| 制定目的 | 研究所新楼要管好，怕交接乱套，想让业主住得舒服，设备不坏，环境干净，服务有人盯。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管办公和住宅楼所有地方，从楼顶到地下，设备、绿化、照明、清洁、停车都归这团队管。 | ||
| 职责分工 | 公司派项目经理带头，骨干分头管设备、质量、财务；管理处主任落实任务，公司领导抽查打分。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱贴乱建乱拉线，不准设备带病运行，不准清洁留死角，不准车辆乱停，不准服务扰民。 | ||
| 检查与监督 | 交接期骨干先蹲点摸情况，接管后1个月内建好设备档案、定好方案；每月检查打分，连续两次不合格换人；问题当天报，三天内反馈处理结果。 | ||
办公和住宅楼项目物业管理六项措施
措施一:派遣精锐骨干，组建管理团队
1、精锐骨干。实践证明，委派项目经理和管理骨干的综合素质是项目管理成功的关键本物业管理公司高度重视广州**研究所办公和住宅楼项目，拟在物业交接期间委派多名管理、技术骨干深入现场，全力配合，掌握基本情况。在正式接管后，公司全面负责项目策划，根据管理处主任目标责任制具体组织实施。另有质量控制、工程技术、财务管理等专业人员级成富有效率的管理团队。
2、核心竞争力。本物业管理公司承接小区项目的核心竞争力就体现在管理团队上。
| 设立背景 | 公司日常运转需要有人管文件、开会、档案和信息传递。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管文件收发归档，做会议记录，管员工档案，传信息报材料。 | ||
| 工作内容 | 打印文件、收发邮件、整理会议纪要、建档案盒、填表格、跑部门送材料。 | ||
| 协作关系 | 听办公室主任安排，跟各部门同事拿材料交报表，帮领导盯制度落实情况，偶尔对接人事和it同事。 | ||
职责描述：
岗位职责：
1.协助领导做好日常行政事务。
2.负责文书工作，包括各类文件的起草、打印、收发、传阅和归档工作。
3.协助做好会议记录和整理并及时分发至各部门。
4.负责人员的档案的建立和管理工作，及时将有关资料归档。
5.完成领导交办的其他工作。
6.落实公司规章制度，加强对各项工作的督促和检查。
7.信息管理：负责公司公文、资料、信息和宣传报道工作，沟通内外联系、保证上情下达、下情上报；负责有关信息的整理和分析，为公司决策提供依据。
二、职位要求：
1.思维敏捷、思路清晰，具有良好的职业意识。
2.具有较强的书写、电脑操作能力。
3.要求长期稳定，非诚勿扰
4.工作仔细认真、责任心强、为人正直；
5.具备良好的职业道德。
岗位要求：
学历要求：大专
语言要求：不限
年龄要求：不限
工作年限：1年以下
| 设立背景 | 公司招人多，要管好员工进出和日常事务。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 招人、办手续、管考勤、写制度、做培训、处理投诉。 | ||
| 工作内容 | 办入职离职、交保险、写文件、收政策、记考勤、报费用、整档案。 | ||
| 协作关系 | 听部长安排，和招聘组、行政部、各部门对接，配合财务查预算，帮员工解问题。 | ||
某地产人力资源部主管岗位任职资格与岗位职责
一、任职要求
1、性别:不限年龄:25岁以上学历:本科以上
专业:人力资源或中文专业者优先
2、职称:初级以上职业技能:熟悉《劳动法》及国家、地方有关人事方面的政策、法规
计算机需求程度:熟练使用办公软件
外语种类:英语外语熟练程度:国家四级以上
语言表达能力:有良好的表达、沟通能力
写作能力:文笔流畅
3、三年以上人事工作经验。
4、熟悉科学的人力资源及行政管理，有人力资源开发、储备及规划工作经验。
5、熟悉人事考勤、绩效考核、福利、薪资体系的整体作业。
6、能独立开拓良好的人才输送渠道，有丰富的现场招聘工作经验。
7、懂人事制度、政策、激励机制方面的文件起草。
8、熟悉iso文件编写及培训工作，懂sa8000者优先。
二、岗位职责
1、协助人力资源部长组织、落实人员招聘工作。
2、办理员工调动、人事关系、劳动合同等手续。
3、办理员工各类保险手续。
| 制定目的 | 公司发展快，招人乱，流程不统一，怕招错人耽误事，想把招聘管规范点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管公司所有人招聘，从要人、找人、筛人到录用人全过程。 | ||
| 职责分工 | 人力部牵头定计划干活，用人部门一起筛人，总经理盯高级人才，人力部自己检查执行情况。 | ||
| 禁止行为 | 不准跳过流程直接招人，不准不报批就发招聘公告，不准内部推荐不走测评，不准体检没过先办手续。 | ||
| 检查与监督 | 人力部每月查招聘进度，月底交报告；没按时完成的要说明原因；连续两次不达标，部门要重写计划；人力部每季度复盘流程问题。 | ||
第一章 总则
第一条 适用范围
本管理办法适用于zz房地产开发有限公司(以下简称公司)人员招聘管理。
第二条 目的
为满足公司持续、快速发展的需要，特制定本管理办法来规范人员招聘流程和健全人才选用机制。
第三条 原则
公司招聘坚持公开招聘、平等竞争、择优录用、先内后外的原则，使用工用人机制更趋科学、合理。
第二章 招聘组织
第四条 招聘组织管理
一般人才招聘工作由人力资源部负责拟定招聘计划并组织实施，人员需求部门参与招聘测评的技术设计和部分实施工作。高级人才的招聘由总经理直接领导(特殊情况可授权他人负责)，人力资源部负责协助。
第五条 招聘属非常规性的重要人事工作，招聘工作经费预算实行单独列帐管理。
