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工程招标

时间：2026-11-11 09:20:27

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发布时间：2026-11-11

适用场景：工程招标、合同谈判、履约管理

制定目的	怕合同乱签乱管出问题，想让工程合同都按规矩来，少扯皮少返工。
适用范围	管所有开发项目的工程合同，比如盖楼、修路、装设备这些活儿。
职责分工	经济合同部牵头盯总，项目部写合同谈合同办手续，总经理最后签字把关。
禁止行为	不能乱改合同范本固定条款，不能中标单位和签合同的不是一家，不能超付工程款。
检查与监督	项目部每月报合同计划和执行情况，经济合同部每季度查一次，没按时交材料就退回重做，偏差大的要写说明。

e地产开发项目工程类合同管理作业指引

1.目的

为规范开发项目工程类合同的管理，依据相关法律及公司《合同管理制度》等，制定本指引。

2.适用范围

本指引适用于公司及其控股子公司的开发项目以及委托公司管理的开发项目(以下简称“开发项目”)。其他开发项目参照本制度执行。

3.工程类合同分类

3.1前期工程合同

3.2建筑安装工程合同

3.3基础设施工程合同

3.4配套设施工程合同

4.职责

4.1公司经济合同部为开发项目工程类合同管理工作的归口管理部门。

设立背景	公司要拓展农业物联网业务，得有人专门研究行业、写报告、推产品。
核心职能	盯农业物联网这块，研究行业动向，出产品点子，写报告，帮项目落地。
工作内容	查资料写行业报告，做农业项目前期调研，编方案投招标，陪客户拜访，搞宣讲活动。
协作关系	跟产品经理聊需求，向技术团队要方案支持，配合销售见客户，向部门主管汇报进度，常和市场部一起办活动。

设立背景	项目多资料乱，没人管就找不到图纸合同了，得有人专门收着理着。
核心职能	管所有纸面东西，图纸、合同、签证单、会议记录都归他收和存。
工作内容	收发图纸资料，归档合同证照，整理技术文件，填票据，写预结算书。
协作关系	跟施工员、技术员、预算员天天碰，听项目经理安排，帮他们找资料递文件。

制定目的	以前技术乱七八糟，质量老出事，想让图纸、施工、材料都稳住，别再返工扯皮。
适用范围	工程部所有人，管技术方案、图纸审查、材料把关、工地质量巡查这些活儿。
职责分工	经理牵头定规矩，工程师天天跑现场查问题，总监不定期抽查，不落实就点名。
禁止行为	图纸没审完不能开工，材料没过资质不能进场，质量问题不整改不能下道工序。
检查与监督	每月查三次现场，查完三天内发整改单，超五天不改扣绩效，季度汇总通报，年底算总账。

设立背景	因为要建pc生产线，得有人专门搞建筑设备这块设计。
核心职能	画建筑设备图纸，改老产品，弄新东西，去现场解决问题。
工作内容	做产线建筑设备设计，优化现有设备，写技术资料，跑工地支持。
协作关系	跟机械设计同事一起改图，向设计主管汇报，配合生产部和项目部干活，有时要和客户当面聊需求。

编制目的	让营销部干活有章法，不乱来，把卖楼、办证、中介这些事干明白，别出错。
适用范围	营销部全体人员，包括经理、客服、售楼、中介四个组。
职责分工	经理带头干，各小组自己动手，总经理盯着看，大家一起配合着来。
操作流程	签合同、办产权证、卖楼盘、做中介租赁、搞宣传、培训员工、服务客户。
执行标准	合同要盖章备案，产权证必须领到手再发，卖房得登记清楚，广告要贴出去，培训每月至少一次，客户问题当天回。

制定背景	怕工人不懂图纸和做法，干错活返工。也怕安全出事，现场乱糟糟。
适用范围	所有施工员、班组长、一线工人，还有技术负责人。
职责分工	项目经理开头组织，技术负责人主讲，班组长带着工人学，工程负责人签字把关。
管理规定	交底要写纸上，字得看清，内容要准；不同工种、不同季节、不同部位都得单独讲；没签字不算完。
监督与罚则	开会讲完要讨论，工人得明白才动手；没交底就开工？直接叫停；检查靠签字本和现场问工人，漏交或乱交要重来。

制定目的	新项目交房后返修多，配套不全，容易出问题，客户投诉多，得管住这些事。
适用范围	各管理处，新老项目都算，返修、配套完善、改造这些活儿。
职责分工	品质部牵头组织，工程部动手干，管理处盯着现场，其他部门搭把手。
管理要求	签三方保修协议，按《房屋质量保证书》执行保修期，问题记在《工程问题处理记录表》，谁的问题找谁修。
监督与检查	管理处每天看进度，品质部抽查，没填表或拖着不办，通报批评，扣绩效分，严重就换人盯。

设立背景	公司接了新楼盘项目，要算清楚盖楼花多少钱，得有人专门盯预算这块。
核心职能	管整个土建部分的钱怎么花，编标底、审报价、控成本，不让超支。
工作内容	做工程量清单，套定额算价格，核对分包报价，填签证单，整理结算资料。
协作关系	跟项目经理、施工员、采购员天天碰，向成本部经理汇报，帮合约部写合同条款，配合财务做付款审核。

