| 制定目的 | 屋面容易漏水渗水，影响住户生活。施工不当会出裂缝、积水、鼓包。材料不好或工人不专业，问题更严重。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 超高层住宅的屋面工程，包括砼板、保温板、防水层、天沟、落水口、管道根部。 | ||
| 职责分工 | 施工员盯材料和工序，质量员查保护层和抹面，班组长管养护和上人时间，防水工专做卷材和密封。 | ||
| 管理要求 | 砼用微膨胀料，初凝后两次木抹，12小时内盖麻袋洒水养14天。保温板轻搬轻放，基层干平净。卷材搭接顺水，落水口多层贴严。 | ||
| 监督与检查 | 工长每天巡检，质量员重点查砼抹面、养护、卷材搭接。监理抽查复试报告和盛水试验。没做到就返工，扣当月绩效，严重停工整改。 | ||
超高层住宅屋面工程施工方法
本工程屋面防水等级为二级。
一、屋面板砼工程施工要点
要确保屋面不渗漏水，首先要做屋面基层钢筋砼板的质量，以做到即使防水层局部渗漏，屋面板也能防止渗漏。
1、为提高屋面防水抗渗能力，屋面板砼搅拌时，石料最大粒径不宜大于15mm，含泥量不宜大于1%，细骨料含泥量不宜大于2%，水泥存放期不得大于3个月。
2、模板支撑间距严格按施工方案要求，立杆间距小于1m，木龙骨间距小于500mm，模板拼装密封，从底处向高处铺设，较大拼缝用灰膏批灰嵌实，避免砼漏浆。
| 制度目标 | 让大家按时上下班，不迟到不早退，别代打卡，别随便旷工，让考勤清楚明白。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 总办负责登记出差，部门经理管调休和考勤审核，员工自己打卡签到，一级盯一级。 | ||
| 核心条款 | 必须本人打卡，迟到早退要扣钱，旷工三天就解聘，出差要填单子，加班得服从安排。 | ||
| 执行要求 | 每天打卡或签到，月底汇总考勤，部门经理审核签字，总办抽查，发现问题马上改，工资按考勤发。 | ||
物业管理公司考勤管理制度(六)
1、员工上下班须按规定时间、方式打卡或者签到。
2、迟到、早退10分钟以内，扣罚10元，10分钟至1小时扣罚20元，超过半天者按旷工处理。每月迟到、早退3次以上5次以下者(含5次)，罚款100元，经多次警告不改者予以除名。
3、所有员工必须按规定的要求打卡、签到。任何人不得代替他人打卡，否则扣发双方当事人当天工资。
4、当月旷工3天(含3天)以下者，每旷工一天，除当日工资外，另扣发两天工资;超过3天者予以解聘。
5、如因公赴外地出差，应到总办办理登记手续并填写《出差登记单》。
6、公司、部门原则上不要求员工加班，但安排的值班不算加班，因必须要安排加班的，员工必须服从安排，否则视为旷工。正式加班，部门有权安排本月内调休，不能在异月调休，但调休不能影响正常工作，由部门经理负责。
| 制定目的 | 台风要来啦，工地怕被吹坏，人和东西都得保护好。怕塔吊倒、脚手架塌、工棚飞走。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管这个工地所有干活的人、塔吊、脚手架、临时工棚。 | ||
| 职责分工 | 项目经理带头管，副经理和技术员帮着盯，安全员查隐患，施工员带人撤，大家各守一块地。 | ||
| 管理要求 | 听天气预报，加固设备，停危险作业，人撤到安全地方，24小时有人值班看现场。 | ||
| 监督与检查 | 组长天天查，安全员随时盯，谁不按通知做就扣分通报，出事了要马上报、马上救、马上修。 | ||
为做好我工地的防台风工作，减轻灾害损失，保障人身及财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》以及区建设局有关文件精神，结合我公司实际，制定本项目部应急处理工作预案。
一、 应急处理的基本原则
(一)本预案为我建筑工地遭受台风袭击或影响时，应急处理工作的的基本程序和组织原则。
(二)在实施应急处理工作中实行统一指挥，各负其责，预防为主，救人第一，快速反应，确保安全的原则。
二、 组织机构及主管职责
项目部设立建筑工地防台风工作领导小组
组 长:项目经理朱家华
副组长:项目部副经理戴锦权、技术负责人周丰平
成员:项目部安全办公室张华、质安员蔡宝斌、施工员张建虎等有关人员。
