设施维护

师范大学家属区物业管理办法(试行)

第一章 总则

第一条 为了规范我校**校区和**校区的家属区管理创建安全、整洁、文明、和谐的园区环境，根据国家《物业管理条例》(国务院令[____]第504号修订)和《zz师范大学校园环境和基础设施管理暂行规定》(陕师校发 [____]89号)，结合学校物业管理实际，特制定本办法。

第二条 我校家属区物业管理特指暂由学校相关部门代行住户职责，以物业服务合同方式委托物业管理企业对家属区公共设施设备和居住环境实施的一系列服务和管理活动。

第一条、为做好职业病危害预防工作，有关职业病防治的相关经费按照国家有关规定在生产成本中据实列支。

第二条、以下费用都属于职业病防治的相关经费;

(1)预防和治理职业病危害所采取的职业病防护设施费用;

(2)工作场所职业病危害因素的日常监测和定期检测、评价费用;

(3)职业健康监护费用;

(4)职业安全健康宣传教育培训费用;

(5)职业病防护设施和卫生设施的更新和维护费用;

(6)职业安全健康各种管理措施、制度的建立和检查费用;

(7)对于新建、扩建、改建的建设项目在投入运行之前的职业安全健康防护设施以及职业安全健康管理所需的经费，列入工程预算列支。

1 目的

加强安全设施的管理，确保安全设施正常运行。

2适用范围

本制度规定了焦化厂安全设施设备管理职责、管理内容与方法、事故柜管理、报告和记录等内容。

本制度适用于焦化厂安全设施设备、事故柜的管理工作。

3术语和定义

安全设备设施:是指车间、库房等作业场所的监控、监测、通风、防晒、调温、防火、灭火、防爆、泄压、防毒、消毒、中和、防潮、防雷、防静电、防腐、防渗漏、防护围堤或者隔离操作等设施设备。如边、池、坑、洞的防护围栏，温度、压力及液面超限报警装置，安全联锁装置，事故停车装置，高压设备的防爆泄压装置，低压真空的密闭装置，防止火焰传播的隔绝装置，起重设备的行程和负荷限制装置，电气设备的过载保护装置，机械运转部分的防护装置，火灾报警装置，灭火装置，危险气体自动监测装置，事故照明安全疏散设施，静电和避雷防护装置。

4职责

4.1安环科负责全厂安全设施设备、事故柜的综合监督管理。

1.进行果园基地运营管理工作:包括建园、引种、种植等工作;根据基地季节不同，制订生产计划和技术操作规程，负责栽培管理、试验设计等工作。

2.根据公司业务发展需要，推广研发成功的水果新品种。

3.建立、执行及不断完善各项规章制度，进行基地员工、劳务承包工人的管理，保证基地的正常运营。

4.完成上级交办的其他工作。

岗位职责：

1、全面主持律所的管理工作，制定发展战略规划， 推动各项战略规划的落实。

2、负责建设高层管理团队，选拔中高层管理人员，对现有律师进行管理与考核。

3、负责建立律所组织体系和业务体系，建立、完善管理体系，推动律所的管理进程。

4、审定律所内部管理机构的设置方案和基本管理制度。

5、创立企业文化、树立组织的价值观和标准。负责律所年度财务预算方案的审定。

任职要求：

1、具有律所主任3年以上经验;

2、法学专业本科以上学历;硕士学历优先考虑

3、懂得律所管理、考核、运营;

4、有较强的组织、协调、沟通、领导能力及出色的人际交往和社会活动能力及敏锐的洞察力

5、良好的战略规划、统筹能力，擅长组织和协调。

园区绿化员岗位职责(九)

1、负责园区花草树木杂草的拔除。

2、负责园区花草树木的松土、浇水、施肥工作。

3、负责园区花草树木的修剪及对枯病枝、伤害枝等的修理。

4、负责园区花草树木病虫害的防治工作。

5、对园区内发生的违章现象进行劝阻和及时汇报。

6、负责绿地的清洁卫生工作。

7、负责工具设备的清洁及保养工作。

8、负责员工活动室、更衣室的清洁。

9、完成领导临时交办的其他任务。

[上岗条件]

●身体健康品端正责任心强，能吃苦耐劳;

●有初中以上文化程度;

●绿化养护培训，熟悉花木培育和养护熟悉绿化理的规程和要求;

范本一

一. 室外环境卫生管理要求:

1. 室外环境做到整洁、美观、所有墙面按园统一规划布置不随意更改，教育幼儿不在墙上乱涂乱画。

2. 不随意乱扔垃圾果壳等杂物、不随地吐痰、保持操场、花坛、走廊等场所的整洁。

3. 场地做到雨天无积水、阴井、下水道等有定期灭虫消毒措施。

4. 绿化有专人负责管理，做到绿地无杂草、花坛无杂物、定期修剪、教育幼儿不随意攀摘花草树木、加强爱护绿化教育。

5. 操场内或过道上不随意停放自行车和堆放建筑垃圾等杂物，保证幼儿活动的安全和道路的畅通。

二.室内环境卫生管理要求:

