| 制定背景 | 怕配电室着火没人管 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 酒店所有员工和配电室相关区域 | ||
| 职责分工 | 部门负责人是第一责任人，员工要执行，值班员盯现场 | ||
| 管理规定 | 不准吸烟用明火，不许乱放易燃物，设备要常检查，灭火器不能挪动 | ||
| 监督与罚则 | 天天巡检，每月查记录，出问题扣分通报，严重就调岗，领导不定期抽查 | ||
1﹑认真贯彻“谁主管、谁负责”的原则，实行逐级岗位安全责任制，部门的主要责任人是本部门的消防安全管理责任人，对消防安全工作全面负责。
2﹑认真学习贯彻执行酒店消防安全管理制度，学习掌握相关的消防业务知识及安全操作规程。
3﹑所有员工要熟知两知三会。知防火知识、知灭火知识。会报警、会协助救援、会自救逃生。
4﹑配电室内严禁吸烟和使用明火。如需使用明火作业，应遵守明火作业安全防火制度。
5﹑配电室内严禁无关人员进入(因公务进入需登记)。室内保持清洁，严禁存放易燃、易爆物品。
6﹑高低压配电室，电气设备附近的各种安全保护装置，必须经常保持完整、准确、灵敏、有效。经常检查各部件的功能和运转情况，发现问题要立即采取有效措施，并及时修复。安装、维修电器线路设备时，必须按操作规程操作。
7﹑对机房内电器设备要经常检查、维修并有专人看管，以防发生意外。
| 制度目标 | 让医院用电不出事，设备一直转，病人医生不被电着，灯能亮，机器能用。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 电工负责维修安装；值班电工盯高压盘；班长监督大修；专人管消防器材；各科有人巡检。 | ||
| 核心条款 | 线路要标准、绝缘好；配电室不许外人进；柴油机明火要离油；维修必须两人以上；违章电器直接没收。 | ||
| 执行要求 | 24小时有人守着；有活马上到；每年查变压器；每月看线路；发现隐患立刻改；消防器材放干爽地方，天天有人看。 | ||
医院配电室安全管理制度
1、负责全院办公、医疗、生活用电线路、照明设施的维修，小型电器的安装工作，保证正常运转。每年检查一次变压器、电缆绝缘情况。
2、保持线路导线间距，不超过标准，并绝缘良好。
3、配电室设值班电工，负责高压电盘的监视，经常检查配电刀闸、刀开关触点情况，发现不安全隐患，及时采取措施，并积极排除，保证用电安全，对供电中的问题，及时与供电部门联系。
4、发电机房闲杂人员不得随便进入。
5、使用明火加温柴油机时，必须离开燃油，但工作人员不得离开现场。
6、消防器材放置通风干燥醒目处，设专人管理。
7、实行24小时值班制，有急需维修任务，值班人员应随叫随到，保证用电设备正常运转。
8、电工人员要经常到各科巡视，检查安全用电情况。并主动征求意见，不断改进工作。
| 编制目的 | 让发电机停电时能自动启动，保证它一直能用，不出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的发电机房，还有里面那台发电机。 | ||
| 职责分工 | 配电房值班员自己干，部门领导批准进人，主管偶尔来检查。 | ||
| 操作流程 | 门要锁好，油水电压常看，半月空跑一次，停电马上去看，记录必须写，卫生要打扫。 | ||
| 执行标准 | 钥匙只给值班员，油够跑8小时，空载最多15分钟，仪表都得在绿区，记录本每回都要填满，地面不能有油渍水迹。 | ||
物业区域发电机房管理规程
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司定期对各管理项目备用电源的管理工作规程，保证发电机在市电网停电时能自动起动和良好运行。
1.2适用范围
各管理区域内发电机房的管理。
2管理工作规程
2.1发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。
2.2配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。
2.3平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。
2.4发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟，平时应将发电机置于自动起动状态。
