| 制定背景 | 楼里消防设备老出问题，怕巡得不勤、查得不细、修得不及时，出事没人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业部所有维修工、安保员、弱电师傅、物业主任都得照着做。 | ||
| 职责分工 | 物业主任带头管，弱电维修工干具体活，设备维修工和安保员配合干，主任每周查记录。 | ||
| 管理规定 | 每天巡泵房风机房，每月查全楼消防设施，每月启泵测试，每年大系统测一遍，机房每周打扫。 | ||
| 监督与罚则 | 所有动作都要填表留痕，主任每周看记录，每月组织检查，故障马上报，修完记清楚，季度汇总交上去。 | ||
办公楼消防系统维保工作程序
日常巡视
a.设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在弱电维修工协同下排除异常和故障;
b.安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。
| 编制目的 | 让道闸看着干净，开关不卡顿，用起来顺手。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区门口的道闸设备，维修班日常保养时用。 | ||
| 职责分工 | 维修班的人自己干，班长在旁边看看，有问题找主管。 | ||
| 操作流程 | 修挡车杆、开箱加油、补机油、紧电线和限位开关、查密封、擦灰，每年多看两眼齿轮和开关。 | ||
| 执行标准 | 反光膜要贴牢，轴上抹黄油，机油加到刻度线，接头拧紧不晃，限位开关按到底，箱盖关严不进水，灰尘擦得看不见灰。 | ||
1.0目的:
保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。
2.0职责:工程技术部维修班完成。
3.0保养周期:每月检查保养一次。
4.0内容:
4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。
4.3补充齿轮箱内机油。
4.4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。
4.5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。
4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。
编制:审核:批准:日期:
| 编制目的 | 防止电死人，保证修电时大家不乱碰、不误送电，让每步都按规矩来，安全第一。 | ||
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| 适用范围 | 物业电工、值班员、安全员，高压低压设备检修，停电送电这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 电工干活，安全员盯着，值班员管开关和签字，部门负责人批票子，大家互相看着点。 | ||
| 操作流程 | 填工作票→查安全措施→验电挂牌→拉闸接地→放电→检修→清场→检查→签字收票。 | ||
| 执行标准 | 用验电笔试没电才动手，接地线必须接牢，警示牌要挂明显位置，钢笔填票不能涂改，两份票各管各的，谁签字谁负责。 | ||
物业园区供配电系统规程
1.0工作票制度
1.1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。
1.2须填用工作票的情形为:
1.2.1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时;
1.2.2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时;
1.2.3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时;
1.2.4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修;在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。
| 编制目的 | 让发电机开起来不危险，不出错，机器别坏掉。 | ||
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| 适用范围 | 管柴油发电机的师傅，还有配电房那些开关。 | ||
| 职责分工 | 值班电工自己动手，班长在旁边看着，工程主管偶尔来查。 | ||
| 操作流程 | 先检查水油电和开关位置，再按顺序开机、带负荷、停机，最后擦机器补油水。 | ||
| 执行标准 | 水箱要满水，机油看刻度线，柴油够用，蓄电池有电，开关全在分闸位，起动后三秒松手，仪表数字得在框里，温度不能超95℃，电流不超1000a，每半小时记一次数。 | ||
物业辖区发电机组操作规程(二)
一、目的
保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。
二、适用范围
柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。