| 制定目的 | 甲方想让房子有人管好，别乱糟糟的，大家住得舒服点，物业事有人干、钱有人收、问题有人理。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管整个小区所有业主和租户，管楼道清洁、电梯维修、绿化浇水、停车秩序、收物业费这些事。 | ||
| 职责分工 | 甲方（业委会或开发商）定规矩、查进度、给房给钱；乙方（物业公司）干活收钱出计划；业主要配合交钱守约。 | ||
| 禁止行为 | 乙方不能把活全包给别人干，不能乱占公共地方，不能不公示账目，不能擅自改设施用途。 | ||
| 检查与监督 | 乙方每月列计划，每季度晒账单，甲方每半年检查一次，没做到就整改，两次不行换人，年底看业主满意度打分。 | ||
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):______________________
受托方(以下简称乙方):______________________
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____
(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
| 制定目的 | 怕小区乱糟糟不安全 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有业主、住户、进出小区的人 | ||
| 职责分工 | 业主管好自家门窗水电火，邻里互相提醒照看，物业巡查维护公共区域 | ||
| 管理要求 | 不带易燃易爆有毒东西进小区，不乱扔垃圾，不随地吐痰，中午晚上不大声吵闹 | ||
| 监督与检查 | 物业每天转圈看，发现不守规矩就提醒，三次不改要登记，严重就报告居委会处理 | ||
小区公众管理规定:精神文明公约
为把"金华庭"住宅小区建设成为一个安全、文明、健康、高尚、舒适、优美的高档次住宅小区，特制本公约，希所有业主(使用人)及出入小区的人员共同维护和遵守。、
1、遵守国家政策、法令、法律，遵守物业服务规定，做遵纪守法的公民。
2、做到家庭和睦，尊老爱幼。业主之间要和睦相处，互相尊重、互相关心、互相礼让，做到不吵闹、不打骂、自觉维护公共秩序。
3、爱护小区公共设施，使其得以保值和延长使用寿命。
4、爱护小区绿化，不得随意践踏草坪，采摘花草，攀折树木及占用绿化带。
5、讲究公共卫生，不乱丢垃圾、果皮、纸屑和烟头等杂物，不得随地吐痰。
6、共同做好治安保卫，管好门户;小心用电、用气、用火，谨防火灾。
7、不得把易燃、易爆、有毒物品和污秽物品等违禁品带进小区和家庭。
8、共创幽静环境，中午及晚上十点以后不高声喧哗。
| 制度目标 | 让电梯巡视更规范，及时发现运行问题，保障电梯安全平稳运行。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 班组分派巡视任务到人；值班人执行巡视；电梯管理员每月复查记录并签字。 | ||
| 核心条款 | 每天两次巡视，上午上班一小时内、下午上班一小时内；机房温度、照明、灭火器、控制柜、轿厢功能都要看；填《电梯运行情况巡视表》。 | ||
| 执行要求 | 巡视时设警示标志；穿好劳保用品；发现问题按“定人定时定措施”处理；自己能修马上修，不能修就上报；表格每月归档备查。 | ||
电梯日常巡视是电梯维护的重要环节之一，它的顺利进行将极大的推动电梯的规范化管理，有助于我们及时了解电梯的运行情况，发现并解决可能存在的问题。因此特制订本制度，以规范电梯巡视工作。
基本要求
1.电梯日常检查和维护人员必须是身体健康，无妨碍本工种工作疾病的人员担任。
2.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训合格后方可上岗。
3.电梯日常检查维护人员作业时必须穿带好相应的劳动保护用品。
4.电梯在开始进行检查和维护时，应在电梯首层或在客户出入较多厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
安全作业规程
1、所有电梯均应纳入巡视范围。班组应将电梯的巡视工作细分到人，明确值班人的巡视范围。