| 制定目的 | 广场绿得不好看，大家走路吃饭都不舒服。想让草更绿、花更艳、树更挺，环境看着就清爽。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业绿化组的人，管草坪、花坛、大树、灌木、盆栽这些，还有浇水、剪枝、打药、除草的事。 | ||
| 职责分工 | 主管定计划，绿化工人天天干活，班长每天巡场看有没有漏掉的活，经理月底抽查。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱剪树形，不准用高毒农药，不准让草坪长杂草超3厘米，不准花坛里堆垃圾或落叶。 | ||
| 检查与监督 | 工人按月历表做事，班长每天记本子，月底交记录给经理。漏一次扣50元，连续两次换人。每月1号检查上月完成情况。 | ||
商业广场绿化管理方案(三)
一、基本情况
本商业广场绿化包括草坪、灌木类、乔木类、绿篱等，绿化的养护内容包括浇灌排水、施肥、修剪造型、中耕除草、绿化设施维保、病虫害防治等。
草坪绿化，主要为观赏型草坪，分布在本商业广场办公楼旁、中心花坛。
灌木类、乔木类、室外花卉以绿篱等绿化植物，主要分布在道路两侧、建筑物周围。
盆栽绿化，主要摆放在本商业广场入口、楼宇大厅等。
绿化管理作为本商业广场物业管理的重要组成部分之一，对本商业广场环境有着重大影响。
| 制定目的 | 小区白蚁越来越多，咬坏木头电线，吓到老人小孩，想让大家一起防、早点灭。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全体业主和物业人员，管宣传、喷药、请人、清环境、报虫情。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头安排，保洁员执行喷药打扫，业委会盯着看有没有漏掉、拖着不干。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱扔食物残渣，不准堆旧木板纸箱，不准自己乱喷药，不准发现白蚁瞒着不报。 | ||
| 检查与监督 | 每月5号前完成喷药和清理，物业自查，业委会每季度抽查，没做完扣当月绩效，两次不改换人干。 | ||
花园(小区)蚁害防治管理办法
一、在小区内加大对蚁害的宣传力度，使业主明白蚁害防治的必要性。
二、集中在小区内重点公共场所进行药物喷洒，积极消除蚁害。
三、定期与卫生防疫部门联系，请专业人员上门灭蚁。
四、在小区内开展杜绝滋生蚁害的各类活动。
五、一旦发现白蚁，及时向上级有关部门汇报进行处理。
| 制定目的 | 小区容易着火，怕烧房子伤人，想让大家多注意防火，少出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全体业主和物业，管楼道、消防设备、燃气用电、装修这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业当头儿，天天盯着检查；业主自己守规矩；消防队来抽查，不听就罚。 | ||
| 禁止行为 | 堵楼梯口、停电动车、砸灭火器、乱接电线、放鞭炮、装修用易燃材料。 | ||
| 检查与监督 | 物业每月查一次，贴通知提醒；没整改就贴单子警告；三次不改就交消防队处理；年底汇总问题开会讲。 | ||
e住宅小区消防管理规定
为了加强本小区消防管理，保护公共财产和广大业主生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防条例》和郑州市有关消防规定，制定管理规定如下:
第一条、消防工作要贯彻"预防为主，防消结合"的方针，管理部门为消防责任方。主要责任为:
1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指标，开展防火宣传，普及消防知识。
2、定期进行消防安全的检查工作，纠正消防违章和火险隐患。
3、管理消防器材设备，定期检查，确保处于良好状态，安全防火通道要时刻保持畅通。
4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。
5、接到火灾报警后，向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴火场，运用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
| 制定目的 | 物业要保值增值，让业主住得舒服，帮开发商做好售后，一起把牌子擦亮。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管丽景嘉苑全体业主、装修队、物业员工，管入住、装修、日常服务这些事。 | ||
| 职责分工 | 服务处牵头定计划，保安和维修员天天巡装修，保洁做开荒，主管盯着每项落实。 | ||
| 禁止行为 | 装修不办手续不准进场，乱拆承重墙不行，施工垃圾堆楼道不行，消防通道不能堵。 | ||
| 检查与监督 | 装修前交齐资料，巡查每天至少一次，问题当场记、当天催改，整改超3天报执法部门，验收拖过2天扣绩效。 | ||
丽景嘉苑项目物业管理工作计划和物资装备
一、拟采取的工作计划
为了使物业保值、增值，服务处在认真做好物业的接管验收工作的基础上，拟定进一步的工作计划，加强装修管理，增强业主和物业公司之间的沟通，以确保物业品质不断得到提升，同时为开发商提供一个后续的优质的售后服务工作，使开发商与物业公司的品牌共同提高，达到"双赢"的目的。
1. 业主入住前
在小区工程建设收尾阶段从物业管理的角度提出改进或布置措施，配合准备接管验收所需要准备的资料及其他相关工作。
对于验收中发现不合格情况由我公司提出整改单，在一定期限内由开发施工单位整改修复，再由我公司验收合格后接受。
| 制度目标 | 防止火灾事故，保障设备安全运转，保护工作人员生命安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 项目部领导负责审批外来人员进入；值班人员负责日常巡查、记录、交接班；安全员检查灭火器材和线路。 | ||
| 核心条款 | 禁带易燃易爆品；严禁吸烟；高压设备必须隔离并挂牌；必须戴绝缘手套；灭火器、砂箱要配齐。 | ||
| 执行要求 | 警示牌要挂在外墙醒目处；灭火器至少两瓶，砂箱0.2m³；线路每周查一次；异常温度立即通风报告；交接班要签字确认。 | ||
绞车房、压风机房属重点防火单位，为确保正常运行、安全生产、特制定本制度。
1、工作人员严禁携带易燃、易爆品入内。
2、在绞车房、压风机房外悬挂消防重点警示牌。
3、绞车房、压风机房内严禁吸烟。
4、禁止人员接近高压设备，必须用隔离板把高压设备隔离开。并在隔离板上悬挂防火、注意安全等告示牌。
5、工作人员工作时必须佩带绝缘安全手套。
6、定期检查线路绝缘外皮、开关，发现问题及时解决。
7、绞车房、压风机房内灭火器材齐全，至少有两瓶以上灭火器，0.2m3砂箱，部分砂子用易碎的砂袋装好。
8、经常观察房内设备及电阻箱，温度升高时应注意通风，发现异常要及时报告，并积极采取措施消除异常情况。