| 制定目的 | 小区交房后业主多，没人组织协调，公共事务乱糟糟，容易扯皮吵架。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 本小区全体业主和已交付的房屋。 | ||
| 职责分工 | 业主联名提申请，街道或住建局派人来指导，居委会配合帮忙。 | ||
| 管理要求 | 得有20%以上业主签字，面积也得超20%，材料要齐，地址电话写清楚。 | ||
| 监督与检查 | 提交给街道或住建局，他们看材料齐不齐，不齐就退回补，拖太久可能不受理，签完字就得负责真实。 | ||
成立业主委员会的申请书(样本)
关于要求指导 (项目名称)成立第 次业主大会选举产生第 届业主委员会的申请书(样本)
南宁市兴宁区住房和城乡建设局:
(或者 南宁市兴宁区 街道办事处:)
(或者 南宁市兴宁区社区居委会:)
已于 年月交付使用。该项目建筑物总面积为平方米，专有部分建筑总面积为平方米，房屋总数为套，业主总人数为个。
已交付使用的专有部分建筑面积为平方米，占建筑物总面积的 %;已经交付使用的房屋为套，业主人数为个。
现有 个业主，专有部分建筑面积平方米，占业主总人数的 %，占建筑物总面积的 %，(经专有部分建筑面积占建筑物总面积20%以上且占业主总人数20%以上的业主联名)，提出要求成立业主大会、选举产生第届业主委员会，请贵单位派员指导。
| 制定目的 | 让小区干净安全又方便，大家住得舒服点，物业干活有规矩可依，业主权利也有人护着。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管安置小区所有业主和物业企业，管卫生、维修、收费、资料交接这些事。 | ||
| 职责分工 | 社会事务办公室牵头定规矩，社区（村）委会收钱管账，物业企业干日常活，业主委员会盯着看。 | ||
| 禁止行为 | 物业不能乱花业主交的钱，不能不交档案资料，不能挪用装修保证金，不能少报维修项目。 | ||
| 检查与监督 | 物业每月结账交材料，社区（村）每季度查账，年底公示资金去向，没做到就警告或换掉物业。 | ||
第一章总则
第一条 为给我乡居(村)民创造文明、整洁、安全、方便、优美的工作和生活环境，加强和规范我乡居(村)民安置小区物业管理，维护业主和物业管理当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合我乡实际，制定本办法。
第内，物业管理企业应当向业主委员会办理下列事项并报社会事务办公室备案:
(一) 对物业管理服务费据实结算;
(二) 移交物业档案资料及有关财务帐册;
(三) 移交物业管理用房、经营性用房、场地及其他财物。