制定目的	工地干活常碰见业主、监理、政府这些单位，容易扯皮耽误工期，怕出事影响公司名声。
适用范围	项目经理、公司领导、现场所有施工人员。
职责分工	公司管大方向，项目经理盯现场，工人按规矩做事不乱来。
管理要求	开工前报计划，材料要送检，隐蔽工程提前通知，出问题马上报，验收资料按时交。
监督与检查	监理随时查记录，公司每月抽查，没做到扣绩效，严重就停工整改，三次不改换人干。

设立背景	公司要管好项目花的钱，得有人盯成本、做预算、算结算，不然容易超支。
核心职能	管项目花钱的事，从投标报价到完工结账全程跟进，盯住别超预算。
工作内容	做预算、审结算、谈价格、写合同、查材料价、跑现场、发预警单。
协作关系	跟项目经理、采购、施工队、设计、财务打交道。向成本主管汇报。开会碰进度，微信传资料，现场一起看问题。

制度目标	让预算结算更规范，算得准、控得住，别乱花钱。
职责分工	成本部主抓预算结算，项目经理部编资料、审小单子，设计部给图纸，工程部交合同底。
核心条款	预算可自己做或找有资质的公司做，结算要填交接单、定案单，资料不全不能算。
执行要求	预算结算资料要齐全、签章齐、编号准，专人整理存档；结算前得看合同，单价按合同来，没写的参考定额和市场价；签证变更超2万或5万得报成本部复核。

制定目的	技术乱七八糟容易出错，想让干活有章法，图纸不拿错，施工不出岔子，质量能稳住。
适用范围	管项目部总工、分公司专责工程师、班组长技术员，管图纸、施工组织设计、技术措施、交底这些事。
职责分工	总工牵头定大方向，专责工程师盯专业活，技术员守班组现场，工程科发图纸查落实，质保科盯检验结果。
禁止行为	图纸没盖受控章不能用，施工组织设计没批不能开工，技术措施没交底不能动手，旧图纸没收回不能留着。
检查与监督	工程科每月查图纸发放记录，质保科每季度抽验材料合格证，没做到就停发新图，整改完才给下一批，月底汇总报总工。

设立背景	管小区设备不坏不乱，保证住户用电用水坐电梯不出事。
核心职能	盯设备、修故障、排突发、管维修、写计划、提改造建议。
工作内容	每天巡配电房电梯房，查公用设施，修家庭报修，填月计划表，报电表数。
协作关系	听主任安排，和供电局自来水公司打交道，协调其他班组，给技术人员打分。

设立背景	公司接了新楼盘项目，得有人管电气这块活儿，不然图纸没人盯、设备没人选。
核心职能	盯电气施工图，选开关插座灯具这些部件，现场查线路对不对。
工作内容	看设计院出的图，跑工地查线管预埋，核对配电箱型号，填验收单。
协作关系	跟土建工程师碰进度，向项目经理汇报问题，配合装修单位调照明点位，和设计院改图纸。

制定目的	怕施工出错影响质量，怕工人没看清图纸就干，怕设备坏了没人管，怕环境乱糟糟出事故。
适用范围	所有干活的工人、分包商、现场用的机器、钢筋混凝土这些活儿。
职责分工	经理盯全局，工长管自己班组，安全员查设备和环境，技术员交底讲清楚，工人照着做不乱来。
管理要求	开工前量好线、交底要签字、设备进场先验收、焊工得有证、隐蔽工程得监理签字才能盖上。
监督与检查	工程部和质量部一起查，安全员天天跑现场，记录没填或漏签字要返工重来，问题不改不能进下一道。

制度目标	管好合同、成本和钱。不让乱签合同，不让花超预算，不让钱乱用。
职责分工	经济管理部牵头管钱和合同。工程部报进度和用量。财务部按签字付款。领导们签字把关。
核心条款	招标至少三家比价。预算误差不能超2%。用款要附申请单。签证超2万得补合同。
执行要求	每笔钱都要经办人填单→经管部审核→领导签字→法人批准→财务才付款。所有单子留底，超支要写分析报告。

制度目标	让起重机械更好干活，提升操作员干活质量，层层压实安全责任，确保用设备又快又准又安全。
职责分工	机材办管制度落实和检查；使用单位负责人负总责；班组明确每台设备责任人；维护员负责加油保养；操作员要持证上岗。
核心条款	设备必须点检润滑维修；操作前要确认状态；严禁超负荷使用；故障要报告；维修要审批；润滑要停电挂牌。
执行要求	每月做点检记录；每周润滑一次；培训后才能上岗；隐患整改要限时；机材办不定期巡查；处罚单当场开；考核结果跟工资挂钩。

设立背景	公司规模变大了，总经理事情太多忙不过来，需要一个人帮忙盯事、跑腿、传话、记事。
核心职能	帮老板盯进度、传文件、开会议、写材料、搞活动、提建议，啥杂事都得干一点。
工作内容	收发文件、整理会议纪要、安排日程、跟催任务、写稿子、准备会场、接待客人、做活动方案。
协作关系	天天和各部门负责人打交道，向总经理直接汇报，帮老板协调人事、行政、财务、业务各口的人，有时要替老板去沟通。

设立背景	公司要买工程材料和设备，得有人专门管招标这事。
核心职能	负责整个招标流程，从发标到定标都得盯住。保证采购合规，价格合适。
工作内容	写招标文件、发公告、收投标书、组织开标、整理评标资料、签合同。
协作关系	跟工程部要需求，向采购经理汇报，和法务核条款，和财务对接付款，和供应商来回沟通。