| 制定目的 | 以前管人太死板，现在想让大家更有劲干活，心里愿意干，干得开心点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管所有干活的人，管他们为啥干、怎么干、干得开不开心。 | ||
| 职责分工 | 领导带头想点子，班组长天天盯着，人事部隔段时间看看大家情绪和状态。 | ||
| 禁止行为 | 不能光骂不夸，不能把人当机器使，不能只看结果不管心情，不能忽略每个人想法。 | ||
| 检查与监督 | 每月开一次小会聊干活感受，领导记下来，下月改一点；没改的要说明原因；季度末抽查，三次没动静就重新学办法。 | ||
自20世纪二三十年代以来，随着生产的日益社会化和科学技术的进步，资本主义管理实践也不断丰富和发展。一些管理学家、心理学家和社会学家从不同角度研究了管理过程中人的行为。
一、体现资本主义管理人本观念的几个理论流派
以人为研究对象，体现人本观念的资本主义管理理论流派很多，我们只对其中影响较大、且有一定借鉴价值的理论进行介绍。
1.激励理论
激励，从词义上看就是激发鼓励的意思。激励作为心理学的概念，是指激发动机的心理过程：通过激发人的动机，使其奋发、增强行为的内在动力朝着期望的目标努力。激励作为管理学的一个概念，是指组织的领导者为实现组织目标，激发下属全体成员的工作热情，充分调动其主动性、创造性的过程。
| 设立背景 | 南京新厂建仓需要有人全程盯物流事。要管设计、建库、上线，还得控成本不超支。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 把新仓库从零搭起来。管设计落地、系统安装、流程写法、团队带人、风险预判、开仓跑通。 | ||
| 工作内容 | 跑现场查施工对不对；和供应商谈wms、监控装哪；抄别人仓库的活法写自己sop；带新人培训；写周报报进度卡点。 | ||
| 协作关系 | 听工厂总指挥安排；和设计方、施工方、it、安全、生产天天碰；找第三方仓库取经；向领导直报堵点和要决策的事。 | ||
| 制定目的 | 怕大家干活没标准，想让活干得齐整点，让好员工有奔头，差的也能跟上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 杭州【**新城国际】管理处所有人，管干活好坏、态度咋样、穿啥戴啥。 | ||
| 职责分工 | 项目经理牵头打分，主管天天盯着记，人事月底汇总，经理最后拍板定奖罚。 | ||
| 禁止行为 | 不准不穿工装、不准不戴工牌、不准浓妆怪发、不准站坐歪斜、不准糊弄考核。 | ||
| 检查与监督 | 每月5号前交评分表，人事抽查10%记录，超3次不合格就待岗学习，再不行就调岗，月底发结果通知。 | ||
新城国际物业人员管理及考核方案
我司在人员管理及考核方面，形成了一整套规范性强、操作简便的高效运作管理体系。
(一)考核
对管理处的员工，除必需的岗前培训外，我司还将按岗位要求跟踪考核，并建立月度、年度考核制，做好各种考核记录。对工作表现出色的员工进行奖励、晋升;对不能满足岗位要求的员工，则予退出岗位，进行待岗学习。
1、考核目的
保质保量地完成工作任务，科学合理地运用分配机制，客观公正地做好人员管理，充分激励、调动员工积极性。
2、考核内容
员工品行、工作能力、工作态度、工作业绩。
3、考核标准
把公司质量方针、各岗位工作操作规程作为考核员工的标准;把工作计划、临时任务及工作目标作为考核员工的补充标准。
| 制定目的 | 为了让小区干净整齐、安全有序，保护业主和物业公司的权利，落实国家条例要求。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业公司、业主、使用人。管房屋维修、绿化、卫生、治安、消防、车辆这些事。 | ||
| 职责分工 | 区建设环保局物业办监督。物业公司干活，业主委员会盯着，街道社区配合检查。 | ||
| 禁止行为 | 不准高空抛物、乱改房子结构、私搭乱建、占公共地堆东西、毁绿、乱画楼道、存危险品、制造大噪音。 | ||
| 检查与监督 | 物业按条做，业委会每月查，街道每季度抽查。没做到先警告，再罚钱，严重就起诉。年底统一考核评分。 | ||
为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法。
一、物业管理企业
1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
| 制定目的 | 怕护士不懂专科护理出错，病人抢救不及时，查房讨论没重点，新知识新技术跟不上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | **科专科护士、下级护士、参与会诊的护理人员。 | ||
| 职责分工 | 护士长盯日常操作，科主任管危重病例，护理部主任抓全院标准，专科护士带教并把关疑难护理。 | ||
| 管理要求 | 必须参加查房讨论，写清楚护理计划，用循证方法解决问题，推广新技能，定期更新知识。 | ||
| 监督与检查 | 护士长每周查记录，护理部每月抽查，科主任看会诊效果。没做到扣绩效，反复出错调岗或停职。 | ||
医院专科护士职位说明书范例
岗位名称:
护士长:
科主任:
护理部主任:
科室名称:
任职时间:
一、基本资料
岗位名称:专科护士
所属部门:**科
岗位编号:sl*p-----004
二、工作内容
(一)工作概述
1、在护士长直接管理下，在护理部的指导下，完成本专业危重、疑难、特殊病人整体护理工作，并对下级护士进行业务指导、护理查房、主持病例讨论，承担本专业院内外会诊，护理研究、护理教学、护理质量改进工作。
(二)任职资格
1、具备完成本专业各项岗位职责的能力。
2、具备副主任护师以上专业技术职称、护理专业本科以上学历，在相应专科从事护理技术工作5年以上的注册护士。
3、接受各级卫生部门专科护士培训，年度继续教育有本专业项目，取得相应专科培训合格证书。