| 制定背景 | 市电一停，消防设备得马上有电。怕发电机关键时刻罢工，所以定下这些规矩。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区里那台应急发电机，还有负责它的人。 | ||
| 职责分工 | 物业工程部的人来干，值班电工具体操作，主管盯着看，每月检查记录。 | ||
| 管理规定 | 自动状态要常备着，7秒内必须启动；每月试一次半小时；油水电池都得盯紧了。 | ||
| 监督与罚则 | 运行时得盯着看，记清楚每回情况；不按规矩做，主管会找人谈话；记录本天天填，月底交上去查。 | ||
一、发电机的操作
发电机组是小区内的应急备用电源，在市电断电和楼宇发生火灾时为小区及时提供消防用电，确保消防水泵，消防电梯和消防通道照明系统的正常工作，为保证发电机组的完好率，特制订以下操作规程:
一) 发电机组处于自动状态下的操作程序:
1. 发电机平时置于自动待发状态，控制选择开关置自动位置，蓄电池处于浮充电状态，发电机燃油，润滑油，冷却水，送、排风系统等均处于正常状态，市电断电时，在7秒钟内发电机自动发电运行，对必备供电系统正常供电。
2. 发电机自动运行后，定时巡视机组运行情况，做好运行记录。
3. 发电机停机后，检查机组各部位情况，使发电机燃油保持充足，蓄电池完好，机油，冷却水箱水位，各传动部分润滑油量充足良好，确保发电机下一次正常启动。
| 编制目的 | 让柴油发电机一直能用，不出毛病，不突然停电，保护设备别烧坏，也防着出安全事故。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 变配电室值班电工，还有外委单位的人，专门管柴油发电机的维护。 | ||
| 职责分工 | 值班电工自己动手做日常检查和试运行，外委单位来修大问题，站长负责批单子，机电处主管盯着记录存档。 | ||
| 操作流程 | 每班巡检填表，半个月试机半小时；按小时数换滤芯、查电池、调皮带、洗散热器、换机油、换柴油滤、保养电机、清控制屏。 | ||
| 执行标准 | 空气滤清器要照光看有没有破洞，电池液位高过极板15mm，皮带压40n能下12mm，散热器酸洗后必须碱中和再冲三遍，机油要用扭力扳手拧到110nm，所有记录三天内交机电处。 | ||
物业区域柴油发电机维保规程(五)
1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养:
每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。
2.外委维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责监督:
2.1进行维修保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序(必要时应作记号)，不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度(用扭力扳手)。
| 制度目标 | 防止氧气房出事，保障病人能一直用上氧气，不让供氧断掉。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 氧气房专人负责日常供氧和安全；负责人要常检查设备；主管领导收到问题马上处理并记录。 | ||
| 核心条款 | 24小时不能断氧；严禁烟火；非工作人员不准进；站内不准吸烟；杂物不能堆。 | ||
| 执行要求 | 每天打扫通风，按时填运行记录；发现异常立刻报领导；领导必须当天安排处理；记录本每月交一次存档。 | ||
某医院氧气房安全管理工作制度
一、氧气房负责全院的氧气供应工作要保证24小时供氧不间断。
二、氧气房是全院安全生产的重要环节，必须设专人管理，负责全院的氧气供应工作和氧气房的安全生产工作，要牢固树立安全第一的思想，把安全工作做为长效机制，长抓不懈。
三、氧气房负责同志要经常巡回，检查供氧设备和设施的运行情况，发现问题要立即上报主管领导，主管领导接到报告要立即组织人员及时处理，并将处理情况做好记录。
四、氧气房要保持清洁、通风严禁堆放各种杂物，并做好运行记录。
五、氧气房杜绝一切火源，不是本站工作人员严禁入内，本站工作人员严禁在站内吸烟。
| 制定背景 | 电梯老了容易出问题，怕出事故伤人，也怕年检过不了关被罚。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管小区所有电梯，还有物业工程部、主管、维修工和维保公司。 | ||
| 职责分工 | 主管带头干，维修工天天盯，维保公司干活，物业这边要看着他们干得对不对。 | ||
| 管理规定 | 必须签正规维保合同；保养按月来不能拖；操作要守规程；年检前得自查两轮；停久的电梯重启用前得查一遍。 | ||
| 监督与罚则 | 每月查维保计划有没有做；年检前后都得拉人一起查；记录要维修工写意见、主管签字；没做到就催着改，改不好就换公司。 | ||
物业辖区电梯维护保养制度
一.根据政府主管部门规定，物业公司必须与注册资质的电梯专业维保公司签署电梯维保合同。
二.部门明确专门管理人员-主管、专门维修人员-电梯维修工。
三.对电梯专业维保公司的维护保养一是要配合、二是要监督维保质量。
四.每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。
五.凡维修保养电梯应严格按操作规程和公司其它要求执行。
六.每年在技术监督局年检前半月，以专业维保公司为主，完成对所有电梯的检查和特例保养。
七.在技术监督局年检前10天，由部门主管组织人员和专业维保公司人员对应检电梯进行一次全面性技术自查。
| 编制目的 | 让弱电系统修得又快又好，不出安全问题，不修坏设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业维修工、弱电设备、家里防盗对讲和可视对讲机维修。 | ||
| 职责分工 | 维修员自己动手修，用户在旁边看着，主管偶尔来检查一下。 | ||
| 操作流程 | 先看再测，查按钮、线头、焊点、元件，最后试三遍效果。 | ||
| 执行标准 | 带电要绝缘，测电压不碰邻点，焊要用烫锡，工具放绝缘板上，垃圾装袋，抹布擦干净，签名不能漏。 | ||
物业项目弱电系统维修规程
为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。
1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。
2.0维修服务人员注意事项
2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
2.2应注意安全操作:
a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;
b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.0基本维修方法
3.1观察法:
a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;
b.有无异常的声音;
c.观察图象效果。
| 编制目的 | 让柴油发电机一直好好干活，别突然罢工，也别冒烟漏油出危险。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 园区管理处的维修工，还有那台柴油发电机。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己动手干，班长在旁边看着，主管偶尔来抽查。 | ||
| 操作流程 | 先看空气滤清器红没红，再擦电池、压皮带、洗散热器、换各种滤芯、拧紧控制屏螺丝。 | ||
| 执行标准 | 用压缩空气吹滤芯，压力不能太大；加蒸馏水到极板上15mm；酸洗散热器要控温控时；换机油得用扭力扳手拧到110nm；所有新滤芯都要先灌满同型号机油。 | ||
园区柴油发电机维修保养规程
一、管理处每半组织维修人员对发电机组维修保养一次
二、空气滤清器每运行50小时进行一次清洁。
1.空气滤清器显示器
当显示器的透明部分出现红色时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位。
2.空气滤清器
a.松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁滤芯。
b.滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力不能太大，喷嘴不可太接近滤芯。
c.如果滤芯太脏，应用专用清洁液清洗，完后用电热风筒吹干(注意不能过热)。
d.清洗完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点则表明滤芯已穿孔，此时则应更换同型号的滤芯。