| 制定目的 | 怕火、怕偷、怕出意外事故。怕用户受伤、怕设备坏、怕房子出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业所有保安、大厦内外、停车场、花园、电梯、水管、电线、煤气管。 | ||
| 职责分工 | 主管带头管全局，领班带班盯现场，保安员巡逻查门窗、看车辆、拦可疑人、灭小火苗。 | ||
| 管理要求 | 24小时巡逻打钟，拦陌生人进楼，禁放鞭炮枪支，禁养家畜宠物，查煤气电线，遇事马上报。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天查岗，主管每周查记录，不签到扣分，漏报事故要重罚，出事没处理好要写检讨。 | ||
物业保安职责及工作纲要
根据物业管理之定义，创造安全、整洁、舒适、优美、和谐的生活或工作环境。
保安:防火、防盗、防意外事故
保安对象:使用人、建筑物、设备、设施
工作:通过值班、看守和巡逻，防止或中止任何危及或影响用户生命财产及身心健康的外来因素，提高警惕，避免损失或将损失降至最低限度。
发生突发事件后及时妥善处理，以便确保用户的生命财产安全、生活的安宁和社区的安全。
外来因素:火种、火警、偷盗、匪案、伤亡事故、台风警报、电梯故障、煤气泄漏、水管爆裂、断电事故、灾害性天气、各种噪音、交通事故、聚众赌博、买淫嫖宿、危险物品(爆炸品、腐蚀品、毒品、放射品、枪支、弹药、鞭炮等)、可疑对象、精神病患者、醉汉斗殴、不当施工。
| 制定目的 | 怕装修乱砸承重墙、乱改管道、漏水漏电出事。怕工人乱扔垃圾、半夜敲打扰民。怕外人混进小区不安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 本小区所有装修的业主、施工队、工人。覆盖户内装修、外墙改动、施工过程。 | ||
| 职责分工 | 业主盯好施工队别乱来。施工队自己管好工人守规矩。物业巡查发现问题及时说。 | ||
| 监督与检查 | 物业天天查，拍照留记录。不听劝就停工、扣押金、罚钱。再犯就清退工人、停水电。每次检查都登记签字。 | ||
| 管理要求 | 禁砸梁柱墙、禁封主下水管、禁高空抛物、禁非时段施工、禁明火无审批、禁留宿不办证。 | ||
装修流程
一、业主或住户与装修单位负责人带齐相关资料到物业公司办理申报手续。
二、物业公司审核、验证，合格后办理手续。
三、装修队负责人到物业公司交纳装修管理费及施工押金等相关费用。
四、装修队应文明施工，业主或住户应监督施工质量，监管施工队遵守物业的相关规定。物业管理人员巡查装修情况。
五、装修完工后，住户向物业公司申请初验，装修队经住户签字同意后到物业公司办理退场手续。
六、初检三个月后物业公司复验。
流程说明
一、装修资料准备
1、住户领取并填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及范围。