| 制定目的 | 收钱要有规矩，怕大家拖着不交，影响楼里清洁、维修、保安这些事干不了。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有住这儿或租这儿的人，管物业费、水电、公摊能源、车位、装修押金这些钱。 | ||
| 职责分工 | 物业处发通知、收钱、记账；戴德梁行西安分公司是收款单位；业主委员会能查维修基金账。 | ||
| 禁止行为 | 不能拿押金抵物业费；不能拖过每月第一周交费；不能装修完不交押金和管理费；不能欠维修基金超三十天。 | ||
| 检查与监督 | 每月初发缴费单，第一周内交清；支票抬头写对；晚交要收滞纳金；物业处每季度核对，没交的打电话催，再不交就走法律程序。 | ||
缴费事项
业主/使用人进驻前需付款项:
一、业主/使用人使用单元所涉及的相关费用:
1)管理费:
物业管理费于每季度起始月5号收取(遇法定节假日顺延，下同)，业主/使用人应及时支付管理费及其他应付款项。
物业管理费为人民币9.93元/建筑平米/月。
物业管理费主要用于以下开支:
管理服务人员的工资和按规定提取的福利费。
房屋共用部位、公共设施、设备维修养护费用。
绿化管理费。
清洁卫生费。
公共部位安全防范费。
物业管理处的办公费用。
物业管理处固定资产折旧费用。
法定税费。
其它费用。
物业管理费于入伙时须预缴三个月物业管理费，自第四个月开始每三个月交纳一次，即预缴下季度物业管理费。
| 制定目的 | 小区乱停车太严重，堵路还占消防通道，居民生活受影响，装智能系统来管车，让停车有规矩。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 所有在小区住的有车住户，管车位租买、进出登记、停车位置、车辆损坏赔偿。 | ||
| 职责分工 | 服务中心牵头办卡和登记，物业日常巡查，管理局科室统计本单位车主报备，监督由小区中心盯。 | ||
| 禁止行为 | 不准乱停占道占消防通道，不准无卡进出，不准不办车位手续，不准破坏绿化和设施。 | ||
| 检查与监督 | 住户7天内去服务中心办卡和车位，物业每天查，没办的停进小区，三次违规锁车，服务中心每月通报落实情况。 | ||
关于加强小区车辆管理的要求
为进一步提高**小区车辆管理水平，保障业主合法权益，保证小区居民正常的生活秩序，下一步将在小区实行“智能车辆管理系统”，这一系统的投入使用，将会进一步规范小区的车辆管理，使小区的管理水平更上一个层次。
目前小区车辆管理主要存在的问题有:1、车辆不按规定车位停放，占用公共道路或消防通道。2、物业管理企业和小区服务中心因无行政执法权，仅靠疏导管理，收效甚微。
针对以上问题，根据小区车辆管理的实际情况，小区中心和物业管理部门投入引进了“智能车辆管理系统”，为实现车辆管理的正规化、规范化提供了良好的条件。