| 制定目的 | 怕装修声吵到住户休息 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 高层住宅小区所有施工和日常活动 | ||
| 职责分工 | 物业管时间安排，开发商配合协调，业主守装修时段 | ||
| 管理要求 | 装修限时段，禁鸣笛，设废品点，节日定点燃放，禁养宠物 | ||
| 监督与检查 | 物业每天巡查，发现违规当场劝止，三次不改停装修许可，投诉多就约谈开发商 | ||
高层住宅项目前期物业管理
施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案
一、施工噪声的控制
1、装修施工噪声控制我们主要是控制装修时间来解决，具体装修时间控制在上午7:30―12:00，下午14:00―21:00，其他它时间严禁装修，在业主办理装修手续时告诉住户。
2、开发商在小区内的零星施工噪声控制。开发商在小区内有零星施工任务时，要求他们必须同物业公司联系，合理安排施工时间，施工地点和材料的堆放不能影响业主的生活。
二、汽车噪声的控制
1、车辆进入小区禁止鸣号。
2、车辆必须在指定位置停放。
3、运货车辆在小区专设下货点，大型运货车安排在区外指定点下货。
三、废品回收人员的管理
1、设立专门的废品回收点，安排工人专门收购废品人员，定期到小区收购废品。
2、废品收购人员及其他无关人员禁止进入小区。
四、节假日燃放烟花爆竹的管理
1、小区内正常情况下，严禁燃放烟花爆竹。
| 制定目的 | 刷漆时老是流下来、开裂、发白，影响墙面好看和耐用。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有刷油漆的工人、工地墙面、木料、金属表面。 | ||
| 职责分工 | 班组长盯现场，工人自己检查漆料和墙面，质检员抽查每道工序。 | ||
| 管理要求 | 漆别太稀、墙面擦干净、温度合适再刷、干透再刷第二遍、潮湿天不开工。 | ||
| 监督与检查 | 每天收工前班长要走一遍看有没有流挂开裂，发现一次扣50元，三次停工培训，月底汇总问题贴公告栏。 | ||
油漆工程质量通病的防治措施
1)油漆流挂
指物体的垂直表面上，部分油漆在重力作用下产生流挂。
①原因分析
(1)油漆太稀，涂刷太厚或施工环境温度过高，漆膜干燥太慢等就会出现流挂。
(2)漆料中含重质颜料过多，漆膜附着力差，稀释剂挥发太快或太慢，影响漆膜干燥速度;物体表面不平整，或有油、水等污物，造成漆膜下垂。
②防治措施
(1)选择优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂。
(2)物体表面处理平整，无油污、水分。
(3)环境温度应符合涂漆标准要求，涂饰均匀一致，可避免流挂下垂现象发生。
2)开裂或裂纹
指由于面层油漆的扩张与底层不一致而使表面开裂。
(1)在软而有弹性的涂层上涂刷稠度大的油漆。
(2)在底层油漆干燥前即涂饰上一层油漆。
(3)干燥剂掺得过多。
(4)漆膜上沾有浆糊或胶水。
(1)正确选择油漆品种。