| 制定目的 | 房子刚建好，怕交接时出问题。比如墙有裂、水管不通、电灯不亮。怕业主收房后闹意见，影响公司名声。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 新接的楼盘、所有要入伙的业主、物业员工、工程部和清洁绿化部。 | ||
| 职责分工 | 领导定管理处负责人。工程部查房子和设备。清洁绿化部管绿化验收。管理处配合验收、准备入伙。 | ||
| 管理要求 | 必须三方一起验房签字。每间房都得看，窗户玻璃地漏都要查。资料不全不接管。有问题列清楚，让开发商限期改。 | ||
| 监督与检查 | 验收记录三方各留一份。没签字不能接管。发现大问题直接拒收。整改完要复验。管理处盯着开发商改完为止。没做到就重来，耽误入伙算失职。 | ||
项目物业接管入伙控制程序
1.0目的
加强物业综合验收和交接管理，保障物业的房屋质量及各项功能、指标符合规定要求和标准。通过对业主(住户)入住过程的控制，使入伙工作顺利进行，从而更好地服务业主、方便业主。
2.0 范围
适用于管理项目的物业接管验收及所有新接楼宇入伙过程的管理。
3.0 职责
3.1公司领导负责组建新管理处，确定主任、副主任人选。
3.2工程部负责物业产权资料、技术资料、房屋建筑、机电设备、给排水系统、土建及附属工程等方面的综合验收。
3.3 清洁绿化部负责项目绿化的接管验收工作。
| 制定目的 | 新楼盘交房前怕房子有问题，设备不好用，资料不全，影响业主住进去后生活不方便。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业接管小组、管理处、工程部、资料组这些干活的人，还有开发商、施工队、监理单位。 | ||
| 职责分工 | 总经理带头管总，管理处主任盯入住，工程组查房子质量，资料组收图纸，机电组验设备。 | ||
| 管理要求 | 按国家和地方标准一条条验楼，查结构、水电、电梯、消防；图纸资料缺了马上要，验收表签字留底。 | ||
| 监督与检查 | 验收时多人一起查，问题当场记，让施工方限期改；复验没过关不能交房；谁漏查谁负责补，组长每周看进度，没做到就重来。 | ||
项目物业接管程序
1.0物业接管
总经理负责组织成立楼宇接管领导小组。
各部门依照各自的职责分工，参与楼宇接管工作，并按规定组成接管领导小组的各项专业组。
2.0物业入住
2.1管理处主任负责整个入住过程的策划、组织、分工和安排。
2.2管理处主任助理负责邀请嘉宾参加入住典礼，并进行舆论宣传，发布信息。
2.3管理处相关人员负责入住的具体实施。
3.0楼宇接管小组的成立和要求
3.1由总经理牵头，组织各部、处、室成立验收、接管领导小组，组长由总经理担任，按专业设立工程土建组、机电组和资料组。