| 制定目的 | 怕坏人来小区捣乱伤人，怕突然出事没人管没人救，想提前准备好怎么挡、怎么跑、怎么叫人帮忙。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有人，包括保安、保洁、前台、经理，还有小区里所有楼栋和大门小门。 | ||
| 职责分工 | 经理带头盯紧事，保安冲在前面拦人守门，其他人都要留心报信，发现不对马上喊人打电话。 | ||
| 管理要求 | 见拿刀的立刻拉警戒线，见可疑人马上问住别让他乱走，见奇怪包裹千万别碰别抽烟别打电话。 | ||
| 监督与检查 | 每天班前要查对讲机和手电，组长随机抽问流程，谁漏报迟报被领导点名批评，三次就扣绩效。 | ||
住宅小区反恐防暴应急预案(七)
一、指导思想
为有效预防、及时控制和消除小区重大突发事件的危害，保障小区的公共秩序，维护业主生命安全不受侵犯做好防范，全面提高应对恐怖和暴力能力，根据我物业实际情况特制定小区反恐防暴应急预案。
| 制定目的 | 怕草坪树木养不好，影响绿化效果，出不了精品工程。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有养护绿地、草坪、乔木、灌木、地被、绿篱。 | ||
| 职责分工 | 管养人员要浇水施肥，修剪除草；技术员盯质量；班长查现场；安全员巡高处作业和药剂使用。 | ||
| 管理要求 | 高处修剪系安全带，喷药戴口罩手套，打孔疏草防滑倒，暴雨后快排积水，冬天涂白防冻裂。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天转现场看，安全员每周查两次，记录在册。没做到就返工，严重就停工学规程，再错扣分。 | ||
绿化养护技术方案
俗话说:三分种，七分养，只有精心养护才能出精品工程。为确保高质量完成养护任务，创精品工程，特制定本方案。
绿地养护分为草坪养护和树木养护。其主要工作内容有:浇灌、施肥、中耕除草、修剪整形、病虫害防治、防台抗汛、防寒等。
(一)、草坪养护技术要点:
草坪"三分种、七分养"，无论新建植的草坪和已成坪的草坪都应加强养护管理，做到及时修剪、合理施肥、及时灌溉。草坪养护原则是:均匀一致，纯净无杂，四季常绿。其养护管理工作主要包括:灌水、施肥、修剪、除杂、通气等内容。
1、灌水:生长季节，根据降水量、草种适时适量灌水。
本工程安装施工跨越冬季和雨季，这就给建筑安装施工带来一系列的季节性困难，对工程进度、工程质量、施工安全、工作效率以至经济效益有着十分密切的关系。本工程的冬、雨季施工措施主要有以下方面:
一、 结合冬雨季特点科学合理地安排生产，针对既定的生产计划制定切实可行的措施，以克服季节特点带来的困难，达到保证进度、工程质量和施工安全的目的。
二、 严格贯彻执行土建专业有关冬雨季施工技术措施与要求。
三、 进入季节性施工前分专业进行检查，将有关措施一一落实，对查出的问题应限期解决，不留隐患。
四、 按实际情况补充必要的技术措施与要求，人、机、料、法、环等各种因素都应认真考虑到。
五、 结合各专业的特点、冬雨季的季节特点、工作环境条件与所施工项目的特点，编制冬季或雨季施工技术综合措施或单项冬雨季施工措施，并认真落实到班组和个人。
1. 雨季施工措施
1) 在地下车库的工具房要做好防水和通风处理，在地上的工具房也要作好排水措施。
2) 进入现场的主要设备一定要存入库房。要求所用的设备材料随领随用。特别是进口设备，在安装的条件不成熟时不能进入现场。
3) 料场周围应有畅通的排水沟，以防积水。
| 制定目的 | 工地活多，人手杂，怕挖错地方、浇错混凝土、种歪树苗。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有干园林土建和种树的工人、测量员、项目经理。 | ||
| 职责分工 | 项目经理盯全场，测量员管定位准不准，工人按图挖土铺砖种树。 | ||
| 管理要求 | 挖坑前先看图纸，浇混凝土前清干净模板，种树前检查土球有没有破。 | ||
| 监督与检查 | 技术负责人天天转现场，监理来查问题，没做到就停工重做。 | ||
主要工程施工项目的施工程序和施工方法
ⅰ、施工顺序
