| 制定目的 | 怕火情发现晚了烧大了，没人报、乱报、报不清，现场慌乱没人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 戴德梁行物业所有在岗员工，含保安、消防员、值班员、领班、主管。 | ||
| 职责分工 | 普通员工要立刻上报；义务消防员要拿灭火器扑救；值班员要跑去看；消防室要通知人；领班主任经理要组织救火疏散。 | ||
| 管理要求 | 按手动报警按钮；用对讲机电话说清地点火情姓名；就近取灭火器；断电关气启泵播广播；打119说清单位地址燃烧物和自己电话。 | ||
| 监督与检查 | 消防室查响应快不快；领班盯动作到没到位；谁漏报瞒报或不动弹，马上被叫去问话重培训；每月抽问流程，答不上来扣分。 | ||
戴德梁行物业保安消防培训资料:火警的发布与处理
第六章 火警的发布与处理
当发现火险时，首先保持镇静，不可惊慌失措，应立即将火情上报领班或主管。或迅速观察情况，就近按下红色的手动报警按钮或用对讲机、电话，讲明事发地点、火热情况、本人姓名等。
凡是义务消防队员或者懂灭火知识的员工，应立即采取措施，取附近灭火器灭火。
消防控制室在接到自动报警或手动报警时，立即通知就近值班员查看(带对讲机)，不管有无火情，该值班员都应给消防室说明情况。如有火情，消防中心值班员立即向当值领班汇报，由领班组织义务消防队员进行抢救工作、安全疏散等。
| 编制目的 | 让消防系统一直能用，不出问题，保护大家安全，防止设备乱七八糟坏掉。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业消防监控员、技工、管理处人员，管消防主机、水泵、闭路电视这些设备。 | ||
| 职责分工 | 监控员自己盯屏幕干活，技工来修设备，领班临时顶岗，主管查记录和卫生。 | ||
| 操作流程 | 24小时盯着主机看灯亮不亮，查水位、破玻、喷淋泵，发现不对马上登记报上去。 | ||
| 执行标准 | 灯要亮，电压电流得是1.2a和25v，接口松了就拧紧，油漆掉了补上，画面模糊找技工，故障灯亮立刻跑现场。 | ||
物业项目消防系统运行管理规程
为规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态，特制定本规程。
(一)程序要点
1、运行监控
(1)消防管理中心监控员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
| 制度目标 | 防止大厦火警火灾，保护居民生命财产安全，提升大家消防意识。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 业委会全面负责，主管负责人直接管，物业天天巡查，业主是自家安全责任人。 | ||
| 核心条款 | 不堆杂物堵通道，不存易燃易爆品，装修动火要报备，消防设施不能坏。 | ||
| 执行要求 | 物业每天五巡查，异常马上处理并记录，隐患不过夜，每月宣传消防知识，居民要会报警会灭火会逃生。 | ||
一、 为切实加强____大厦的消防安全工作，提高广大业主和住户消防安全意识，有效防止大厦内火警、火灾事故发生，保护全体居民的生命、财产安全，维护公共安全，根椐 和和有关法律、行政法规的规定，结合____大厦具体实际，特制定本管理制度。
并先交与大厦广大业主和居民征求相关意见修政后，再公告正式实施。
二、 本管理制度适合于____大厦内全体业主住户和租赁本大厦住房的公司、集体宿舍及外租户。
三、____大厦消防安全工作要认真贯彻预防为主、防消结合的方针，按照政府统一领导，公安消防机关依法监管与指导，业主委员会全面负责，全体居民积极参入的原则，实行消防安全责任制，建立、建全严格而和谐的安全生活环境。
四、 业主委员会对大厦消防安全工作负全面领导责任。
业主委员会主管负责人对消防安全负直接领导责任。
实行安全责任问责制。