| 编制目的 | 让电梯修得对、保养得好，不让它出毛病，保护坐电梯的人不受伤，也保护修电梯的人自己安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的电梯，还有专门修电梯的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 外边请来的维修公司来干活，物业人员看着点，工程主管盯着整个过程。 | ||
| 操作流程 | 先挂牌停梯，再关好门拦好人，上轿顶要打检修开关，加油检查必须停着干，完工后要试运行、清现场、通知大家。 | ||
| 执行标准 | 用36v以下带罩手灯或手电筒，厅门地坎间隙5-8mm，安全钳间隙2-4mm，制动器温度不超60℃，底坑深过1.5米得用梯子，工具不能落设备上。 | ||
物业项目电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1.0电梯维修保养安全操作
1.1维修保养前的安全准备工作:
a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;
b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
| 编制目的 | 让电梯修起来有规矩，别乱搞，防止出事伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的电梯，坏了要修的时候用。 | ||
| 职责分工 | 电梯工和外包公司的人动手修，主管在旁边盯着看，值班员帮忙跑腿。 | ||
| 操作流程 | 先到现场，再看哪坏了、为啥坏、坏在哪，接着按不同毛病动手弄。 | ||
| 执行标准 | 电机响就查轴承，链条松就调长度，门抖就清地坎，导轨歪就用尺子量，锈了得擦油，保险丝烧了换同型号的，开关不灵就擦点或换新的。 | ||
一、目的
规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
| 编制目的 | 让电梯修起来有章可循，别乱来，保证坐电梯的人不受伤，机器不瞎坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电梯维修工，管的那几台客梯，一出毛病就得动手修。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己上手干，班长偶尔来看看，工程主管最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先到现场看情况，再琢磨哪坏了，接着按部位分块修，最后填单子存档。 | ||
| 执行标准 | 听声音、摸温度、看缝隙，用扳手、螺丝刀、除污剂、润滑油；轴承要转得顺，导轨要平，开关要碰得响，油不能漏，锈必须清。 | ||
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。
3.0根据不同的故障，进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。
| 编制目的 | 让电梯坏掉后能修好，不耽误大家坐，保证安全运行，别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里管电梯的管理处，还有修电梯的维保单位。 | ||
| 职责分工 | 电梯工先发现报修、填表；维保单位来修；管理处的人盯着看过程。 | ||
| 操作流程 | 五分钟内赶到现场；先交底讲安全；再看哪坏了、为啥坏、坏在哪；分机械和电器两类查。 | ||
| 执行标准 | 用找道尺调轨道，用轨道锉修接口，换轴承要原厂的，清洁接触点得擦干净，保险丝必须同规格，油要加满不漏。 | ||
1.目的
确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确的维修与处理，最终保证正常投用。
2.适用范围
各管理处管辖的电梯故障处理。
3.职责
3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。
3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修记录表》并通知电梯维保单位排除故障。
4.内容
4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内)。
4.2在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。
4.3先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。
4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。
5.一般常见机械故障
5.1机房
5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。
| 编制目的 | 写这个是为了电梯卡人时能快点救出来，不让大家害怕，不让人受伤。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 停电或电梯坏了卡住人的时候用。 | ||
| 职责分工 | 维修组的人动手救，保安帮忙开门看人，管理处负责安排协调。 | ||
| 操作流程 | 先通知监控中心，再确认轿厢在哪，断电，看地坎距离，近就直接开门救人，远就得盘车挪到平层再救。 | ||
| 执行标准 | 用专用厅门钥匙开门，用手电照着找轿厢，断电要彻底，盘车至少四个人，一人松闸两人盘车一人盯标记，轿厢必须停稳才开门。 | ||
物业辖区电梯困人处理规程
1目的
为规范电梯困人处理程序，确保及时安全的进行援救，特制定本规程。
2适用范围
适用于因停电、设备故障等造成电梯困人事件的处理。
3职责
3.1管理处负责电梯困人救援的组织协调。
3.2维修组负责实施困人救援工作。
3.3保安部负责对救援工作进行配合。
4操作规范
4.1当发现电梯关人时，发现人员应立即通知消监控中心，或消监控中心收到被困人员的求救电话时，消监控中心值班人员应立即通知工程部、保安部进行救援，并通过通话装置安慰被困人员，及时就救援情况与被困人员保持联系。
4.2电梯困人救援由维修组技术人员负责操作，保安配合，具体操作程序如下。