| 制定目的 | 密闭空间容易缺氧、有毒气，人进去可能晕倒或中毒。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有要进罐子、管道、地坑这些地方干活的人。 | ||
| 职责分工 | 领导要管设备和培训，监护员守在门口盯人，干活的自己戴好装备。 | ||
| 管理要求 | 进门先挂牌警示，测气体、通好风，戴口罩和安全带，外面留人看着。 | ||
| 监督与检查 | 班组长每天查记录和装备，没做到就停工重学，出事要追谁没盯住。 | ||
(1)设置密闭空间警示标识，防止未经许可人员进入。
(2)进入密闭空间前，进行职业病危害因素识别和评价。
(3)制定和实施密闭空间职业病危害防护控制计划、密闭空间进入许可程序和安全操作规程
(4)提供符合要求的检测、通风、通讯、个人防护用品、赵安全进出设施及应急救援和其他必需设备，并保证所有设施的正常运行和劳动者能过正常使用。
(5)在进入密闭空间前至少要安排一名监护者在密闭空间外持续进行检护。
(6)指定专人按要求培训作业者、监护者和作业负责人。
(7)制定和实施应急救援、呼叫程序，防止非授权人员进行急救。
(8)制定和实施许可进入程序。
(9)如果有多个用人单位同时进入同一密闭空间作业应制定协调作业程序，保证乙方作业者的作业不会对另一用人单位的作业者造成威胁。
(10)制定和实施进入中止程序。
物业辖区化粪池清洁操作标准
1.目的
确保住宅区化粪池畅通。
2.范围
物业管辖区内所有化粪池。
3.作业程序
3.1.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条，8米竹竿一条);
3.1.2用铁钩打开化粪池的盖板，再用长竹竿搅散化粪池内杂物结块层;
3.1.3把车开到工作现声，套好吸粪胶管放入化粪池内;
3.1.4启动吸粪车的开头，吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止;
3.1.5盖好化粪池井盖，用清水冲洗工作现场和所有工具。
4.清洁标准
4.1每年清理一次化粪池，一级池清运98%，二级池清运75%，三级池硬的表面全部清运。
4.2清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。
5.注意事项
5.1吸粪作业时，防止弄脏工作现场和过往行人的衣物，用隔离带围敝作业。
5.2因吸粪车的噪音较大，故应避开住户的休息时间进行作业，一般情况于晚间21:00时前完成。
5.3在化粪池井盖打开后10-15分钟人不站在池边，且要有专人看护，清理后盖实，以防行人或小孩跌入井中发生意外。
5.4化粪池内的沼气有毒、易燃，故应待充分散发后，才能作业，且禁止在池边点火或吸烟，以防沼气着火烧伤人。
5.5人勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。
| 编制目的 | 让监控室值班员能正确操作监控设备，看清园区各处画面，及时发现异常情况，避免看错、调错、漏看。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业监控室值班员，园区所有监控摄像头、显示器、录像机、红外报警装置。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手操作键盘和设备按钮，班长偶尔来检查，主管不定期抽查操作是否规范。 | ||
| 操作流程 | 先选监视器编号，再按monitor键；接着输摄像机编号，按camera键；云台控制用操作杆；录像要装带再按rec键；布防撤防都要输1234加#键。 | ||
| 执行标准 | 数字键必须按准编号，错就按clear重来；云台转动要稳，聚焦要清，画面分割数不能错；录像带装紧，rec键按到底；密码输完立刻按#，arm灯亮灭要看清。 | ||
物业园区监控系统操作规程
1.0系统概况
1.1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。
1.2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号，操作时用键盘选中摄像头、画面分割器及显示器，即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上，具体操作如下。
2.0画面显示、调看操作
2.1调看画面
2.1.1在数字区按下所需显示的监视器编号。
2.1.2按操作键盘上的monitor键。
2.1.3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。
| 编制目的 | 让电房值班不乱套，设备不出事，人和机器都平平安安。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电工、电房、发电机、日常巡检和故障处理。 | ||
| 职责分工 | 值班电工自己干，另一名电工搭把手，主管偶尔来看看。 | ||
| 操作流程 | 先看懂系统图，两人轮班守着，按时巡检，故障马上动手，停电要提前说。 | ||
| 执行标准 | 上岗要有证，用《巡检记录表》打钩，按《处置措施》修故障，安全规范一步不跳，记录当天填完。 | ||
物业辖区供配电系统的运行管理规程
1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。
2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。
3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。
4.供配电机房按机房各项管理制度进行管理，以符合设备正常运行的需要。
5.供配电系统出现紧急故障时，值班电工应按《供电异常情况处置措施》及时排除故障。
6.值班电工操作过程必须严格遵守《电工安全技术操作规范》，确保人身及设备的安全。
7.大厦的停电、限电、临时用电有明确的审批权限并按规定时间通知用户。具体执行《停电、限电临时用电规定》。
8.物业公司电工负责检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。