| 制定目的 | 怕值班断档，怕活儿没交代清楚，让机器一直稳稳跑，别出岔子。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部值班的人，管交接班那会儿的事儿，比如看记录、查设备、数东西。 | ||
| 职责分工 | 交班人得说清情况，接班人得检查签字，主管盯着别出错，出事找主管。 | ||
| 禁止行为 | 记录和实际对不上不能交，人不齐不能交，接班人犯困或喝多了不能交，设备正抢修不能交，东西少了不能交。 | ||
| 检查与监督 | 接班人提前十分钟到，挨个查完才签字，主管不定期翻记录，漏查一次扣绩效，月底前全落实，查出问题马上重做。 | ||
1.目的
规范工程值班人员交接班管理工作，确保运行值班工作的连续性和相关工作的交接顺利完成。
2.范围
适用于e物业服务有限公司工程部的交接班管理。
3. 工作内容
3.1接班人员应提前十分钟到达岗位，做好接班工作。
3.2查看上班记录，听取上班值班人员运行情况的介绍，未完成工作交代。
3.3检查仪表、工具、机房钥匙及本部相关固定资产的数量状况，并在交接班记录上签名。
3.4检查设备运行情况。
3.5检查贵重物品是否齐全。
3.6检查值班室的卫生是否干净、物品放置是否整齐、钥匙是否齐全。
3.7凡有下列情况不得交接班，必要时立即通知工程主管到场处理:
3.7.1设备记录与实际运行状况不符时。
3.7.2交接班人数不齐或不在场时。
| 设立背景 | 小区机电设备要有人天天盯着，停电跳闸得马上修，不然业主没法住。 | ||
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| 核心职能 | 管供电系统和机电设备，巡检记录，抢修突发故障，保证不停电不跳闸。 | ||
| 工作内容 | 每天巡机房、查参数、做记录；修坏掉的设备；搞卫生；值夜班；交接班；按流程入户修。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排；跟客服对接报修；和保安配合应急；跟保洁协调场地；和同事轮班交接。 | ||
小区物业维修工(机电)岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度，认真完成上级领导交予的各项任务，服从命令，听从指挥，尊重上级，尊重同事，不做不利于团结的事。
2、积极参加每天的维修工作，认真完成好每周、月、季、年度工作计划。遇有突发事件做到随叫随到，及时抢修。爱护工具和公共财务，对电动工具定期进行检查。
3、熟悉并掌握供电系统及机电设备的详细情况，了解并掌握相关的技术参数，重要电器设备、机房设专人管理并每日进行巡视、记录、检修，杜绝停、跳、断、短等情况发生。
4、积极参加专业技术培训，努力掌握各种技能，不断提高专业技术水平，保障各项工作顺利完成。
5、负责本范围内的设备及工作场所的卫生清洁。
6、认真参加夜值班，严格遵守值班管理规定。
7、入室维修要严格遵守入户维修程序。
8、每日主动参加交接班。
| 制定目的 | 校园绿得好看点，树不倒草不黄，大家路过心情好，别老看着光秃秃的地。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业中心的人，管校里所有树、草、花的浇水、剪枝、补种、除虫这些活。 | ||
| 职责分工 | 后勤主任盯着，绿化班天天干，保洁组长每周转两圈看有没有漏掉的。 | ||
| 禁止行为 | 不准让树死超一成，不准草坪露土超一成，不准杂草长满，不准垃圾堆在花坛边。 | ||
| 检查与监督 | 绿化班每天记养护本，主管每月查三次，月底交记录；漏一次扣当月绩效50元，补不回重罚。 | ||
科技学院后勤物业服务中心服务承诺:绿化日常养护管理
四、校园绿化日常养护管理
1.植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全，基本无裸露土地。
2.树木生长基本正常，生长达到该树种的平均生长量，存活率不低于90%。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光。如树木死亡，及时补种。
3.乔木根据需要适时修剪，修剪应保持原有树形，适当疏枝，保持主侧枝瓣均匀，做到树冠匀称，遮荫效果明显。灌木整形修剪每年2次以上，有明显主干型灌木，修剪时应保持原有树型，主枝瓣均匀。用作绿篱、色块、造型的苗木，做到及时修剪，逐步达到树形整齐美观，球类成形。篱、球等按生长情况、造型要求及时修剪，每年修剪不少于3次，做到枝叶紧密，无脱节。