| 编制目的 | 防止火警变大火，快点发现、快点报、快点灭，不让火烧大烧久，保护大家安全和房子不被烧坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的小区里所有保安、消防中心的人、机电维修工，还有住在这儿的住户。 | ||
| 职责分工 | 保安员先发现先动手，消防中心的人盯屏幕打电话，主管在中间指挥，机电工负责断电开水泵，住户也要配合撤离。 | ||
| 操作流程 | 先看是不是真着火，再马上喊人、报警、拿灭火器，接着疏散人、搬危险品、守路口，最后清点损失写报告。 | ||
| 执行标准 | 用对讲机或电话确认火情，灭火器要选对类型，断电必须彻底，水带铺得顺，广播声音要响，疏散路线不能堵，报告当天就得填好。 | ||
辖区内火警火灾应急处理标准作业规程
1.0目的
规范火警、火灾的处理程序和方法，确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内火警、火灾的应急处理。
3.0职责
3.1主管经理负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。
3.2保安部主管负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。
3.3保安部负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。
3.3保安部负责协助消防管理中心组织灭火扑灭。
4.0程序要点
4.1报警与确认
4.1.1火警信息。
| 设立背景 | 大厦保安部要管钱管人管文件，得有人专门做这些杂事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管钱、管考勤、管文件、管接待、管翻译，啥都沾点边。 | ||
| 工作内容 | 打文件、算工资、记考勤、收发信、整理档案、接待客人、登记押金。 | ||
| 协作关系 | 天天跟保安部经理和副经理打交道，听他们安排；偶尔帮保安员填表、查人、传话。 | ||
大厦保安部行政秘书岗位职责
岗位名称:行政秘书
汇报上级:保安部经理、保安部副经理
工作内容概述:负责保安部的财务管理、出勤统计、文件打印、文件汇编、收发和接待工作。
岗位职责：
1.在保安部经理的直接领导下，认真、及时、有效、圆满地完成经理交给的各项工作任务。
2.负责管理辖区内发生的治安案件的现场英文翻译工作。
3.做好文件的起草、整理、汇编、发放、收存及保管工作。
4.协助经理了解、熟悉保安部人员流动情况，及时准确报告人员编制情况。
5.负责保安部各类文件打印工作，和电脑设备使用管理。
6.管理好保安部各项收费、押金等费用的登记、保管工作，坚持财务制度，做到帐目清楚，出入有据。
7.每月按计划做好部门员工考勤统计和工资报表。
8.做好到保安部办事人员及来往客人的接待工作。
9.完成领导交办的临时性工作。
10.尽力完成上级领导安排的其他任务。
| 编制目的 | 让便民服务不乱套，用户打电话来能马上安排人去修家电、打字、买票，不让大家干等，服务要快一点、顺一点、笑一笑。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业助理、管理中心经理、财务收费员、事务部员工，还有租房户和业主。 | ||
| 职责分工 | 物业助理定项目和价格，经理拍板并盯质量，各部门员工干活，收费员收钱，大家一块儿配合着干。 | ||
| 操作流程 | 先问用户想要啥，再开会定项目，报批价格，贴公告，接电话登记，按单做事，月底结账，回访听意见。 | ||
| 执行标准 | 公告得贴在栏里或塞进信箱，登记本上写清姓名住址服务内容，签字确认才有效，收费要开单子，回访每季度至少一次，记录不能丢。 | ||
物业管理中心有偿便民服务规程
1目的
规范便民服务工作，确保为用户提供及时、方便、满意的服务。
2适用范围
适用于管理中心开展的为用户提供的有偿服务(即管理服务费中所包含的服务项目之外的便民有偿服务)工作。
3职责
3.1物业助理负责策划、制定并落实便民服务项目、收费标准，并报管理中心经理审批。
3.2物业助理负责监督便民服务活动的质量和协调处理服务过程中出现的问题。
3.3管理中心经理负责有偿便民服务活动的组织实施，并对服务质量进行评价。
3.4各部门员工执行依照本规程开展各自的有偿便民服务工作。
3.5财务部收费员负责收取相关便民服务费用。
| 制定目的 | 怕大家学得乱，考试没重点，想让知识点清清楚楚，考啥练啥，不跑偏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管参加考试的人，管物业企业设立、招标投标、合同签法这些实操内容。 | ||
| 职责分工 | 出题老师定考点，培训老师教重点，监考老师盯考场，阅卷老师按标准打分。 | ||
| 禁止行为 | 不能跳过工商注册直接开公司，不能没资质就接项目，不能签合同不看前期条款。 | ||
| 检查与监督 | 每章学完做配套练习，每月模考一次，错题要重讲，三次不过要补训，考前统一串讲。 | ||
第一章 物业管理企业的设立和组织机构
(一)考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理企业类型、特征、设立程序、内部组织机构设置以及物业管理相关法规等知识的掌握程度和综合运用能力。
(二)考试基本要求
掌握:物业管理企业的设立程序，物业管理企业的组织机构及其职能。
熟悉:物业管理企业主要特性、组织结构形式，物业管理企业资质管理制度。
了解:物业管理企业主要类型，物业管理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。
| 设立背景 | 小区要防火安全，得有人专门盯消防这事，不然出事没人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管消防制度、查隐患、办演练、处理火情、审装修和动火手续。 | ||
| 工作内容 | 签动火证、查施工材料、盯业户装修、检消防器材、做消防培训、组织演习、值班处理突发事。 | ||
| 协作关系 | 跟项目经理汇报，和保安、工程、客服同事一起干活，配合消防部门检查，对接业户和施工方。 | ||
物业项目消防干事岗位职责:
1.贯彻国家消防政策、法规，接受消防机关的检查、指导、培训。
2.健全现代城消防制度、防火计划并督导检查、考评。
3.加强对员工防火培训和消防演练工作。
4.组织消防员进行防火检查，处理隐患。
5.处理火情事故，调查火灾原因。
6.动火证签发、施工材料的审核、检查。
7.负责对业户装修施工手续的签发、检查施工现场。
8.组织做好消防演习工作。
9.组织检查消防设施、器材。
10.处理值班期间发生一切事务。
11.上级安排消防方面的其他工作。