1.由教师、保育员负责教室房舍设备，环境的清洁卫生工作，做到墙面完好无损、布置美观、教育幼儿不抠墙，不弄脏墙面。

2.不随意在墙上拉线、钉勾子、钉阁板等物、确保室内整洁。

酒店客房卫生检查制度程序

酒店的卫生需由专门人员进行检查，以便使管理进入程式化，经营规范化。在卫生检查的过程中，领班、经理、楼层主管都有自己的职责，各职责有相关性:

1、服务员自查要求服务员每整理完一间客房，要对客房的清洁卫生状况、物品的摆放和设备家具是否需要维修等进行检查。通过服务员自查不仅可以提高客房的合格率，还可以加强服务员的责任心和检查意识，同时，减轻领班查房的工作量。不过，服务员自查的重点是客房设施设备是否好用、正常客用品是否按规定的标准、数量摆放自查的方式是边擦拭灰尘边检查。此外，在清扫完房间，准备关门前，还应对整个房间进行一次回顾式检查。

2、领班普查领班检查是服务员自查后的第一关，常常也是最后一道关。

1.学校组织人员定期对教室、学生宿舍、食堂、厕所、车棚、各功能室及其它附属教学设施进行检查。

2.校舍安全每学期检查一次，安排在寒、暑假进行。

3.体育设备设施每学期检查一次。

4.实验、电教设备每学期检查二次(期中、期末)。

5.校舍翻新，维修一般安排在寒、暑假进行(特殊情况例外)。

6.学校设施设备发生破损，要及时维修或更换新，以保证教学的正常进行。

物业管理员工手册:人事宗旨

××物业管理的目标是使其成为一个关心员工，不断向前发展的企业。员工是物业公司的"重要财富"，是为物业公司辛勤工作，具有良好的素质，富有青春活力和创造力的企业主体。

物业公司的员工都是经过认真筛选，量才录用，并安排在与其能力相适应的工作岗位上。

物业公司为员工提供与其工作岗位相适应的报酬和补贴，同时为员工提供各种岗位的专业培训和个人的专业发展机会，为员工提供良好的工作环境，根据工作表现给予员工奖励或处罚。

物业公司为全体员工提供一个能够促使员工努力工作，提高工作效率的环境;我们鼓励团结合作，参与管理，相互沟通;激发个人和集体信念，以实现大的市场营销目标和利润指标;我们培养员工对工作的高度自觉性以及为物业公司工作而感到自豪的荣誉感。

物业管理手册:维修服务控制程序

1、目的

对管辖区内设施设备维修、维护和保养服务进行控制，确保各种设施设备正常运行。

2、适用范围

适用于管辖区内设施设备维修、维护和保养服务过程的控制。

3、职责

3.1物业服务中心负责管辖区内各种设施设备的维修、维护和保养。

3.2工程部负责根据公司安排的相关设施设备的维修。

3.3品质部对维修服务过程进行抽查。

4、程序

4.1根据公司要求，维修服务应做到:

4.1.1水暖维修工熟悉所管辖区内楼宇水暖线路分布情况，公共设施情况，公共设施完好无损。其中道路要平整、无积水、无损坏，各种井盖无损坏、无丢失，污雨水井无堵塞现象。

大厦《业主手册》:公共秩序管理

一、本大厦实行全封闭管理，设有24小时秩序维护巡逻和消防监控以及客户服务中心热线电话，负责大厦的秩序维护指挥、联络、调度以及处理紧急事故。

二、本大厦各主要入口均由秩序维护员守卫，业户进出各主入口时，若负责守卫的秩序维护员为履行职责要求出示证件时，请予以积极配合，如有不便，敬请原谅。

三、为保障您同其它客户财产安全，敬请各客户、租户在搬出大件物品时，请到客户服务中心办理《物品放行条》登记手续，经业主签名确认，秩序维护员检查后可放行。

四、为确保您的人身及财产不受侵害，秩序维护员、管理员有权对进内的陌生人士进行询问，请向贵亲友解释此乃为加强大厦内的秩序维护措施，若有不便，敬请原谅。

职责描述：

1. 负责公司外事备案，外国人工作许可，家属居留许可，签证等工作;

2. 负责公司证照管理，包括申办，变更等跟进工作;

3. 负责公司合同管理及行政费用款项申请，建立供应商档案及供应商优化管理;

4. 负责办公室环境维护，办公设备及文具用品管理;

5. 负责公司员工差旅票务管理，做好差旅费用统计;

6. 负责公司各校区的行政费用统计，协助主管根据预算对各项支出进行记录与监控;

7. 根据有关统计进行有效的数据分析，并提出流程优化建议;

