| 制定目的 | 怕物业费收不上来，小区没人管，卫生差、设备坏、秩序乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主、租户、开发商没卖完的房子。 | ||
| 职责分工 | 物业管清洁绿化秩序，业主交钱守规矩，业委会监督花钱。 | ||
| 管理要求 | 按时交费，装修要签协议，禁私搭乱建，垃圾统一清运。 | ||
| 监督与检查 | 欠费会提醒、催缴、张榜，半年不交收滞纳金，业委会查账，监督委员会盯着花销。 | ||
自管物业服务相关费用明细
第一条 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积(按房产证所标明的建筑面积计算，尚未取得房产证的以售房合同中标明的建筑面积计算)交纳。
在本物业服务区物业收费标准为:[公寓住宅]:1.40元/平方米/月;[别墅]:2.50元/平方米/月;配套公建和商业设施按相关法规规定收取。
| 制定目的 | 小区里常有小偷乱转，老人小孩容易走丢，车子被刮碰没人管，火警响了手忙脚乱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有穿制服站岗、巡逻的保安员，管的楼栋、停车场、商铺都算。 | ||
| 职责分工 | 队长盯全场，班长带小组，队员守门、巡楼、记情况，谁当班谁负责眼前事。 | ||
| 管理要求 | 眼睛多看角落，本子随时记异常，车和人进门要问清，灭火器在哪得认得准。 | ||
| 监督与检查 | 中队长每天查巡逻路线和登记本，缺一次记录扣分，漏报险情要写检查，三次没改就调岗。 | ||
物业小区保安员职责(十三)
一、保安员在中队的直接领导下开展安全防范工作，确保小区安全。
二、认真学习业务知识，提高工作能力，熟知岗位任务与工作范围，保持警惕，注意识别可疑情况，预防案件、事故发生。
三、认真进行巡逻工作，及时发现区内的各类隐患，并及时排除。
四、建立、建全所管楼宇、停车场、商铺等档案资料，认真填写各类表格，对执勤中遇到的各种情况要认真处理，做好记录。
五、严格控制车辆、闲杂人员及其装载携带物品在小区内的出入，积极向业主和使用人进行安全防范宣传，共同维护小区秩序。
六、爱护设施设备和公共财物，熟悉小区消防系统及各类消防器材的位置和使用方法，遇到突发事件能正确处理。
七、值班时要做到相互照应，遇到突发性情况，要及时向上级领导报告并协助处理。