| 制定背景 | 楼里消防设备老出问题，怕巡得不勤、查得不细、修得不及时，出事没人管。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业部所有维修工、安保员、弱电师傅、物业主任都得照着做。 | ||
| 职责分工 | 物业主任带头管，弱电维修工干具体活，设备维修工和安保员配合干，主任每周查记录。 | ||
| 管理规定 | 每天巡泵房风机房，每月查全楼消防设施，每月启泵测试，每年大系统测一遍，机房每周打扫。 | ||
| 监督与罚则 | 所有动作都要填表留痕，主任每周看记录，每月组织检查，故障马上报，修完记清楚，季度汇总交上去。 | ||
办公楼消防系统维保工作程序
日常巡视
a.设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在弱电维修工协同下排除异常和故障;
b.安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。
| 编制目的 | 电梯出问题了赶紧救人，别让乘客受伤，也别让物业赔钱。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里所有电梯，停电、卡人、着火、漏水这些情况。 | ||
| 职责分工 | 中控室的人先打电话，维修工马上跑过去，电梯公司师傅来动手修，主管在旁边看着。 | ||
| 操作流程 | 先问清几号楼几层卡人，断电、盘车、平层、开门、救人，全程跟乘客说话别让他们乱动。 | ||
| 执行标准 | 必须两人一起干，用专用盘车手柄，轿厢要停准楼层线，门得手动推开，通话器不能断，安抚话要说够三遍。 | ||
物业区域电梯紧急救援规程(二)
1、目的
及时处理电梯所发生的紧急突发事件，避免伤人事故的发生和造成经济损失。
2、适用范围
适用本物业物业区域内的电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等的救援。
3、职责
3.1工程维修部负责日常电梯设备的管理工作和发生紧急事件时的应对工作。
3.2电梯分承包方负责电梯发生故障时的紧急救援及修复处理工作。
4、实施程序:
4.1电梯困人救援的措施:
4.1.1电梯发生故障且有乘客被困时，中控室值班人员应立即了解被困的电梯号和楼层，同时通知小区值班维修人员和电梯专业维修人员尽快赶到现场。值班维修人员(持有电梯操作证)接到通知后，第一时间赶到相应楼层援救被困乘客。