| 编制目的 | 让小区周界报警系统一直能响、能报、不罢工。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的小区里所有周界报警设备。 | ||
| 职责分工 | 维修组的人动手干，班长盯着看，主管偶尔来查查。 | ||
| 操作流程 | 先查投光器和受光器对没对准，再看有没有东西挡着，接着拧紧线、擦灰、测电压。 | ||
| 执行标准 | 用万用表测电压，棉布擦镜片，螺丝全拧紧，灰尘必须清干净，警铃一响就响，号码不能错，键盘按了要有反应。 | ||
物业辖区周界报警系统的维修和保养规程
1.目的: 保证小区周界报警系统的正常工作。
2.适用范围: 本公司管辖区周界报警系统
3.职责:
3.1维修组人员必须严格按以下规程执行。
4.相关文件:
5.操作规程:
5.1维修
5.1.1检查投光器与受光器是否校对正确。
5.1.2投光器与受光器之间有无障碍物。
5.1.3接线是否紧密、正确。
5.1.4防尘罩内外是否有较厚的灰尘。
5.1.5接线桩有无受潮或短路。
5.1.6检查电压是否正常。
5.2保养
5.2.1规定每月对系统进行一次维护保养。
5.2.2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗投光器和受光器镜，并调较正确。
5.2.3检查室外部分设备内有无受潮，接线是否牢固，导线绝缘层是否良好，有无裸露。
5.2.4检查控制键盘输入是否正常，并清洁干净。
| 编制目的 | 让电梯一直好用不坏掉，坐起来安全舒服，开关门顺溜，上下楼不耽误事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业值班员、电梯设备、每天早晚两次巡检环节。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手做检查，主管偶尔来看看，工程部师傅帮忙修大问题。 | ||
| 操作流程 | 先开梯调档位，再查灯和按钮，接着机房看听摸嗅，轿厢里乘一乘、听一听，最后关梯断电收尾。 | ||
| 执行标准 | 用手摸电机不烫手，耳朵听不到怪响，眼睛看清所有灯亮按钮灵，记录表每项都打钩，井底缓冲距离拿尺子量准。 | ||
物业辖区电梯日常巡检维护规程
一.工作内容
保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。
二.工作要求
(一)作业前
1.按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。
2.检查轿厢内的照明是否良好。
3.检查基层面板显示是否正常。
4.检查大堂召唤按钮是否正常。
(二)作业中
1.巡视检查电梯机房。
(1)看:制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。
(2)听:曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。
(3)摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。
(4)嗅:有无异味，如有异味应查找异味来源。
2.检查电梯轿厢与层门。
(1)看:轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。