| 制定目的 | 项目钱要花得明白，不让乱花钱，让每笔支出都有依据，大家心里有数，成本能控制住。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业项目所有花钱的事，采购、报销、领用办公用品这些都算在里头。 | ||
| 职责分工 | 财务人员做报表和分析，项目经理盯采购流程，公司领导批超预算的请示，行政部登记办公用品领用。 | ||
| 禁止行为 | 没批就超预算不能花，1000元以上东西不比三家不能买，清洁用品不寻价不能订，通讯费超标准不能报。 | ||
| 检查与监督 | 每月初交上月支出表，财务查有没有漏批，月底前补完手续，没按时交的扣当月绩效，三次不过要谈话。 | ||
| 制定目的 | 商场人多地方大，怕起火没人管，想让每个角落都有人盯着，出事能马上反应。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业员工、保安、工程部、商户，管消防设备、动火、检查、培训、报警这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业部牵头批动火、查设备；保安盯现场、报火情；消防控制室24小时守着；工程部管电源风机电梯；行政管物资登记。 | ||
| 禁止行为 | 值班时不准溜岗；没批条子不能动火；消防栓前不能堆东西；误报不记时间地点；动火完不清理现场。 | ||
| 检查与监督 | 每月查设备填记录；动火前交申请，物业当天回话；检查发现隐患开单子，三天内改完，复查没过关重罚；培训每季度考一次，不及格再学。 | ||
商业广场消防管理方案(三)
1、消防控制中心管理
1)实行24小时值班制。
2)值班人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。
3)值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位。
4)控制中心出现报警信号，首先打电话到报警部位查明情况，如若误报，立即消除，如发现异常情况或火警，立即通知当班保安人员。
5)值班人员应填写设备运行记录，值班过程中发现误报应填写时间、地点等。
2、动火作业审批制度
1)本商业广场动火作业实行审批制度。
| 制定目的 | 怕小区出事，比如偷东西、起火、有人打架闹事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业保安员，管的那片小区地界，还有门岗、监控室这些地方。 | ||
| 职责分工 | 队长盯着大家干活，队员守好自己班次，谁当班谁负责现场情况。 | ||
| 管理要求 | 看到可疑人马上报，消防器材要会用，灯按时开关，水电设备常看看。 | ||
| 监督与检查 | 班长每天查岗，查到没做到就提醒重做，三次不改要谈话，严重就换岗。 | ||
某物业保安员职责
一、努力学习政治、业务、法律和科学文化知识，不断提高政治素质和业务技能。
二、严格遵守和执行公司的各项规章制度、忠于职守、听从指挥、服从管理，按时完成上级交给的各项任务。
三、对发生在值勤区域内的刑事案件，治安案件和各种灾害事故，及时报告当地公安机关及上级主管部门，并采取措施保护案发现场，维护好现场秩序。
四、做好服务区域内的防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作。
五、熟悉并定期检查公司范围内的所有消防设施及水、电的情况，按公司规定做好开、关照明灯的工作。
六、监督整改火险隐患，杜绝违章作业，熟练掌握各种消防器材的使用方法，确保公司财产安全。
七、负责来往人员进出车辆的检查及停放工作，发现可疑情况及时向管理处及队长汇报。
八、遵守法律法规及公司规章规定的其他职责。
| 制定目的 | 小区老出停车乱、巡逻漏、老人小孩不安全的事，想让业主住得安心点，投诉少点，大家见面都点头笑。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 36个保安队员、6个监控员，管门岗站位、巡逻路线、车辆进出、装修材料、外来人登记。 | ||
| 职责分工 | 队长盯全局，班长带班查现场，队员各守各岗，监控室盯着屏幕，物业主任每月翻记录本看漏没漏。 | ||
| 禁止行为 | 防盗窗太阳能不准进，榔头超50公分不许带，黄沙水泥不能光地堆，没证装修工三天后必须补办，老人拎东西不帮拎算失职。 | ||
| 检查与监督 | 早中夜三班倒，每小时换岗，监控室每两小时抽看录像，月底交检查表，漏一次扣50块，连续两次调岗培训，新队员跟老队员学满一周才单独上岗。 | ||
| 制定目的 | 怕小偷乱翻东西、火情没人发现、车辆乱停堵路、外来人随便进楼。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有穿制服戴工牌的保安员，管的小区、车场、道口、消防器材。 | ||
| 职责分工 | 班长盯全场，队员守岗查车巡楼，谁当班谁记事谁报告，新来跟着老员工学。 | ||
| 管理要求 | 穿好衣服戴好牌，每两小时绕圈走一遍，灭火器放哪要记得，见车损马上说，生人进门先问再登记。 | ||
| 监督与检查 | 主管不定时查岗看记录本，漏巡少记扣钱，三次没整改就调岗，每月抽考消防动作，不熟就重练，练到会为止。 | ||
物业保安员职位说明书
岗位名称:物业保安员
岗位职责:
1、保安员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。
2、负责治安巡逻、消防安全检查，维护管理项目的正常秩序，包括清洁卫生、园林绿化、公共场地、设施、设备等不受侵害，认真做好"五防"工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保管理项目的安全。
3、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。
4、爱护设施设备和公共财物，对管理项目内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉管理项目消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。