| 制定目的 | 医院怕空调出问题影响病人，想让机器稳稳跑，少坏少修，省点电费。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管中央空调主机、冷却塔、水泵、风机这些大件，还有机房里所有开关阀门管子。 | ||
| 职责分工 | 当值管理员盯着看、动手调、写记录；工程部经理兜底处理难事；维修组长每月收本子存档。 | ||
| 禁止行为 | 不许外人乱进机房，不许放易燃物，不许在机房抽烟，不许钥匙随便配，不许日记乱写漏写。 | ||
| 检查与监督 | 管理员两小时一巡，照单子查电压水温噪音，有问题马上报，报不了记清楚，月底交本子，没交扣分重学。 | ||
医院中央空调日常运行管理及维护计划
(一)、中央空调日常运行管理
1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
2、巡视监控的主要内容如下:
a)检查线电压(正常380v，不能超额定值的±10%);
b)检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值);
c)检查油压(正常10-15kg/cm2);
d)检查高压(;;2.5kg/cm2);
f)冷却水进水温度(正常
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 | ||
| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 | ||
| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 | ||
物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。