| 制定目的 | 设备刚交过来，怕出问题影响业主生活，想让设备少坏、多用几年。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 新接管的物业项目，管配电房、空调、电梯、水泵、消防这些设备。 | ||
| 职责分工 | 设备管理部主管牵头，各系统设备工干活，值班工程师盯着检查和指挥。 | ||
| 禁止行为 | 活动前两小时不到岗不行，设备参数不记录不行，发现故障不马上报不行，该修不修不行。 | ||
| 检查与监督 | 主管每天查记录本，设备工每班交接要签字，月底没做完扣绩效，三次没做到调岗。 | ||
新接管物业项目设备管理内容
物业设备在安装调试验收通过后，就进入了运行使用阶段，这时就需要物业管理公司运用先进的管理方法和良好的技术对物业设备进行维修保养，保证这些设备正常运行，充分发挥它们的功效。
物业设备管理的好坏与否，直接影响到其使用功能和使用寿命，这样对使用过程中保证设备的正常运行，加强日常保养和维修管理提出了更高的要求，为此特制定本检查标准。
【正常管理】
负责各设备系统的运行操作、日常巡视、定期检查保养、故障检修、应急处理工作。
制定设备应急处理方案，并定期演练，逐步完善。
制定各设备系统的经济运行方案，记录各设备运行参数，定期分析并加以调整。
工作流程:
【重大、特殊活动管理】
设备管理部主管及各系统设备工必需提前2小时赶到现场。
| 设立背景 | 大门要有人守，进出得管住，不然乱糟糟的。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 守好大门，查人查物，防闲人进，保通道通。 | ||
| 工作内容 | 拦推销的、登记访客、验施工证、核放行条、记车辆信息、交班写记录。 | ||
| 协作关系 | 听安全班长安排，和中控室通消息，传保洁员的话，跟其他岗常联系。 | ||
小区(大厦)大门岗安全员岗位职责
小区(大厦)大门岗安全员在安全班长的直接领导下，负责人员进出和物资出入的管理，其职责如下:
1 禁止推销、发广告等闲杂人员进入小区，随时保持通道畅通。
2对来访人员要有礼貌、快捷地做好询问、登记，预防突发事件发生。
3负责对管理处发放的施工人员出入证进行检验，施工人员凭工作证出入。
4有大件或贵重物资搬出大厦，须领取《物品搬运放行条》，并对运载物品的车辆和驾驶员资料详细登记，确认所填写物资和搬出小区物资相符后方可放行。
5 协助中控室处理一些日常事务，传达保洁员的口头信息。
6 妥善处理紧急事件，正确保护顾客和自身权益。
7 遵守交接班制度，做好质量记录。
8 及时收集、汇报顾客的意见和建议。
9 随时与各岗位保持通信联络。
10 熟悉业务知识，协助班长做好工作。
| 制定目的 | 工程部管供水供电供汽空调这些，设备多又关键，怕出事影响公司运转。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 工程部所有人、所有设备、所有维修保养和能源操作。 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体安全，班组长管本组，技工守自己岗位规矩，持证上岗不乱动设备。 | ||
| 管理要求 | 特种设备必须有证才能碰，安全操作写进规程，定期查重点设备，培训要讲清怎么防事故。 | ||
| 监督与检查 | 主管每天巡检看有没有违规，没做到就扣绩效，培训考不过不能单独干活，记录要填全签字才有效。 | ||