根据现场实际情况及设计施工图内容，将主入口、a1组团及样板房设立为两个独立的施工片区，进行流水(或平行)施工。
ⅱ、施工流程及验收标准
本工程按以下三个阶段进行流程及验收:
(1)b1组团按照设计施工图及结合现场实际情况进行硬景和软景的施工及验收;
(2)欧洲小镇营销中心广场部分硬景及软景的施工及验收;
(3)欧洲小镇其他部分硬景及软景的施工及验收。
ⅲ、施工方法
(一)园林土建构筑物
1.测量定位控制
测量控制为工程施工的重点之一，包括轴线控制和水准控制。
(1)人员组成:项目经理、技术负责人直接领导，专业的测量人员负责测量控制，并兼本工程资料工作，其组成为测量工程师1名，放线人员2名。
(2)仪器配置
a.轴线: 南方nts-352、j2级光学经纬仪1台。
b.水准:南京sd3水准仪1台。
| 制定目的 | 长照线跳闸会让两个电厂变成孤岛小系统 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 照口、峡阳水电厂所有运行值班人员 | ||
| 职责分工 | 值长统一指挥，主值操作，副值监护，巡检配合执行 | ||
| 管理要求 | 跳闸后马上拉161、162开关，调机组负荷稳频率电压 | ||
| 监督与检查 | 部门每月抽查演练情况，没学好要重练，记录不全扣绩效分，操作出错追责到人 | ||
1系统简介
目前，照口水电厂110kv长照线是照口水电厂与系统连接的唯一输电线路;峡阳水电厂经110kv照峡线与照口电厂110kv母线连接，所送电能经110kv照峡线、照口水电厂110kv母线及110kv长照线送入系统。当长照线因某种原因(线路故障、断路器误动等) 造成两侧或单侧断路器跳闸，照口、峡阳两个水电厂与系统解列形成小系统运行。此时，根据两个水电厂的机组出力情况不同，可能造成小系统的过频、过压有所不同，两个水电厂的机组出力越大，小系统的过频、过压越严重。特别是长照线对侧134断路器跳闸，本侧162断路器未跳，此时造成小系统的过压情况优为严重，将直接危及两个水电厂设备的安全稳定运行。
| 制度目标 | 让安全员和消防员宿舍干净整齐，作息规律，有舒服的休息地方。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 主管和班组长查内务，宿舍管理员管宿舍日常，班组长还要盯班前班后卫生和作息。 | ||
| 核心条款 | 地面床铺要干净，物品按位置摆，不准乱贴乱画，不准存危险品，按时熄灯，电视房限时开放。 | ||
| 执行要求 | 主管每月至少查一次，班组长每天查，宿舍管理员天天巡；检查结果要记下来，进绩效考评；违规马上处理，不听劝就上报。 | ||
| 制定目的 | 工地怕塌方砸人，出事没人管就乱套了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在工地上干活的人，包括项目经理、工人、急救员。 | ||
| 职责分工 | 项目经理带头组织抢救，副组长配合，组员各干各的活，急救员管送医，有人管通知家属。 | ||
| 管理要求 | 立马成立抢救小组，打电话叫救护车，封现场拉警戒线，测周边房子，护好事故地不让人乱进。 | ||
| 监督与检查 | 项目经理要盯紧每条落实没，分公司来查，政府也来查，哪条没做到就补做，还要写说明。 | ||
工程项目防坍塌应急响应方案(通用本)
项目名称:
当施工现场发生坍塌事件时，本项目的项目管理人员和施工人员应及时进行抢救和保护等应急措施:
1、发生坍塌事件后，项目应立即在组织上予以落实，成立抢救小组，由任组长;任副组长;组员包括。
2、发生坍塌事件后，项目经理 应及时通知分公司和有关政府职能部门，保证及时协调事件的处理。
3、发生坍塌事件后，项目抢救小组立即组织足够的劳动力和抢险物资进行抢险，努力将损伤降到最低限度。
4、发生坍塌事件后，项目义务急救员及时组织自救，并立即拨打急救电话请求支援，保证伤亡人员在最短时间内送医院进行抢救。
5、发生坍塌事件后，项目抢救小组立即组织人员封闭施工现场，维持现场秩序，做好职工的思想工作，避免职工借机闹事。
| 制定背景 | 工地容易着火，焊割、木屑、油料、气瓶都危险，怕烧起来没人管没人救。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有工地人员，特别是焊工、木工、仓库保管员、宿舍住人。 | ||