8. 协助公司员工活动的策划与执行;

9. 完成上级交办的其他工作任务。

1.通风设施是构成通风系统，防止瓦斯事故的基础设施，全矿职工和所有单位都要必须爱护，确保其完好。故意损坏通风设施，按矿有关规定予以处罚。

2.通风科负责按标准对井下所有通风设施进行设计施工，杜绝出现不合格设施，采区通风设施完毕后，移交给生产队组进行管理，生产过程中如果发生或发现设施损坏，要及时通知通风区进行维修，保证通风系统满足安全生产要求。

3.任何人不得将一组风门同时打开，否则按严重“三违”论处。运输设备或物料经过风门时，必须小心谨慎，不得损坏风门。当设备或物料的长度或宽度超出风门规格时，必须事先与通风科取得联系，通风科指派专人在现场配合工作，不得强行通过风门，以免造成损坏及其它不良后果。

4.通风科负责每月对全矿风道全面检查一次，发现问题向有关领导汇报，督促有关部门及时处理。对于损坏严重的风道，通风科要及时汇报有关领导和部门，进行处理。

课程顾问主管 佛山同桌教育科技有限公司 佛山同桌教育科技有限公司 【招聘岗位】课程顾问主管

【岗位职责】:

1、思维活跃点，套路多一点:负责部门的日常管理、员工的管理培训~~

2、对管理销售狂热，团队的销售方案被老大否定，要主动对销售运作进行改善和检讨;

3、挖空心思去想想!用户要什么定好团队销售模式、销售战略哟

4、打***，毕竟你的团队需要鼓舞，才有动力完成销售目标;

5、带领一批有野心的课程指导师、与他们一起打开国际视野。

工作概述 job summary:

1、协助机械工程师管理好本系统的日常行政运作，管理及维修保养，督导各员工做出最佳的工作表现。

2、当机械工程师不在岗位时，行使机械工程师的职权。

工作职责 duties responsibilities:

1、协助机械工程师确保所管辖的系统及附属设备的环节能高效运行和保证设备处于优良的状态中。

2、切实执行上级指示，认真贯彻落实岗位责任制，督保下属员工严格执行操作规程及遵守员工守则。

3、协助机械工程师搞好放火工作。

4、检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象及时纠正。

5、管理好本系统的材料及员工借领工具，领用材料的登记、保管制度。

6、协助机械师搞好本系统的日常行政运作，设备运行，工程工作单，设备维修保养单的工作按时、按质、按量完成，督导员工做出最佳的工作表现。

党校办公室内资产的管理规定

为明确校产管理者与使用者的职责，提高校产使用效益，防止物品流失，特制定此规定。

一、学校所有资产由总务处代表党校负责统一配置、调拨、管理，是校产的管理者，各处、室、馆为校产的使用者。

二、各处、室、馆配备使用的物品，由处、室、馆负责人指定专人负责管理，建立资产帐户，资产增减及时入帐，管理人员离开工作岗位时，应如数移交。配置个人使用的公用物品，由使用人员负责管理，使用人离开工作岗位时，应立即交回。

三、各处、室、馆的物品总数以“物资登记表”中所提供的数据为准。

四、若物品正常损坏，应及时通知总务处维修或更换。

五、各处、室、馆配备的物品，由使用者定期保养，因操作不当或人为地损坏，责任自负。

住宅小区物业管理公共服务等级指导标准(征求意见稿)

一 级

项 目 内 容 与 标 准

(一)基本要求

1、物业管理企业应持有国家二级以上资质证书。

2、物业管理企业应建立质量管理体系和管理体系。

3、应有完善的物业管理方案。并按规范签定物业管理合同。

4、物业管理企业应在小区管理中建立本企业的形象识别系统:服务理念、行为规范(专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务)、现场标识等。

5、物业管理项目经理应具备三年以上物业管理经验，曾担任一年以上项目负责人。

6、管理人员应100%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。

7、一线服务人员每年体检一次，合格上岗。

休闲会馆电梯使用管理制度

会馆内电梯的主要作用，应体现顾客至上，服务第一的宗旨，应以方便顾客来会馆消费为原则，所以对会馆内的电梯使用做如下规定:

1.所有须进入后橱和五楼的物资一律走员工通道，由人工搬运。

2.须上楼的物资限制重量500公斤，不得超重。

3.往楼上搬运物资时，首先要把须搬运的物资集中到电梯门前，装货时电梯等候时间不得超过5分钟。

4.电梯需要等候时，不准长时间按住按钮不撒手。应该在电梯刚要关门时按一下按钮，并立即撒手，以保证电梯的电脑程序不致紊乱。

5.部门经理以上以上职员、大堂副理、出纳员、携带现金的收银员准许乘电梯上下楼。

6.除以上两款规定的人员以外，其他会馆内人员任何人一律不准乘电梯上下楼。一律走员工通道。