| 制定背景 | 前期调研不够细，设计常返工，预算老超支，付款单子乱七八糟，财务插不上手，成本说不清道不明。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 策划、工程、预决算、销售、物业、行政人事、财务这些部门的人。 | ||
| 职责分工 | 财务部牵头盯总账，工程部管现场花钱，预决算部核价格，各部门自己管好手头活儿，领导最后拍板。 | ||
| 管理规定 | 图纸没审完不能开工，付款单缺一个章不给钱，合同没会签不付款，发票不齐不走账，进度表不对不拨款。 | ||
| 监督与罚则 | 每月对账看花多少钱、干多少活，财务拉表通报，超支要写说明，连续两次超支找责任人谈话，年底算总账扣奖金。 | ||
房地产股份有限公司成本控制制度
一、成本控制制度的指导思想
1、在项目调查、规划、设计等前期阶段，开展工程价值分析，强化事前成本控制。
2、实行招标投标办法，做好项目预决算管理工作，为工程成本的考核控制提供合理的依据。
3、建立开发项目经理内部经济责任制，明确项目经理对工程进度、质量、成本的监控职责，参与设计、施工、材料、设备采购进度执行情况的监控，审核工程量进度，保证投资支出与工程预算、投标报价基本相符。
4、项目完成后，就成本费用、工期长短、工程预算、市场营销、资金周转等问题进行综合分析评估，对相关制度的落实逐一考核，不断积累经验。
| 设立背景 | 公司要有人管大事定方向 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 拍板重大决定，带队伍干事情，对董事会负责 | ||
| 工作内容 | 开会决策、签合同、管高管、写报告、盯业务运转 | ||
| 协作关系 | 向董事会汇报，和cfo/coo等高管天天碰，跟各部门老大协调事情 | ||
职位要求：
1.企业管理、工商管理、行政管理等相关专业；
2.接受过mba职业培训，接受过领导能力开发、战略管理、组织变革管理、战略人力资源管理、经济法、财务管理等方面的；
3.8年以上工作经验，5年以上本行业或相近行业管理经验，2年以上高层管理经验；
4.具有卓越的领导能力、人际交往和社会活动能力；
5.善于协调、沟通，责任心和事业心强；
6.亲和力、判断能力、决策能力、计划能力、谈判能力强；
7.有良好的敬业精神和职业道德；
8.有很强的感召力和凝聚力；
9.熟悉企业业务和运营流程 ，掌握先进企业管理模式及精要，具有先进的管理理念；
10.善于制订企业发展的战略，具备把握企业发展全局的能力；
11.熟悉企业全面运作，企业经营管理、各部门工作流程，具有敏锐的商业触觉、优异的工作业绩，具备基本的网络知识。