| 职责分工 | 安全员带头干，义务消防队干活，各班组长盯自己人，项目部查落实。 | ||
| 管理规定 | 焊割要持证 监护，“十不烧”必须守；禁烟禁明火；木屑日清；气瓶分放、保距离；废料不乱丢。 | ||
| 监督与罚则 | 培训 演练每月一次；检查每周一次；违规当场罚，严重清退；灭火器每月查，过期马上换。 | ||
1、贯彻执行中华人民共和国《消防法》，遵循“预防为主、防消结合”的消防方针，做好工地防火工作。
2、由安全员挂帅，成立义务消防队，并制定消防工地职责，对义务消防队员进行消防技能培训，保证其有组织、有纪律、有战斗力。
3、焊接气割操作要严格遵守“十不烧”规定，防止火星、焊渣飞溅而引起火灾。焊接作业人员必须持证上岗，作业时，必须派专人监护。
4、严禁在工地木工间、油库、氧气、乙炔瓶等易燃易爆物品区域内吸烟、明火，对违章者严肃处理，并承担一切后果。
5、木工间要做到成品堆放整齐，废品木屑要日做日清、谁做谁清，禁止焚烧废料垃圾，工地内配备必要的消防器材和设施，做到既能防火，又能扑灭初起的火灾。
6、氧气瓶、乙炔瓶应分类堆放，不准同库。
| 制定目的 | 设备老坏，业主老投诉，想让设备少出问题、多用几年，大家干活有规矩可依。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业里所有设备，比如电梯、配电柜、水表这些，还有维修保养、编号贴牌的事。 | ||
| 职责分工 | 工程维修中心牵头定计划、查问题；管理处的人日常操作、巡检、填记录；质量管理部每月检查执行情况。 | ||
| 禁止行为 | 没证不能碰电工电梯活；设备标牌不贴、颜色乱刷、危险状态不标识；计量表铅封撕了不行。 | ||
| 检查与监督 | 维修班每天点检并记好本子；班长抽30%查保养是否做完；机电主管再抽30%查一级二级保养；质量部每月打分；没做到就补、再查、扣分通报。 | ||
(1)设备前期管理
a、前期介入
组织对有关物业考察，关于设备选型、安装要求等建议由工程维修中心审核，并向开发商提出。政府有关部门的验收，管理处应参与。
b、设备的接管验收
设备的接管验收由工程维修中心代表公司，组织专家及管理处相关技术人员组成验收组，会同开发商、施工单位进行，依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准。
(2)设备的建帐
a、管理处给所管物业的全部设备编号。
b、管理处对所管理的所有设备设施都应建帐。
(3)设备标识管理
a、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。
b、设备的颜色一律按附表《设备颜色规定》的要求颜色进行刷漆。
| 制定目的 | 冬天干活容易出事，混凝土冻了会裂，钢筋变脆，工人滑倒摔伤，春天才发现问题，补救特别难。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 结构、砌筑、防水、机电、装修这些活儿，还有天津工地的11月15日到3月15日。 | ||
| 职责分工 | 项目经理盯方案，工长管现场，班组长带人落实，测温员天天记温度，焊工电工各守各的岗。 | ||
| 管理要求 | 盖草帘塑料布保温，水管包棉被，脚手架清雪防滑，焊前预热焊后保温，火源专人看管。 | ||
| 监督与检查 | 工长每天查覆盖严不严、温度够不够、雪扫没扫；安全部抽查，不按要求干就停工整改，再犯扣钱。 | ||
工程季节性施工方案和特殊时期的保证措施(2)
3冬季施工
3.1冬季施工的范围
根据本工程的工期安排:冬季施工的范围为结构工程、砌筑工程、防水工程、机电工程及装修工程。
3.2冬季施工界定
冬季施工的起止日期为:当冬天到来时，如连续五天的日平均气温稳定在5℃以下，则此5d的第一天为进入冬季施工的初日，当气温转暖时，最后一个5d的日平均气温稳定在5°c以上，则此5d的最后一天为冬季施工的终日。(日平均气温是1d内2、8、14和20时等4次室外气温观测结果的平均值，这是在地面以上1.5m处，并远离热源的地方测得);天津地区的冬季施工起止日期为第一年的11月15日至来年的3月15日。