| 制定目的 | 小区换物业时怕东西丢、资料缺、设备坏，影响住户安全和生活。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 慧景、华迪两个小区所有建筑、设施、设备、档案、账目、人员。 | ||
| 职责分工 | 移交方要保证房好、图全、账清、人齐；接管方要认真核对、签字确认、及时整改。 | ||
| 管理要求 | 查文档是否齐全干净；看房子有没有破损；测设备能不能用；验消防监控是否正常；留影像记录。 | ||
| 监督与检查 | 双方一起查，小组负责人带队，不合格当场写通知，限期改完再复检，不配合就留证备查。 | ||
住宅小区物业接管验收程序
一、接管验收准备
物业服务企业做为小区物业接管人，应该依据国务院____年所颁布的《物业管理条例》中关于物业接管验收的相关法律法规规定，对小区物业进行接管验收。贵方作为物业管理移交人，应依法协助我司完成接管验收工作。
我方、贵方应由各自接管、移交主管人员成立物业交接验收、移交小组，召开接管验收、移交会议，依法确定接管、验收事项，明确接管、验收标准，确定不合格项整改完成时限。
1、双方应依法核准物业管理用房移交、接管事宜，以便利用该房完成接管验收工作。
移交方应确保物业管理用房房屋及屋内门、窗、水、电设施设备完好。办公桌、椅、柜等基本用品齐备。
业主及各项设施、设备档案、记录齐备。
收费记录完整，财务账册齐全，记录准确。
| 制定目的 | 怕学生公寓出火灾，怕夜里没人管事，怕保安不听指挥乱来。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 只管学生公寓里的保安队长和他带的队员。 | ||
| 职责分工 | 队长带头守规矩，带队伍练技能，查消防，盯夜班；队员听安排，站好岗，报隐患。 | ||
| 管理要求 | 每周查灭火器，每月全面安检，每年搞一次消防演习，半夜必须查岗两次。 | ||
| 监督与检查 | 队长自己填日报周报，开周会月会，写计划总结。不按时做，项目部会问，记录漏了要重补，问题拖着不报会被说。 | ||
学生公寓保安队队长工作职责(二)
一、以身作则，带头遵守国家的法令法规，严格执行公司的各项规章制度;
二、负责保安工作日报(周报)数据填写，保安队月工作计划、工作总结制定工作;
三、负责组织召开保安队周(月)工作会议，总结工作、指出不足、下达工作任务，做好公寓安全保障工作;
四、负责本队全体队员专业技能培训工作，定期进行保安军体训练，每年组织一次消防演习;
五、熟悉所管公寓保安各岗工作职责，以及重点防范区域;
六、每周检查一次消防器材，每月带领班长共同对公寓进行消防设备设施，进行全面安全检查并做好安检记录。消除火险隐患，杜绝火灾事故，保障公寓学生安全;
七、负责日常工作中突发事件的紧急处理。