能前来的，可委托装修负责人代办申请手续。
iv.发现违章装修，按"违章处理程序"的规定执行。
| 制定目的 | 怕装修乱来出事，比如电线乱拉、墙打坏了影响楼安全，也防验收时有人搞小动作。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 写字楼里二次装修的业主和租户，还有他们请的施工队。 | ||
| 职责分工 | 物业助理初验，工程部正式验，经理抽查两成，谁验收谁签字负责。 | ||
| 管理要求 | 初验不过不能正式验，违章没改完不给验，证照收不齐不放行。 | ||
| 监督与检查 | 验收表要手写签名，照片留底，查出代签或漏查要重做，三次出错调岗。经理每月核对验收记录，漏登一次扣绩效。 | ||
写字楼二次装修验收
(1)装修验收分类。
i.初验:当装修户所有装修工程施工完毕后，在未搬入使用之前进行。
ii.正式验收:初验并整改后进行。
iii.特殊情况:若装修量小，项目简单，并且不进行厨房、卫生间改造的，如只申请"室内粉刷一次"、"安装、粉刷防盗网"和"安装空调架"等，由管理处认可初验和正式验收一次进行。
(2)装修验收的要求和规定。
i.为避免管理人员与业主(租户)之间发生贿赂或其他舞弊行为，管理处应合理安排装修验收人员:
a.装修初验可由物业助理负责。
b.正式验收由工程部组织人员进行。
c.管理处经理负责抽查20%(按装修户数计算)。
ii.对业主(租户)从事装修时有违章装修行为，没得到整改或纠正前，不能进行验收。